住房商业贷款每月利息计算

『壹』 个人住房贷款的利息是怎么算的

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(1)住房商业贷款每月利息计算扩展阅读：

借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

（6）贷款行规定的其他条件。

资料

（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；

（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（6）贷款行规定的其他文件和资料。

贷款程序

（2）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；

（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；

（4）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；

（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；

（6）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。”

『贰』 住房商业贷款每月还款计算公式

你好，以下是等额本息还款方法的还款金额计算公式：
但注意：计算过程很繁琐，建议你直接在网上提供的贷款计算器记性计算即可：
设贷款额30万，假设月利率为i，年利率为I，还款月数为15x12=180，设每月还款额为b，还款利息总和为Y （注:a^b表示a的b次方）
1：I＝12×i
2：Y＝180×b－a
3：第一月还款利息为：a×i
第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
.....
月均还款:b＝a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕
支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕－a
还款总额:n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕

『叁』 住房按揭贷款的利率计算方法及公式

以20年20万为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
说明:^240为240次

『肆』 商业贷款的利息怎么计算

1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

其计算公式如下：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。

2.、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。

其计算公式如下：每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率。

(4)住房商业贷款每月利息计算扩展阅读：

商业贷款注意事项：

一、个人商业贷款申请之前，要对家庭目前以及未来的经济实力进行评估，以确定首付和贷款的比例。

二、借款人必需具备良好的个人信用记录。

三、办理房产抵押的房子，要正确评估其价值，如果房龄过大，则不符合银行的要求，一般情况下以10年以内为宜，有些银行还要求是5年以内。

四、借款人必须与房产持有人保持一致，也就是说不能用非本人名下的房产办理抵押贷款。

五、借款人需提供工资证明、银行流水等证明，以提高借款人的信用记录，加快审批的时间。

『伍』 购房商业贷款利息的怎么算

商业住房贷款用于买房，贷款人不需要是公积金缴存人。贷款最长贷款期限为30年。

贷款利息计算方式贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=实际公历天数（如1月1日至5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

注：央行公布的贷款基准利率均为年利率

计算方法分两种：

（1）定期计息

定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）

（2）逐笔结息

逐笔结息即利随本清的结息方式。

贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）

（以上回答发布于2013-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 小套住房商业贷款利息计算求解

你享受的是7折，不是8.5折。
若是等额本息方式还款,2010年5月开始还280000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2030年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款还款额为437898.16元,支出的贷款总利息为157898.16元;
2010年5月起,按照年利率5.94%打7折,还到2010年12月,每月月供额1720.15元;此期间月供总额为13761.18元,剩余本金273927.16元;
2011年1月起,按照年利率6.4%打7折,还到2011年12月,每月月供额1767.03元;此期间月供总额为21204.34元,剩余本金264809.04元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打7折,还到2030年4月,每月月供额1831.51元;此期间月供总额为402932.65元,至此贷款全部还完;
2010年5月起：
月份 还利息 还本金 剩余本金
1 970.2 749.9468955 279250.0531
2 967.601434 752.5454615 278497.5076
3 964.993864 755.1530315 277742.3546
4 962.3772587 757.7696368 276984.585
5 959.7515869 760.3953086 276224.1897
6 957.1168172 763.0300783 275461.1596
7 954.472918 765.6739775 274695.4856
8 951.8198576 768.3270379 273927.1586
2011年1月起：
月份 还利息 还本金 剩余本金
1 1022.661392 744.3667215 273182.7919
2 1019.882423 747.1456906 272435.6462
3 1017.093079 749.9350345 271685.7111
4 1014.293322 752.734792 270932.9763
5 1011.483112 755.5450018 270177.4313
6 1008.66241 758.3657032 269419.0656
7 1005.831178 761.1969351 268657.8687
8 1002.989376 764.038737 267893.83
9 1000.136965 766.8911483 267126.9388
10 997.2739049 769.7542086 266357.1846
11 994.4001558 772.6279577 265584.5566
12 991.5156781 775.5124354 264809.0442
2012年1月起：
月份 还利息 还本金 剩余本金
1 1089.027194 742.4848491 264066.5594
2 1085.973725 745.538318 263321.021
3 1082.907699 748.6043443 262572.4167
4 1079.829064 751.6829797 261820.7337
5 1076.737767 754.774276 261065.9594
6 1073.633758 757.8782852 260308.0812
7 1070.516984 760.9950596 259547.0861
8 1067.387392 764.1246518 258782.9614
9 1064.244929 767.2671144 258015.6943
10 1061.089543 770.4225004 257245.2718
11 1057.92118 773.590863 256471.681
12 1054.739788 776.7722554 255694.9087
13 1051.545312 779.9667313 254914.942
14 1048.337699 783.1743445 254131.7676
15 1045.116894 786.395149 253345.3725
16 1041.882844 789.629199 252555.7433
17 1038.635494 792.8765491 251762.8667
18 1035.374789 796.1372539 250966.7295
19 1032.100675 799.4113684 250167.3181
20 1028.813096 802.6989476 249364.6192
21 1025.511996 806.000047 248558.6191
22 1022.197321 809.3147222 247749.3044
23 1018.869014 812.643029 246936.6614
24 1015.52702 815.9850235 246120.6763