组合贷款一年没审批会咋样

⑴ 组合贷款,最后审核不通过还可以更改贷款金额吗

那只能下次了吧

⑵ 付了首付后 组合贷款没通过审核 可以要求退房吗

购房已交首付，因为贷款没有审核通过，是不能要求退房的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。
如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

⑶ 组合贷款会批不下来吗

满足贷款的要求就会审批通过的，要是借贷者不满足贷款的条件那就是审批不会过的。

⑷ 一般住房组合贷款多长时间能审批下来

1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。

2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）。

4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。

组合贷款多久能审批通过，审批的时间，与借款人申请贷款的时间（是否是旺季）、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素都有关系。所以准备好相关的证件与办理的时间也是有关系的。

拓展资料：

组合贷款办理流程

1、借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。

2、贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同、（不用房屋担保的签订质押合同）。

3、借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

参考资料：网络~组合贷款

⑸ 申请组合贷多久能下来真的需要一年多吗

随着重点城市房价进一步上涨，利率优惠也逐步收紧，以前常见的85折都难觅了，连9折利率折扣也不那么容易申请到了。至于纯公积金贷款，也只能呵呵了。在这样的情况下，有些人开始重新考虑组合贷了。

这不，有位网友就向我们咨询：一手房组合贷款办理流程是怎样的？一般要多长时间？我有的朋友办了半年才批下来，有的办了一年多！需要这么久吗？

小编能理解这位网友的心情，不过话又说回来，组合贷涉及到公积金管理中心和商业银行，需要走两遍贷款审核流程，其贷款审批的流程的确非常长，不确定性因素也增加很多，放贷周期拉长到半年也的确是常有的事，这也是为什么很多开发商直接拒绝组合贷的重要原因：回款慢啊！不过还是有部分二手房房主和部分回款压力不大的开发商愿意接受组合贷的。

组合贷办理周期需要多久？

据我们了解，组合贷由于涉及到多个部门，办理周期比纯公积金和纯商贷要更长，最顺利的一般也得3、4个月，如果不顺利，那就没有上限了，也有可能最后办不下来。

组合贷中公积金和商贷需要在一个银行办理吗？

是的。组合贷虽然分为公积金贷款和商贷两部分，但这两部分必须在同一家银行完成，基本上是公积金管理中心的对口银行。原因也比较简单，公积金和商贷都需要办理抵押贷款，而一套房子不可分割，同时抵押给两个银行，程序上存在难点。同时考虑到风险因素，组合贷必须在公积金管理中心对口银行办理。

组合贷要注意二套房利率的问题

大家都知道现在部分城市实施了差别化信贷政策。有些城市实施的信贷政策是“认房不认贷”，也就是说，只要购房者名下已经有了一套房，无论这套房是否已经还清贷款，之前申请的是什么贷款，再买房一律按二套房贷款利率计算。比如北京，即使购房者首套商贷已还清，二套房申请组合贷，公积金贷款利率也须上浮1.1倍，商贷也必须上浮1.1倍，相应的首付比例也会不同程度提高。

所以对已经有房的购房者来说，二套房申请组合贷要详细咨询当地的公积金管理中心。

组合贷怎么提前还贷？

组合贷也是可以提前还贷的。据小编了解，不过各地有差异，主要体现在以下两点：

1、有的地方要求公积金和商贷必须同时提前还贷，有的地方则不作要求，购房者可以自行选择先还哪部分。

2、有的地方规定使用组合贷的购房者在提前公积金还贷时必须优先偿还公积金贷款。

对于组合贷而言，购房者既然要通过公积金贷款节省一部分利息支出，又想通过商贷获取较多的贷款额度。那么相应的也不免要接受相对苛刻的条件。

（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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