Ⅰ 银行贷款月供怎么算
等额还款计算公式
每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1]
其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
按月递减还款计算公式
每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率
每月本金 = 总本金 / 还款月数
每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
已经贷款买房的朋友应该有这个经验，人民银行调整利率后（年利率从0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每个月的还款增加了一点。例如本人2003年初在建设银行贷款220000元，20年，原来每月还1456.77元，调整后，2005年1月起，每月还1489.85元。利率调整后，银行的计算方法是将整个还款期（240月）按新利率重算，从而得到每月的还款数。
这种做法是有问题的，没有遵循银行确定的还贷款的计算原则:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
因为利率高，先还的利息就多，按照银行的算法，就没有承认已经还了相应的本金。
正确的计算方法为:到利率调整生效时，计算出此时剩余的本金数，同时计算出剩余的还款期数，从而得到每月的还款额，而不是利率调整后，整个还款期按新利率重算，因为调整后的利率不能作用于调整前。
按照1489.85的金额交到20年，多交2000元左右。
Ⅱ 买房子贷款后，月供是怎么算的呀
首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元说明:^240为240次
Ⅲ 按揭贷款月供怎么算
您好，贷款的月供还款金额需要提供以下要素进行计算：总金额、贷款期限 、贷款执行利率、贷款的具体还款方式，以上信息需要贷款经办行具体审核您的综合信息后才能确定。如果您只是想试算一个大概的信息，请您打开http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq使用理财计算器根据您想办理的情况进行试算，具体贷款信息还需要等经办行审核后才能确定。
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Ⅳ 贷款月供计算公式
等额本金还款计算公式:
1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数
3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额