商业贷款月供条件

⑴ 贷款条件有那些

贷款去银行办理最稳妥。银行贷款从大体上来说可以分为两大类：个人信用贷款和房屋抵押贷款。不同的贷款类型所需要的条件和资料也是不一样的，常见的贷款有
一 银行个人信用贷款
个人信用贷款分为很多种，常见的有工薪贷、公积金贷、按揭房月供贷、保单贷等等
1.工薪贷条件
身份证是贷款不可或缺的证件，申请人必须年满20周岁，在申请当地有稳定的工作且已经按照国家规定缴纳一定时间的社保和公积金，工资证明是必须代发的，代发工资是税后金额且收入不低于4000元，最重要的一点是申请人的信用情况必须要好。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。
2.按揭房月供贷条件
按揭房可以是全国各地的，需要出具按揭房产的证明（无房产证不影响月供贷），按揭房月供时间不得低于6个月，要求按揭还款必须按期还进去，信用情况良好。申请人也需在当地有稳定的工作并出具工作证明和收入证明，有一定的银行流水，一般覆盖月还款的2倍即可。
二 银行房屋抵押贷款
房屋抵押贷款即用个人名下房产或出具了同意房产抵押书面证件的第三方房产，这些房产可以是全款也可以是按揭的，区别只在于操作流程而已。相对于银行信用贷款而言，房屋抵押贷款有明显的优势：贷款年限长，利率较低。
房屋抵押贷款条件是什么？
1.对申请人的条件要求
年满18周岁即可，一般不超过65周岁。提供相关的工作证明，收入证明，银行流水。个人征信良好，有过征信不良记录但是不影响房屋抵押贷款的也是可以操作，具体看不同的银行对征信的要求，不能存在当前逾期。
2.对房产的条件要求
一般来说，房屋年龄在25年内最好，不得超过30年，面积要求在50平米以上房屋具有较强的变现能力，产权清晰不存在法律纠纷的商品房。
银行贷款的种类很多，且可以贷款的银行也有很多，每个银行对各个产品要求的条件也各不相同，想做银行贷款的话，可以在网站查询各大银行贷款条件。

⑵ 个人商业银行贷款的条件和方法

贷款条件及方法：

1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30%）；

3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

4、同意以所购房产作为借款抵押。必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

5、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

6、提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。

7、还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

申请所需材料：居民身份证原件及复印件；房屋认购书原件及复印件；首期房款的缴纳原件及复印件；月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。

(2)商业贷款月供条件扩展阅读：

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款的原则

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；

3、效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

⑶ 商业贷款需要月供在收入多少倍

一般需要覆盖月供2倍。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。

⑷ 买房商业贷款需要什么条件

申请贷款的企业，实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件：

1、 必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏，

2、并取得税务机关颁发的税务登记证；

3、国家技术监督局颁发的法人代码证书；

4、人民银行颁发的贷款卡；

5、已在本公司开立存款账户；

遵守国家政策法令，恪守信用；企业的资产负债率符合本公司的有关规定；企业产品有市场，生产经营有效益，有按期还本付息的能力。

上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。

补充条件：

一、具有有权机关批准的完备手续。

二、项目经济效益好，有还贷能力。

三、本年度项目投资计划已经批准下达。

四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。

五、项目投资计划中自筹资金和其他资金来源已经落实。

(4)商业贷款月供条件扩展阅读：

住房商业贷款贷款利息：

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

注：央行公布的贷款基准利率均为年利率

计算方法分两种：

（1）定期计息

定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）

（2）逐笔结息

逐笔结息即利随本清的结息方式。

贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）

⑸ 住房商业贷款申请有什么要求

住宅商业贷款，要求您的月收入流水满足月供的2.1倍覆盖，正常情况下，2倍就可以了。但月收入流水要求必须是公司对个人的账目记录5成首付，申请贷款不用提供2倍覆盖流水的，直接提供收入证明就可以了。