⑴ 56万商业贷款30年，利率6.37已还款两年，有没有必要提前还款。这次选的固定利率
你好！谢谢邀请！你说的“按现在人民币贬值来说，房贷还越久是不是越划算？”这个理论我认为是正确的。当然，也会很多人反对，说贷款越长，利息越多，但是很多人没有考虑到时间成本及通胀，如果不是打算提前还款的人，我的意见就是贷款越长越好。下面我一点一点来解析，我这么认为的理由，文章略长，有兴趣的可以读下。
一、通货膨胀
1、或许有人不了解通货膨胀，我们先来解析一下什么是通胀，网络定义为：在信用货币制度下，流通中的货币数量超过经济实际需要而引起的货币贬值和物价水平全面而持续的上涨。字面或许不好理解，我们以小例子来说：假设目前社会上需要流通的资金为10万亿元，但是中央银行实际发行的货币数量为20万亿元。那么1个鸡蛋，如果在正常的水平下，它原本的价值为1元钱，但是现在由于市场上流通的货币数量翻倍，它的价值变为2元。也就是说你原本持有的1元钱购买力，变为了只有50%，这就叫做通胀。
2、同理，假设年初你拥有10000元，存在银行，利率2%，一年后你收到的钱是10200元。如果当年的通货膨胀率为6%，那么你原本10000元的钱，实际购买力就变为9400元。因此你1万元存了银行1年，理论上增加了200元，但实际上你相当于亏了400元（10000*（6%-2%）），这也是为什么每次通货膨胀率高的时候，大家都不把钱存在银行，而用于投资。
3、改革开放以来，我国的通货膨胀率大部分时间均处于正数，且2000年之前很大一部分高于5%，这也是为什么我们手中的钱越来越不值钱。
二、买房 ，先不考虑通货膨胀率。
依据中研的调研报告：从1981年~1998年17年间，我国房价涨了3倍，1998年~2009年11年之间，房价再次涨了2.5倍多，而从2009年~2013年这4年中，实现了惊人的一跃，再次翻倍。
纵观改革开放40年以来，我国的房价一直处于一个快速的增长阶段，1981-2013，共计32年间房价翻了3*2.5*2=15倍，参照历史，我们来分析你买房情况：
1、全款买房：
假设你现在有200万元人民币，买了一套房子，总价值200万元，全款支付。30年后房子价格涨到了400万元（参照历史，30年翻一倍，并不过分），你赚了2百万元。
2、贷款买房
假设你使用贷款买房，首付30%即60万元，贷款140万元，以目前首套的贷款利率上浮10%即5.39%来算，30年利息143万元，你为了获得这套房子于共支付了：60万元首付+贷款140万元的本息（283万元）=343万元。
你一共200万元，第一套首付60万元，还剩下140万元，此时再购买一套200万元的房子，二套假设首付50%，贷款100万元，利率基准上浮30%（6.37%），那么30年利息为125万元，你获得第二套房子共支付了100万首付+100万元的贷款本息（225万元）=325万元。
此时你手上付款两套后还剩下40万元，以银行目前货币基金利率4.3%计算，30年的本息合计：40万元*（1+4.3%）ⁿ=141.5万元，其中n=30
3、对比
30年后，一套房子价值400万元，全款支付，你总共赚了400万元-200万元=200万元；
贷款支付：你总共赚了800万元-343万元-325万元+141.5万元=273.5万元。
那么贷款比全款净赚273.5-200万元=73.5万元。
当然有人会说房价又不一定会持续上涨，我前文说了参考历史情况，而且历史32年间涨了15倍，我仅预测翻了一倍，属于比较保守估计，而且下跌，你全款买房的房子也贬值了，并非只有贷款的贬值。
三、考虑通货膨胀：
1、全款支付了，以后不管通胀不通胀对你来说已经，没有任何影响了，我们不考虑
2、贷款支付：两套房子每个月需要还款的金额为7853+6235元=14088元。
参照历史，同时予以下调，假设未来30年，平均通胀率为每年3%，那么第二年，你每个月还款的资金相当于第一年的14088*（100-3）%=13665元，越往后越低，30年后，你每个月归还的金额相当于现在的：14088*（100-3）%ⁿ=5648元，n=30。
这就是为什么30年前你30万元在上海买一套房，现在可能连首付的尾数都不到，因为通货膨胀，货币的购买力下降，货币持续贬值。所以如果考虑通胀因素，你贷款买房实际赚的钱比全款赚的远远不止73.5万元。
四、房价变动因素
这个我之前分析过好多次了，房价未来更可能的是趋于稳步上升至稳定阶段，最多小幅下调，具体情况可以去我看以前关于这方面的问答，此处不再详解。
⑵ 如何查询个人征信记录
查询个人征信可以通过以下方式：
公民个人征信报告查询网站
http://www.pbccrc.org.cn/
关于公布中国人民银行征信中心上海市分中心个人信用报告查询点的公告为方便市民查询中国人民银行征信中心个人信用报告，现将查询点公布如下：
1、中国人民银行征信中心上海市分中心查询点（查询柜台/自助查询机）
地址：上海市黄浦区南苏州路333号华隆大厦3楼 23136373
营业时间：工作日上午9：00-11：30 下午13：30-16：30
2、上海自由贸易试验区查询点（查询柜台）
地址：上海市浦东新区基隆路9号1楼35号柜台 58695031
营业时间：工作日上午9：00-11：30 下午13：30-16：30
3、上海农商银行浦东分行营业部（自助查询机）
地址：上海市浦东新区世纪大道1500号 962999
营业时间：工作日 8：30-16：30 双休日节假日休息
4、上海农商银行淞虹路支行（自助查询机）
地址：上海市长宁区淞虹路152号一层 962999
营业时间：工作日 8:15-16:30
周六 8:30-11：30 13:00-16:30 周日节假日休息
5、中国银行上海徐汇支行（自助查询机）
地址：上海市徐汇区虹桥路355号二楼 34601306
营业时间：工作日 8：30-11：30 13：00-16：30
双休日节假日休息
6、中国建行银行上海徐汇支行（自助查询机）
地址：上海市徐汇区衡山路920号 95533
营业时间：周一到周六9：00-17：00 周日及节假日休息
⑶ 上海公积金贷款电话咨询
上海公积金中心咨询电话是多少
上海公积金中心咨询电话是12329
个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
请点击输入图片描述（最多18字）
公积金电话12329人工服务时间
12329 住房公积金热线采用电话自助查询（IVR）和人工座席服务相结合的方式为用户提供公积金各业务咨询、经济适用房贷款预约等服务。其中电话自助查询（IVR）服务时间为全天24小时，人工服务的时间为周一至周六，9:00-17:00。
电话自助查询（IVR）服务包括以下几项：
一、账户查询
公积金账户情况和贷款还款情况
二、贷款资格及额度查询
是否符合贷款资格和可贷额度查询
三、业务指南
提供各类业务操作流程帮助
四、个人账号查询方法
五、缴存范围及比例查询
缴存范围、对象，缴存基数及比例
六、公积金各受理网点查询
上海市公积金管理中心各区（县）管理部、建行支行公积金业务专柜、上海市住房置业担保公司各受理网点地址及电话
人工服务包括以下几项：
一、个人业务咨询
个人业务咨询主要包括住房公积金缴存、住房公积金提取、住房公积金贷款、住房公积金冲还贷等政策、操作流程咨询；个人账户信息核实；上海市各公积金业务受理网点地址查询等。
二、单位业务咨询
单位业务咨询主要包括单位信息核对、单位账户设立、单位销户、单位变更、单位缴存、单位职工转移以及单位公积金网上业务办理系统的功能、单位公积金网上业务办理系统的操作、单位公积金网上业务办理系统的故障等咨询。
三、经济适用房贷款预约
经济适用房贷款预约，主要为经济适用房客户提供政策咨询、预约服务。
住房公积金热线服务流程：
上海公积金电话12329
上海公积金咨询热线的电话号码为12329。
12329住房公积金热线提供人工语音服务和自助语音服务。人工语音服务时间为周一至周六9时至17时，服务内容为业务咨询、投诉建议、经济适用房贷款预约等；自助语音服务时间为周一至周日，每天24小时，服务内容为个人账户信息查询、贷款资格和额度查询、业务指南（业务办理流程）查询、网点查询等。
注意事情：
在进行公积金账户信息查询时，必须同时输入个人公积金账号和身份证号。可直接向公积金缴交单位（包括原缴存单位）的经办人员询问自己的账号信息；也可带上身份证到就近的公积金管理中心、业务网点和有公积金业务的建设银行网点进行查询。此外，在个人公积金年度结存单上，也有公积金账号。
上海市公积金管理中心业务网点_上海住房公积金账户查询
相信很多没有去过上海的人都会对于上海的繁华表示好奇。确实，这座国际大都市从自由开放之日起就吸引了全国乃至世界的革命家、商人、迁客骚人等的大量涌入，为上海注入了一批又一批的新生血液。即将在上海买房的朋友可能对上海住房公积金查询的相信信息比较感兴趣，下面小编就来为大家介绍上海市公积金管理中心业务网点的一些情况。
上海市公积金管理中心业务网点：
1、虹口区管理部：
地址：瑞虹路156号2楼(靠近天虹路)
交通：47路 134路 597路 751路 875路 528路 地铁四号线临平路站等
电话：63240040
2、杨浦区管理部：
地址：控江路1688号卫百辛大厦606室(双辽路控江路路口)
交通：843路 220路 863路 843路 6路 14路 220路 103路 871路 103区间路 地铁八号线江浦路站下等
电话：55801450
3、闵行区管理部：
地址：水清路303号底层(上海市人才发展中心闵行分中心对面)
交通：700路 759路 763路 756路 松莘线 173路 闵行1路 704B路 753路 莘华线 地铁1号线莘庄站下等
电话：64885900
4、长宁区管理部：
地址：剑河路600号4楼(靠近仙霞西路口)
交通：54路 91路 196路 739路 807路 88路 836路 1217路等
电话：62733566
5、匣北区管理部：
地址：虬江路1000号207室聚源大厦(会文路路口)
交通：962路 78路 929路 69路 地铁3、4号线宝山路站下等
电话：63251146
上海住房公积金账户查询方法：
网上查询：
登录上海市公积金管理中心官方网站：
1、打开页面后输入输入用户名、密码、验证码进行查询。
2、非会员需要在打开页面的底部先注册，填写用户名、密码、手机号码。注册完毕后，成为网站会员才能查询。
手机查询：
方法一：下载上海住房公积金网手机客户端(可扫描二维码)
tips1:使用上海住房公积金网手机版客户端，必须通过用户注册，注册后即可进行用户登录查询服务。目前注册方式为：
(1)通过进行用户注册;
(2)通过上海住房公积金网手机客户端进行用户注册。
tips2:上海住房公积金网提供的服务完全免费，但是会产生相应的流量。
方法二：手机短信
之前在首次登录时注册会填写手机号码(服务费2元/月)，成为网站会员后开通手机短信查询功能即可。
上门查询：
上海市公积金管理中心地址：上海市黄浦区福州路725号四楼
上海市公积金管理中心电话：(021)63843088
上海市公积金管理中心服务热线：12329
上海住房公积金贷款：
1、贷款条件：
(1)具有本市城镇常住户口;
(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年;
(3)所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准;
(4) 购房首期付款的金额不低于规定比例;
(5)具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;
(6)没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
前款第(三) 项中的建筑设计标准、第(四) 项中的规定比例由市公积金中心拟订，经上海市住房委员会批准后执行，并向社会公布。
2、贷款利率：
（1）住房公积金个人贷款利率五年期以下(含五年)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
（2）2008年10月27日(含10月27日)以后发放的贷款，执行住房和城乡建设部和人民银行通知的规定。2008年10月27日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。
3、计算公式：
(1)贷款金额的计算方法
每项公积金贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和第九条规定的限额标准计算。申请金额不超过所有限额的，以申请金额作为贷款金额;申请金额超过任意一项限额的，以其中最低的限额作为贷款金额。
(2)每月还款额的计算方法
一年期以内的公积金贷款，应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金贷款，应当按月偿还贷款本息。
按月偿还贷款本息的借款人，可以选择按照每月等额本息还款法、每月等额本金还款法或者市公积金中心认可的其他方法计算每月还款额。
上海市公积金管理中心官网：
你可能感兴趣的：
湖北荆州住房公积金查询方法_个人账户_余额
运城住房公积金查询余额方法 三种方法随意选择
北京住房公积金查询余额的六种方法
昆山住房公积金查询个人账户 余额 管理中心
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【;wb】，就能免费领取哦~
上海公积金电话
上海公积金电话为0212329，公积金的用处如下：
积金贷款申请的关键就是公积金账户是否被动用或者还清，根据现在的实施办法,公积金账户一旦被动用。只有还清公积金贷款本息后，才可以再次申请。如果想继续申请公积金贷款，只有先还清公积金贷款本息，才能重新申请公积金贷款，否则根本不可能再申请公积金贷款。
只有还清贷款本息才能重新申请据有关工作人员介绍,如果夫妻两个人，想购买两套房都申请公积金贷款，首要一条就是房产证都只能注明夫妻一方的名字。然后以注明自己名字的房产分别申请公积金贷款，这样才可以都使用公积金贷款。如果房产购买一前一后，同样也只能以此方式操作，即夫妻一方的公积金贷款使用之后，只有这一方可以申领公积金。
公积金给自己的保障
现在买房贷款主要有两种形式，商业贷款和公积金贷款。有人把两种形式做了一个对比，在同等房价不同贷款方式的对比下，公积金贷款比商业贷款要少还十几万的金额。因为公积金贷款利率低于银行商业贷款的同期利率低，利息也少了减轻了职工的经济负担。
公积金不算入税收部分，公积金按照国家税收征收范围是不计入纳税基数里面的，也是间接性减轻了职工的经济负担。现在年轻人的各种压力大，能少交税也是一种优惠政策，所以有公积金的还是要好好把握。住房公积金作为一个储蓄的账户，是专门针对职工用于买房或者装修用的专项储金。
上海公积金人工电话是多少？提取咨询打这个！
现在提取公积金非常方便，只需要通过手机自助操作即可，如果遇到问题，可以直接拨打客服电话就有人工解答。今天我们来介绍一下，上海公积金人工电话是多少。
一、上海公积金人工电话
住房公积金热线：12329
服务时间：
1、自助查询为全天24小时
2、人工服务的时间为周一至周六，9：00-17：00
二、上海公积金客服电话查询流程
1、自助查询(按1)
账户查询(按1)
贷款资格及额度查询(按2)
业务指南(按3)
个人账号查询方法(按4)
缴存范围及比例查询(按5)
公积金各受理网点查询(按6)
账户封存状态查询(按7)
12329短信服务(按8)
重听(按9)
返回上级菜单(按)，如需人工服务(按0)
2、人工服务(按0)
二、上海公积金电话查询内容
个人业务咨询主要包括住房公积金缴存、住房公积金提取、住房公积金贷款、住房公积金冲还贷等政策、操作流程咨询；个人账户信息核实；上海市各公积金业务受理网点地址查询等。
单位业务咨询主要包括单位信息核对、单位开户、单位销户、单位变更、单位缴存、单位职工转移以及单位公积金网上业务办理系统的功能、单位公积金网上业务办理系统的操作、单位公积金网上业务办理系统的故障等咨询。
经济适用房贷款预约，主要为经济适用房客户提供政策咨询、预约服务。