购房每月换的贷款

⑴ 贷款买房除了每月还房贷还要再还银行利息吗

1. 贷款买房每月的月供里已经包含了本金和利息了，无需额外再还银行利息的。

2. 购房贷款的还款方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

3. 无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，是因为不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

4. 等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。最终利息高，是因为每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚利息。

5. 如果前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

⑵ 买房贷款每个月还多少

这需要你的缴存比率，就是公积金查询单上的百分数

但是额度就看你上多少了，以下四项取低值：

1、最高个人40万，有补充的50万；

2、余额的10倍（不足两万按两万算）；

3、房款的80%；

4、[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×0.4-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

尽量用公积金，利率低，涨幅慢，总之便宜。如果组合贷款，按揭部分下浮15%；纯按揭最低下浮30%。

如果不能用纯公积金，计划短期内可还清，尽量选纯按揭。

⑶ 贷款买房,利息都是怎么算的 每月要还多少

还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

贷款66万元，要贷款29年，每月还款3497.62元。

拓展知识：

1，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2，银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的！一年以内的是一次性付清的！

贷款买房：

指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

有2种贷款方式：

一般分为：等额本金和等额本息。

等额本息：是指每月利息还款额不变，一般称为等额还款。

等额本金：是指先还本金后利息，一般称递减还款。

例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）

房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额

⑷ 银行贷款买房每月要还多少

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为二年期6.65%,月利率为6.65%*1.1/12
30万2年(24个月)月还款额:
300000*6.65%*1.1/12*(1+6.65%*1.1/12)^24/[(1+6.65%*1.1/12 )^24-1]=13474.66元
说明:^24为24次

⑸ 贷款买房子，每个月都要还房贷是一种怎样的感受

接下来不得不分析一下现实：买了房，大部分人很难全款买下，都需要向银行贷款，然而成为时时在 在的房奴，最少二十年贷款，有些甚至贷款三十年，这下半辈子基本上就是还贷款状态，还到五十多岁甚至六十岁。下半辈子为银行打工的生活，贷款额度少，压力就轻，贷款额度高，压力就非常大。还贷款的同时还要生儿育女，生活支出，赡养老人，几十年不可以间断，每个月最重要的事情就是先把贷款的钱先准备好，到还款的日期那天按时还上，银行短信每个月都会提前一两天就通知你，你也不要担心会忘记。年纪轻的时候不怕，能赚钱，如果工作稳定，收入稳定而且有上升空间，日子自然过得无忧无虑。一旦工作不稳，慢慢年纪大了就要担心失业问题，还有疾病问题，随便哪个到来都会影响目前稳定的生活，这都是随时要预防的问题。

当然不管遇到什么事情都能挺过去，人生总不会那么平坦。最后我想说的是既然成为房奴就勇敢的走下去吧。