『壹』 我的房贷选择的是等额本金,为什么第一年还款金额一样,第二年才变
好像是所有的贷款这种房贷第一年是一个样子都是从第二年才开始的。我的也是这个样子的，当时我申请的是20年。
『贰』 每月还利息每年还本金是什么类型的贷款
企业贷款或个别银行的房产抵押贷款存在这种还款方式，每月还利息，每年年末归还一定比例的本金。以问题为例，100万贷10年，4厘利息，第一年每月还利息4千，第一年年终还本金1/30，第二年剩余本金再次计息还款，第二年年终还剩余本金的1/30，以后每年依次在前一年的基础上计算。
『叁』 按揭第一年本金和第二年有区别吗
（1）等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年*12个月 ）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
（2）等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。
『肆』 银行贷款两年第一年还本金吗
第二年肯定按照8万算利息了。计算利息无非是按日、月、季、年计算的
『伍』 房贷换完一年之后，在还的钱中有多少是本金
兄弟，你要这么算的话，那银行早就早就应该倒闭了，银行也没有要求你的贷款期限那么长，他也是考虑到你的还款能力才做出的判断依据，你要是一直纠结本金和利息的问题，那你算下来几乎有一半全都是利息，没有必要那么纠结。如果觉得真的觉得自己亏了，你完全可以选择不贷款，或者提前结清，这样的话，你就不会在为房贷中环了，多少钱是本金这个问题而纠结。
『陆』 听说第一年还贷款基本还的都是利息，本金很少，然后越往后本金越多，贷款34.7W，利率5.89%，30年，
贷款34.7W，利率5.89%，30年.每个月的还款额为2055.96元
每期还款明细：
期数 还款额 其中利息 其中本金 剩余本金
1 2055.96 1703.19 352.77 346647.23
2 2055.96 1701.46 354.5 346292.72
3 2055.96 1699.72 356.24 345936.48
。。。
359 2055.96 20.04 2035.92 2045.92
360 2055.96 10.04 2045.92 0
第一个月：用于计算利息的本金为347000元，2055.96元还款额中利息部分为：347000X5.89%/12=1703.19元，其中本金为 2055.96-1703.19=352.77元；
第二个月：用于计算利息的本金还剩下347000-352.77=346647.23 元，2055.96元还款额中利息部分为：346647.23 X5.89%/12=1701.46元，其中本金为 2055.96-1701.46=354.5 元；
。。。
发现问题没有？
年利率/12=月利率。本金越多，产生的利息越多，起初本金多，产生的利息多，随着每个月还款，本金不断减少，用于计算利息的本金基数减少了，利息相应减少，而每个月固定还款额中利息占的数额少了，本金占的数额增加。就是这样。
希望采纳。谢谢`~