Ⅰ 是办的组合贷款，请问公积金是要还满一年后才能取吗
主要看贷款做什么用，只要满足住房公积金的提取条件都时候可以提取的。并没有限制。
职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（四）退休的，提供退休证明；
（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
（七）出境定居的，提供出境定居证明；
（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；
（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；
（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。
《住房公积金管理条例》
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
Ⅱ 房款付了百分之八十，余下组合贷款公积金下来了商贷还没下来，我急等拿房有什么解决方法
房款付了80%，且公积金贷款已到位，这种情况下，房子应该属于你的了，商贷没下来并不会对你拿房有影响，你应该和卖方协商。
Ⅲ 申请组合贷多久能下来真的需要一年多吗
随着重点城市房价进一步上涨，利率优惠也逐步收紧，以前常见的85折都难觅了，连9折利率折扣也不那么容易申请到了。至于纯公积金贷款，也只能呵呵了。在这样的情况下，有些人开始重新考虑组合贷了。
这不，有位网友就向我们咨询：一手房组合贷款办理流程是怎样的？一般要多长时间？我有的朋友办了半年才批下来，有的办了一年多！需要这么久吗？
小编能理解这位网友的心情，不过话又说回来，组合贷涉及到公积金管理中心和商业银行，需要走两遍贷款审核流程，其贷款审批的流程的确非常长，不确定性因素也增加很多，放贷周期拉长到半年也的确是常有的事，这也是为什么很多开发商直接拒绝组合贷的重要原因：回款慢啊！不过还是有部分二手房房主和部分回款压力不大的开发商愿意接受组合贷的。
组合贷办理周期需要多久？
据我们了解，组合贷由于涉及到多个部门，办理周期比纯公积金和纯商贷要更长，最顺利的一般也得3、4个月，如果不顺利，那就没有上限了，也有可能最后办不下来。
组合贷中公积金和商贷需要在一个银行办理吗？
是的。组合贷虽然分为公积金贷款和商贷两部分，但这两部分必须在同一家银行完成，基本上是公积金管理中心的对口银行。原因也比较简单，公积金和商贷都需要办理抵押贷款，而一套房子不可分割，同时抵押给两个银行，程序上存在难点。同时考虑到风险因素，组合贷必须在公积金管理中心对口银行办理。
组合贷要注意二套房利率的问题
大家都知道现在部分城市实施了差别化信贷政策。有些城市实施的信贷政策是“认房不认贷”，也就是说，只要购房者名下已经有了一套房，无论这套房是否已经还清贷款，之前申请的是什么贷款，再买房一律按二套房贷款利率计算。比如北京，即使购房者首套商贷已还清，二套房申请组合贷，公积金贷款利率也须上浮1.1倍，商贷也必须上浮1.1倍，相应的首付比例也会不同程度提高。
所以对已经有房的购房者来说，二套房申请组合贷要详细咨询当地的公积金管理中心。
组合贷怎么提前还贷？
组合贷也是可以提前还贷的。据小编了解，不过各地有差异，主要体现在以下两点：
1、有的地方要求公积金和商贷必须同时提前还贷，有的地方则不作要求，购房者可以自行选择先还哪部分。
2、有的地方规定使用组合贷的购房者在提前公积金还贷时必须优先偿还公积金贷款。
对于组合贷而言，购房者既然要通过公积金贷款节省一部分利息支出，又想通过商贷获取较多的贷款额度。那么相应的也不免要接受相对苛刻的条件。
（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 一般住房组合贷款多长时间能审批下来
住房组合贷款就是商业贷款+公积金贷款时间是按照公积金贷款时间来定,就是和公积金贷款时间一样,也就是3个月左右.如果认识公积金中心的人员,那时间会快点,如果按正规程序来,就要3个月了.你是自己去银行办理还是开发商帮你办理? 答案补充 开发商约的人有三种,一种是律师所的人代办银行贷款,另一种是直接约银行的人过来帮你办理,还有一种就是开发商请中介公司代办银行贷款.现在开发商比较普遍使用的就是第一种和第三种.他们说三个月到四个月是属于正常范围的如果超过4个月,你就需要去找他们问一下情况,因为有很多代办的机构工作效率很低,贷款合同拖很久才送去银行和公积金中心.如果确定是银行人员办理的话,你可以直接找银行人员查询,一般他们会有电话给你的,如果没有,你找他们要.按照你办理的时间算起,3个月内你都可以不用去催,因为有问题的话,银行会有人通知你,过了3个月的话,你就要找办理的人问一下了.
Ⅳ 组合贷中公积金贷款下来了，商贷还没有下来，那是不是就要进行公积金还款了
是的！公积金贷款和商业贷款是两笔不同的贷款。简单来说就是买房子的钱是向两个人借的，向第一个人借了钱之后，不管第二个人什么时候才能借钱给你，你都要按时还第一个人的钱！
Ⅵ 组合贷款公积金都还贷一个月了商贷还没有放款要不要紧
组合贷款不好贷的原因
1、放款速度慢
由于组合贷款涉及商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构，办理周期通常需要两三个月，甚至更长。所以贷款前最好咨询一下开发商，他们可能会拒绝你使用组合贷款。如果购买二手房，还要看房东是否接受组合贷款并愿意等待。
2、必须两者同时放款
由于公积金和商业贷款审批部门不同，所以需要两个部门均审批通过才可放款，合同中所约定的放款时间一般是买卖双方约定，与公积金中心无关，公积金中心对此不承担责任。
3、利率并不一定比纯商贷低
纯商贷通常可以打8.5折，以后就算基准利率有变化，这样的折扣也不会改变，相反，组合贷中商贷部分上浮却是具有永久属性的。
4、必须同一家银行
申请组合贷款时，必须在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款，而且还要到指定的银行办理，而且需要同时符合商业贷款与住房公积金贷款的政策要求，否则首付比例和贷款利率标准都会有所上浮。
组合贷款审批要多久
1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。组贷过程是先出证后贷款，放款时间一般来讲审批后需要45个工作日左右。
2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。
3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5-10个工作日）。
4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3-5个工作日内，商贷部分进行放款。
Ⅶ 组合贷款公积金没有下来要先还商贷吗
您好。商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。
以上回答融联伟业为您提供，请参考。
Ⅷ 上海买房组合贷款，公积金+商业，因各种原因等了银行一年银行没有放款，但是房产证已经办理下来有半年多
按您所说的情况不能直接换银行的，最好找银行高层沟通一下，问问未放款的原因！