商业贷款贷20年与30年的区别

『壹』 房贷20年和30年，我要怎么选择

主要看你的经济能力，如果经济能承受得住，就选20年，年限越短，利息越少。以贷款50万为例，基准利率上浮20%为5.88，那30年等额本息月供2959.29,利息总额565343.25元；20年等额本息月供3547.63,利息总额351430.55元。

如果生活很难维持，那么不如选择30年。一方面，贷的时间越久你每个月压力也小，个人幸福指数会较高，不至于买了房让自己过得太过凄惨；另一方面贷款跑不过通货膨胀，30年的贷款相比于20年的会越还越轻松。

『贰』 房贷商业贷款20年 30年 哪个好

当然20年好了，20年比30年节省好多利息呢，但需取决于借款人的还款能力。
假设借款人的收入不高，还款能力有限，那就只能贷30年，不能选择20年了。

『叁』 房贷肯定会提前还款的情况下，选20年还是30年商贷有区别吗

房贷肯定会提前还款的情况下， 选择20年或者30年商贷有什么区别吗？题主这个问题是很多买房的人都会碰到的。首先我们假设房贷100万，房贷利率是5.3%（这是当前全国平均水平），按揭方式是等额本息，本文做一个分析：1、哪种年限支付的利息更多？在100万房贷、房贷利率5.3%、按揭方式为等额本息、房贷期限30年的情况下，利息总额是99.9万，利息总额和房贷本金几乎是一样的。

2、在哪一年提前偿还最划算？有很多人都在问，如果是提前偿还的话，那么在哪一年提前偿还最划算？这个问题是没有答案的，如果有答案的话，那么就是你全款买房是最划算的，完全没有利息，或者是房贷一年就提前偿还了，那么你只需要偿还一年的房贷利息。节省的自然是更多了。这个问题没有答案的原因是在于，无论是等额本息还是等额本金的按揭方式，每个月的利息计算方式都是剩下的本金使用一个月的时间产生的利息。从数学逻辑上来讲，如果提前偿还，那么在哪个月偿还都是一样的，不会显得“更省利息”，因为利息就是等于：本金*时间，每个月的利息就是剩余本金乘以月利率，而月利率是固定的（虽然有浮动利率，但是为了方便推理，我们假定是固定的）。结果不会显得更省利息，而显得更省利息的原因就是时间越短越好。

『肆』 买房商业贷款20万，采用等额本金还贷，贷20年划算还是30年划算

哪个划算，就看哪个还款金额最少。

还款金额需要根据期限、利率等方式综合来定。贷款20万，20年期限，还款金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下还款金额如下：

同种还款方式，30年的还款额要多出近7万，还是20年的划算。

『伍』 还贷是选20年还是25年还是30年好区别在哪里

有2中还款方式，等额本息款（1）和等额本金还款（2）
等额本息，每月还款金额固定，按当前基准利率，贷款40W的话，月供为3005.89，支付利息要32万左右。
等额本金，每月还款金额不固定，随着还款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月还款的利息也相应减少，月供开始每个月要换将近4千，到后面每个月就还1600多，要支付利息26.5万左右
30年和20年，利率是一样的，选30年的话，月供少了，但最后要支付的利息多了

希望对你有帮助

『陆』 商业性贷款20年和商业性贷款30提前还款有区别吗

您好！因没有您具体还款时间 、贷款时间、还款方式、贷款利率等，暂不能计算差别有多大。

在所有条件相同的情况下，可以确定的是30年肯定比20年还款利息要多。

举例如下，供参考。
为了方便计算，假定2013年1月1号发放贷款，每月月底最后一天为还款日；2014年开始每年1月1号提前还款10万，贷款利率按照6.55%，还款方式为等额本息还款：

至2014年1月1日：
20年还款共还本金10026.48元，2013年全年共还利息合计为25902.54元，再提前还款10万元，还剩下本金为289973.52元；
30年还款共还本金4428.71元，2013年全年共还利息合计为26068.6元，再提前还款10万元，还剩下本金为295571.29元；

至2015年1月1日：
20年还款共还本金7268.53元，2014年全年共还利息合计为18777.62元，再提前还款10万元，还剩下本金为182704.99元；
30年还款共还本金3272.52元，2014年全年共还利息合计为19262.8元，再提前还款10万元，还剩下本金为192298.77元；

至2016年1月1日：
20年还款共还本金4579.74元，2015年全年共还利息合计为11831.3元，再提前还款10万元，还剩下本金为78125.25元；
30年还款共还本金2129.12元，2015年全年共还利息合计为12532.42元，再提前还款10万元，还剩下本金为90169.65元；

至2017年1月1日：
20年还款共还本金1958.34元，2016年全年共还利息合计为5059.11元，一次性还款剩余本金76166.91元；
30年还款共还本金998.38元，2016年全年共还利息合计为5876.5元，一次性还款剩余本金89171.27元。

由以上数据得出：20年还款合计利息额为25902.54+18777.62+11831.3+5059.11＝61570.57元；

30年还款合计利息额为26068.6+19262.8+12532.42+5876.5＝63740.32元。

共四年还完，两者相差2169.75元，即30年比20年多还2169.75元利息。

『柒』 购房贷款20年和30年有什么区别

还贷30年总还款金额较大，但还款压力小，还贷20年总还款金额相对较小，但还贷压力较大。