商业贷款贷20年还是30年划算

① 商业贷款30万元买房，是贷款20年的合适还是30年的合适。 他们分别的月供是多少，利息是多少。。。

30万元，30年，月供1906.08元，利息238934.36元（你的月收入要大于4000元税后）
30万元，20年，月供2245.56元，利息386189.24元（你的月收入要大于4600元税后）

如果你月收入能够承受月供2245.56元的话，贷款年限应该尽量选20年期，可以少付利息。
因为一般贷款都用“等额本息”方式还款，如果年限是30年，你开始的几年月供中，还本金金额很少，大部分的钱是用于付利息的，30年下来你要比20年期多支付147254.88元的利息，很不划算的。

按照银行要求的，月供应小于月收入的50%，
如果你月收入大于4600元（税后）的话，建议你选择20年还清。

② 买房子要贷款40万，（商业）还贷款的话选择20年好呢还是30年好呢

这个要依据你的收入来确定，如果工作稳定，收入尚可，就贷款20年，否则就贷款30年，毕竟月供压力小。

③ 买房商业贷款20万，采用等额本金还贷，贷20年划算还是30年划算

哪个划算，就看哪个还款金额最少。

还款金额需要根据期限、利率等方式综合来定。贷款20万，20年期限，还款金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下还款金额如下：

同种还款方式，30年的还款额要多出近7万，还是20年的划算。

④ 房贷20年和30年哪个划算 贷款30年提前还吃亏吗

对于很多购房者来讲，现如今房子的价格还是非常昂贵的，所以买房之前，如果不通过申请按揭贷款的话，是很难成功买到房子的，在办理按揭贷款的过程中，我们发现房贷的年限主要分为了20年和30年，那么，房贷20年和30年哪个划算？贷款30年提前还吃亏吗？下面小编来给大家介绍一下。

房贷20年和30年哪个划算？

选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。如果经济还比较合适的，可以选择20年，经济比较紧张的，可以选择30年。

贷款30年提前还吃亏吗？

1、用公积金贷款买房的

因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。

2、用商业贷款买房的

但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。

等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、提前还贷也有一些注意事项

一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

有关于房贷20年和30年哪个划算以及贷款30年提前还吃亏吗的全部信息小编就跟大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助。无论是选择20年还是30年贷款，大家一定要按照自己的收入比例来确定，尽量不要影响到家人的生活质量。

⑤ 商业贷款的年利率是多少30年合适还是20年合适

若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

⑥ 商业贷款73万，按揭20年还是30年还款合算

要说合算肯定是20年合算,贷的年数少利息就少嘛.不过是10(或20)年还是20(或30)年适合你,这个要根据你自己的收入状况,或者投资计划作出决定:10(或20)年给银行的总利息少,但贷款月供比20(或30)年高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选10(或20)年好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选20(或30)年吧,这样还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.

贷款本金:730000元
贷款年限:20年(240个月)
按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:5.78%(6.8%打8.5折),(月利率4.81666666666667‰)
每月月供:5137.72元
总 利 息:503052.79元

贷款年限:30年(360个月)
每月月供:4274元
总 利 息:808641.54元

⑦ 我在上海买了房子，但我是商业贷款，请问我贷25万，是贷20年划算还是贷30年划算谢谢

按利息来算肯定是20年划算，30年每月还款压力小，但如果你要提前还款的话那就无所为了，因为利息是你哪天还算到哪天的。

⑧ 商业贷款73万，按揭20年还是30年还款合算

要说合算肯定是20年合算,贷的年数少利息就少嘛.不过是10(或20)年还是20(或30)年适合你,这个要根据你自己的收入状况,或者投资计划作出决定:10(或20)年给银行的总利息少,但贷款月供比20(或30)年高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选10(或20)年好;

如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选20(或30)年吧,这样还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.

贷款本金:730000元

贷款年限:20年(240个月)

按照商业贷款,等额本息计算

年 利 率:5.78%(6.8%打8.5折),(月利率4.81666666666667‰)

每月月供:5137.72元

总 利 息:503052.79元

贷款年限:30年(360个月)

每月月供:4274元

总 利 息:808641.54元