30年的房子自己能贷款吗

『壹』 30年房龄的房子能按揭吗

银行出于规避风险的需要，30年房龄的商品房是很难按揭的。

房龄对于贷款的影响：

1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

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我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。

自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。

购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。

『贰』 我的房子30年了,还能做抵押贷款吗

您好，抵押房产一般需要满足以下条件：
1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
7．我行规定的其他条件。

具体建议您与就近的网点联系详细了解，您可点击map.cmbchina.com查看我行最新的各地网点分布和联系电话。

（如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！）

『叁』 30年的房子能贷款多少钱

您好，若是通过我行办理，目前办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

『肆』 我有一套房龄大约有30年的自有房产，想要通过银行抵押贷款，但是银行方面说是不良资产，请问怎么才能贷款

这个就要多走几家银行了，一些银行考虑风险因素比较谨慎，而一些银行为了业务发展可能考虑风险因素要少一些，也是可以办理贷款的（毕竟一些银行甚至连土地都可以作为抵押物办理贷款）

『伍』 买个二手房但是年限已经30年了能贷款么

上海标准是房龄（从竣工日期到你申请贷款的之间）五年以内的最长年限是30年，五年以上的最长年限是15年

『陆』 房龄超过20年的房子可以申请贷款吗

房龄超过20年的房子不可以申请贷款。