30年房龄能到银行做抵押贷款吗

❶ 老房子可不可以到银行办理抵押贷款

您好，要看您房龄老到什么程度，我们最高可以接受40年的房龄，放款快，利息低

❷ 房龄多少年不能抵押贷款

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。

(2)30年房龄能到银行做抵押贷款吗扩展阅读：

十种不能办理房产抵押贷款的房产：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

❸ 上海房龄30年以上抵押贷款好办理吗

房龄超过30年是可以申请银行抵押贷款的，一般银行抵押贷款要求在30年以内，部分的商业银行要求房龄在35年以内，所以你的房子只要是在35年内，当然是可以申请抵押贷款，如果你的房龄超过35年只能申请机构抵押贷款了。但是不管哪种你都得满足银行其他的条件。还需要提供相应的材料。
房产抵押贷款基本要求：
1、18-60周岁
2、在当地有房产（部分要求需求有备用房）
3、征信良好（如果差点的话利息会高）
4、个人或者公司流水要大于月还款
5、银行要求的其他条件

房产抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。

房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内（部分可以放宽到35年以内）；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。

如果你需要去申请｛房产抵押贷款｝___我建议楼主到奔奔牛申请贷款业务，其网上评价非常好！

❹ 我有一套房龄大约有30年的自有房产，想要通过银行抵押贷款，但是银行方面说是不良资产，请问怎么才能贷款

这个就要多走几家银行了，一些银行考虑风险因素比较谨慎，而一些银行为了业务发展可能考虑风险因素要少一些，也是可以办理贷款的（毕竟一些银行甚至连土地都可以作为抵押物办理贷款）

❺ 房龄31年的房子还能去银行抵押贷款吗

大多数银行要求的房龄都是不能超过20年，否则无法办理抵押贷款，而房屋的房龄一般是以竣工时间开始计算，到现在办理贷款这年，不得超过20年。