房贷30年贷款

⑴ 2020年房贷贷款30年利率是多少

30年的贷款属于长期贷款，央行颁布的基准年利率为4.9%，各银行在执行时可以上下略有浮动。如XX银行2020年初的长期年利率为5.6%。按这个利率计算，贷款50万，期限10年，利息总额是15.4万（等额本息）或者14.1万（等额本金）。详见下表：

⑵ 30年房贷利率

做一个EXCEL表格拉一下公式，就知道情况了。

假定1：经济持续增长, 房价不贬值

假定2：年通货膨胀率2.5%（虽然中国这几年都到5%了，但是从长远30年看，还是要取一个温和的数值，一个比较公认的年通货膨胀率是2%是安全数值，但是2%太保守，4%持续30年也有点夸张，就取一个比较保守的2.5%吧）

假定3：贷款100万，30年，贷款年利率4.9%，

假定4：个人年收入12万30年不变，除开月供以外的生活所需支出是80%占比

假定5：30年后退休，需要60万购买力的存款才能勉强养老

计算结果

1：选等额本息，30年总共要付给银行191万，

随着通货膨胀，钱越来越不值钱，最终得出这191万实际等于今天的137万购买力。

2：选等额本金，30年总共要付给银行173万，

随着通货膨胀，最终这173万实际等于今天的131万购买力。

3：两者的差距是191-173万=18万，实际上是137-131=6万，几乎没区别。

主要因为等额本金方式的初期还款金额大，而初期金钱的购买力高。

4：月收入1万，年收入12万，还完月供后剩下的钱

还需要负担80%的生活支出，那30年后自己剩下的钱 购买力是24万。

5：当通货膨胀率在2.5%时，个人收入增长要达到3.9%，

才能在30年后退休了有60万购买力的积蓄。

结论：

1， 如果不提前还款，贷款100万30年，选等额本金和等额本息实际上几乎没区别。

本着现金为王，初期现金购买力更高的原则，我个人支持选等额本息

2，利息在通胀面前，根本不值一提

3，选你能选择的最长贷款期限，能30年不要20年，能20年不要10年！

除非钱多，否则没必要提前还清贷款

⑶ 房贷30年贷50万要还70多万利息是怎么回事

这个很正常，30年还款期属于长期贷款，利息支出大于本金是很正常的。
只要利率高1点点，放大到30年，利息支出也会多很多。
具体到你这案例，只要年利率超过7%，采用等额本息还款，所还利息就超过70万了。
顺带说一下，7%的利率虽然偏高，但还是合法的。

⑷ 买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪个更划算为什么

随着社会的物质生活上涨，房价也开始上涨，在过去大多数人还可以全款买房，在现在全款买房的人已经少之又少，除了资金的原因之外，还有人们也意识到买房贷款的好处，同时房子变得必不可少。

那么，买房贷款的时候，选择房贷20年和房贷30年哪个更划算一点呢？可以先看看下图。

有的人认为贷款20年的利息低，是比较划算的，不过我个人认为贷款30年是划算一点，除了每月还款比较少之外，还需要考虑一下30年的通货膨胀，起码未来10年后的通货膨胀，当货币贬值的时候，我们的房贷也会贬值，因此我们需要还款的资金会相对变少的，贷款时间越长这个效果越明显，因此贷款30年比贷款20年划算，而且等额本息比等额本金划算。

选择30年，除了我们的供房压力少之外，还有的就是有充足的资金去做其他生意上的投资，这是我们以投资的回报来抵掉利息。

⑸ 买房子贷款30万，30年一个月还多少

目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是171199.72元，每月还款金额是1963.33元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是147612.5元，每月还款金额逐月递减。
若需试算，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。

⑹ 房贷100万 30年每月还多少

1、等额本息还款

现在基准利率已经降到4.9%，但是大家都知道银行贷款利率是浮动的，高的时候超过6%，低的时候也是现在的4.9%，所以我们这里就按照30年基准利率为5.4%来算，加入利率不再波动，则利息总额是1,021,510.85元，每月还款5,615.31元，本息合计2,021,510.85元。

2、等额本金还款

同理可得，等额本金还款利息总额812,250.00元，首月还款7,277.78元，每月递减12.50元，本息合计1,812,250.00元。

(6)房贷30年贷款扩展阅读：

等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本息还款法-网络

等额本金还款法-网络

⑺ 房贷30年，利率5.635，贷30年，请问月供是多少

若是贷款30万、30年，在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是322390.96元，月供金额是1728.86元；“等额本金还款”的利息总额是254279.37元，首月（足月）还款金额为2242.08元，月供金额逐月递减。

您也可以进入网页链接进行贷款试算。

（应答时间：2019年3月4日，最新业务变动请以招行官网为准）