⑴ 今年买的房子还没交房，已经开始还贷款了，因为家中急需用钱，能卖不
你的情况比较特殊，可以买卖，但是因为你购买的房子还没有办理下来房产证，所以你卖出去的话也没法和对方办理过户手续，其次，你的房产还有贷款，所以情况比较复杂。
我给你的建议是，你和购买人签署一份买卖合同，并且公证。等你的房产证办下来了，你就给对方办理过户手续。（但是购买人如果也要贷款的话问题就来了，你要先把你的房屋贷款还清，才可以和对方办理手续，对方才能申请贷款）。
⑵ 新房已经修好但未交房~~只有购房合同~~银行贷款已经还了一年了~~如果想出售一般是怎么操作的
这个你最好跟你的开发商咨询，我记得以前是可以的，但现在不太了解，就算是可以也是要他才能做，其他人想帮你操作都不行，因为现在是他在跟你办理房产的证件，向他咨询是最好不过的。注意喔，他是要收费的，比外面的中介没啥两样，都是要收费。
⑶ 11年买房，现已经交了一年的房贷。还未交房！如果我现在辞职的话，到交房的时候对我办理房产证
没有影响，你是做的商业贷款，只是在贷款没还清前房产证要先抵押给你贷款的银行，只能拿个房产证复印件。你把户口转到房子所在的社区，子女上户口很好办。说白了，你贷款都办下来了，后面的事就与公司没关系了。
⑷ 有谁知道分期付款的房子，银行贷款已经付了两年，约定交房的时间过了一年了，都还没有交房，我们可以选择
不用担心，你的和首付款凭证银行都有留存的，必要的时候，可以向银行申请复印的，况且房产管理局也有备案的，你也可以到房产管理局复印盖章，可以当原件使用的！再说交房也不需要你出具这些东西啊！
⑸ 首付已交了一年,房贷还没下来,能交房吗
这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。
⑹ 买的房子还没交房已经还了一年贷款了还能不能跟开发商换一面积大一点的
不可以，首先你的房子已经在房管局进行了备案，其次你已经用现在的房子在银行申请了贷款，银行无法更换申请贷款的房屋信息。
⑺ 你好，还一年多贷款了，但是还没交房，怎么退房呢
你已经还了一年多的贷款了，但是没有交房，在这种情况下是不能退房的，因为你已经签订了购房合同，也办理了银行贷款，是不能退房的。
⑻ 我还了一年贷款了,还没交房呢怎么办
因为现在许多楼盘出售的是期房，交款一两年没交付很正常。建议你看一看购房合同约定的交房日期是否已到。如果逾期交房，开发商必须按合同约定赔偿业主损失。
⑼ 还没交房，就还完了贷款
1.拿产证
2.到按揭银行打印的结清证明
3.到房管局办他项
4.最后拉下产调，看下所有人，是不是只有你的名字，而没有银行抵押如果还有，让房管局的人更新一下
⑽ 情况是这样的。新的楼盘，还没交房。业主已经交了首付，必按揭交了一年。现本人有意向，向齐购买。
最好不买，买的话要注意很多
1，一定要卖主办理2证，没证的话不要轻易下定金签合同
2，卖主有按揭，要确定你的首付够还卖主的贷款，不然很麻烦
3，不要轻易付钱出去，有一定风险
4，交易之前去调档，确定没事再签合同
5，算二手房
6费用一般是卖主不满5年的营业税和个税，总价的6.6%，你买方的契税首套1%，二套3%（90平以内），还有就是些小钱和中介费