买房贷款150万30年划算

⑴ 为什么很多专家说按揭买房 贷款30年 等额本息 第八年还是最划算的，这是为什么

房贷通常分等额本息和等额本金两种还款方式，具体房贷怎么还比较划算，以下信息供您参考：
1、等额本息还款法，即借款人每月的还款金额是固定的，其中本金随还款时间逐月增加，利息逐月减少；
2、等额本金还款法，即借款人每月的还款本金是固定的，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。
3、区别：
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。
应答时间：2021-03-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑵ 准备150万买房，首付多少，贷款二十年每月还多少

我准备买房（上海），预算是150万：
1.首付最低多少，是百分之几
首付最低可以是20%。
2.两个人公积金贷款做多可以贷款多少
申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；
对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
3.除去最低首付，如贷款二十年，公积金贷款部分每月要还款多少
150万除去首付30万，你需贷120万，
按公积金贷款60万算，月供3594.91(元)。
商业贷款再贷60万，也是二十年，按7折利率算，月供3686.67(元)

4.公积金每月还款部分是否可以用两个人每月的公积金抵充
可以，如果还有结余，还可以冲商业贷款的月供。
5.除去首付和公积金贷款，剩下的钱如果商业贷款，每月要还款多少。
见3。
如何操作才比较实惠合算，非常感谢大家的帮助。
由于公积金贷款的利率较低，而商业贷款较高，所以你可以选择公积金贷款30年，商业贷款20年。这样，负担较为轻一点，也较为划算一点。

⑶ 买房贷款150万块钱,还30年,自己每个月工资多少钱银行才能给贷款

150*(1+0.0049)^360*0.0049/((1+0.0049)^360-1)=0.887786万元。月工资最少还款8877.86元。根据你自己的消费情况和意外风险防范，应该至少预留3-5千的余额。银行工资流水至少在一万以上才有可能给你贷款。

⑷ 100万的房子,30年还清贷款,150万卖出最后是赔了还是赚了答案是什么

30年的话，通货膨胀就已经可以让30年后的150万等于现在的15万 。所以分期付款买房划算一些。
你可以比较一下现在的100万，和1990年的100万相比，是什么样的情况。。。现在普通家庭100万存款都很正常，但是1990年家里有个10万的，都算是比较稀罕的，100万，那是大富翁了。。
也就是说，单纯从钱款上面来看，很可能亏了。。。这也要看买房的地理位置，在30年后是什么情况。
总的感觉，不划算。

⑸ 按揭买房多少年最划算

时间越长越好，因为你的收入会越来越高，还有货币贬值的问题。拿30年为例，在这之间如果你有额外的收入和储蓄，你可以做提钱还款，银行那边会从新根据你的贷款本金合算利息。这样每月还款你的压力也会小点。

⑹ 买房向银行贷款150万，等额本金还30年,如果提前还掉70万，以后每月要还多少钱

您好，您办理贷款提前还款后，是根据您贷款剩余本金、贷款利率和具体贷款的还款方式重新计算您以后的月供金额，目前一般是采用保持您的月供金额不变，缩短您的贷款期限，具体建议您通过经办行再详细确认一下变更后的月供金额。

⑺ 许多买房族都会选择贷款30年，房贷真的越久越划算吗

很多买房的人会选择20年来这30年的房贷，房贷是不是年头越多越划算，其实也不见得是这样，因为房子贷款的类型有很多，然后一个国家一个社会经济状态的变化也有很多，你要从多方面去考虑。

房贷这个事情是一种迫不得已而为之的方法，如果说你是在一个自体经济能力能够承受的范围之内努努力可以还清的那种，比如这个房子的总价是100万，然后你现在手里有80万，有90万，你可以冒一点风险，向自己的亲戚朋友借一些把房贷一次性还清，因为就差那么一点，你没有必要把你分期贷款，你对自己未来工作的预期是比较乐观的，自己能够稳定的挣到钱，那就不用想那么多。

⑻ 我想要贷款买房，20年和30年到底哪个更划算

你好，很高兴回答你的问题！

毫无疑问，贷款买房是当下大多数购房者的首选，可是每次谈到这个话题，就会产生很多疑问，例如到底选择哪家银行、我的房贷利率高了还是低了、贷款多少钱合适呢？

其实，我想说的是这些问题真的无解，为什么这么说，因为这几个方面都是我们无法控制的，要知道银行对贷款有诸多限制，相比较之下，考虑房贷时间更切合实际，就以你的问题，想要贷款买房，选择20年和30年到底哪个更划算呢？

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⑼ 贷款买房首付130万，贷款150万，20年还清，每月还多少钱

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是9816.66元，采用等额本金方式，首月还款金额是12375元（仅供参考），月还款额逐月递减。
若准备通过招商银行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

⑽ 买房选择贷款30年，而利息几乎和房价一样，这样做合适吗

首先，房子可能是人生的最大件，没有住房金融支撑，可能就买不起房子。

房地产短期看金融，说的就是住房信贷对房地产市场有决定意义。比如一处房子价值200万，并不是很多人能一下子拿出那么多的现金，有住房信贷介入，你只要准备三成左右的资金，比如60万当首付，就可以买到房子。贷款140万，即便是30年利息累积也有140万，分摊到30年，差不多一年接近10万的本金加利息，与马上筹积140万相比，每年不到10万的支出，尚有可能达成。

也要看到，除了银行还严格执行利率政策、房贷政策外，现在借钱真

未来想通过炒房赚大钱是不大可能地，随着房地产调控长效机制持续构建与完善，房地产业将以平稳、健康作为发展基调，房价的波动性也将减弱。但房子的保值功能仍然会存在，这是基于地价因素，基于子女教育因素，基于医疗等公共资源分享的因素。