① 购房合同满一年了，还能去银行贷款吗
你好，
只要符合条件，就可以，不过会被认定二套房。
满意请采纳，
谢谢。
② 交了1万元定金签署了商品房认购协议，但是当签署购房合同的时候因为社保险不满一年银行不能贷款
不能用商业贷款么？？？
因为合同上都有写明，签合同就说明他们已经将需要告知你的条款告知你勒，所以，你就是去告，说他们没有和你讲清楚，他们也不会承认的。。。只会赖说是你没说清楚，或者没有理解正确。。。
你这个离一年社保还差多久，如果差不了多久的话，他们会等的，只要你交了首期，他们会放宽几个月再去申请贷款的，我有个同事当初就是，隔了好几个月，才去办贷款。。。
③ 为什么 购房合同不能贷款
因为房子还不能算起你的，按揭合同才能够办理贷款，而且一般要等按揭三个月后才能申请
④ 购房合同能不能贷款
有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
⑤ 购房合同超过一年，公积金贷款不能办理，怎么办
流程重新走，同贷重新审批可以吗？
⑥ 您好，我现在遇到了和你一样的问题:就是签订购房合同超过一年了，不能用公积金贷款了。你是怎么处理的呢
商贷也就是个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
建议您直接向发放公积金的银行管理部门咨询您想要了解的相关信息。望采纳，谢谢！
⑦ 购房合同为什么不能在银行贷款。
一手楼按揭可以。
二手交易的都不行，首付及买卖合同只能作审批用，实际放款时必须已在房管局完成办理过户。
因为一手楼在做贷款时，该楼盘还没有到出证的时候，需要开发商去完成出证，所以暂时是没有房产证的，只有业主与借款人签订的购房合同；二手楼的情况不一样，是已经有证，但在原业主名下，借款人需要完成过户，房产在借款人名下，才算是“以借款人的房产作抵押”，原业主并不是该笔贷款的申请人，其名下的房产银行无法办理该笔抵押。