上海买房子如何贷款

① 上海地区如何贷款买房

在上海地区贷款买房主要有以下两种方式：

1. 公积金贷款 申请条件：需满足缴纳公积金满六个月且余额大于7500元，同时需缴纳一年以上社保，且以家庭为单位。若缴交补充公积金，贷款额度会有所提高。 贷款额度：个人较高贷款额度为50万元，家庭较高贷款额度为100万元；若缴交补充公积金，个人额度可提升至60万元，家庭额度可提升至120万元。

2. 商业贷款 首付比例：购买首套住房的首付比例需≥35%；若已拥有1套住房或在上海市无住房但有住房贷款记录，购买普通自住房的首付款比例需≥50%。 申请条件：相对于公积金贷款，商业贷款的要求较少，但银行会评估申请人的还款能力。因此，在申请贷款之前，应避免频繁换工作，并提供6个月以上、不间断的银行流水账单，额度一般为月供的两倍以上。

在申请贷款时，建议根据自身实际情况选择合适的贷款方式，并咨询相关银行或金融机构以获取更详细的信息和指导。

② 问一问上海买房贷款多少有人知道怎么办理啊

在上海买房贷款的额度及办理流程如下：

一、贷款额度

在上海买房，贷款额度主要取决于房屋总价、首付比例以及个人的还款能力。

• 首付比例：根据国家规定，以家庭为单位购买首套房子，首付比例不能低于总房价的30%。例如，购买一套价值100万元的房子，首付款至少是30万元。若购买的是二套房，首付比例通常更高，具体比例需根据银行政策确定。
• 贷款额度：贷款额度则为房屋总价减去首付金额。在符合银行贷款条件的前提下，借款人可以申请到剩余70%（或更低，视二套房政策而定）的贷款额度。

二、办理流程

1. 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同等。
2. 选择银行：根据个人需求和银行政策，选择合适的贷款银行。
3. 提交申请：携带准备好的材料到银行提交贷款申请。
4. 银行审核：银行会对借款人的信用记录、还款能力等进行审核。
5. 签订合同：审核通过后，与银行签订贷款合同。
6. 办理抵押：将所购房屋抵押给银行，办理相关手续。
7. 银行放款：完成所有手续后，银行会将贷款金额发放至指定账户。

请注意，具体贷款额度和办理流程可能因银行政策、个人信用状况等因素有所不同。在办理贷款前，建议详细咨询银行工作人员，以获取最准确的信息。