㈠ 为什么银行降息了贷款还涨了
降息贷款利率就降，你贷款还的利息就少，买房者能承受的房价理论上就能高些所以有可能涨；
银行调整了贷款基准利率，如您的利率调整方式为固定日调整，您的贷款会在2016年1月1日开始执行新利率，1月1日执行新利率之后，我行会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行利率重新计算月供。重算月供时，因为您贷款执行利率下降，本金归还速率加快，1月归还的本金会有所增多，所以1月月供金额会有所增加。
㈡ 为什么银行调息后,第一个月还贷比以前还多呢
2015年1月降息后房贷为什么会增多？
去年底央行宣布降息，5年以上贷款基准利率已从6.55%下调至6 .15%。许多有房贷的市民自然认为，1月还款额会比去年12月少。其实不然，因为银行按“分段计息”的方式计算，有些市民1月份要还的房贷甚至会比去年12月多，因此建议市民在1月份的房贷还款日前，往签约账户里多存点钱，以免造成逾期偿还，影响个人信用。
执行新利率为何还要多还钱
按惯例，绝大多数银行今年1月1日起执行央行新的贷款利率。然而有“房奴”发现，自己1月的房贷月供额竟比去年没降息时还要多。
2009年购房惠州的吴先生在银行办理了房贷，去年每个月还款2788元。今年1月1日起执行新利率后，吴先生本以为自己每个月可以少还几十块钱。结果收到的扣款信息显示，1月份月供扣款比上个月还多还了几十块钱。
为什么利率调低，这个月的还款金额反而上升了？惠州一家银行个贷金融部相关负责人解释称，因为目前很多银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。
算了31天本息比往常多一天
如吴先生还款日为每月5日，那么在2014年12月6日到2014年12月31日这26天里，还款利息按照降息前的利率计算，2014年1月1日到2015年1月5日这5天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份，银行是按每个月30天计算。
因为多算了一天，而这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。
不过，从2月份开始，就不会再出现这个问题，还款额会比去年下降。该名负责人表示本月扣款日前，市民最好向贷款银行咨询下月供金额的变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。
1月款比去年12月多234元
以100万元20年期等额本息贷款，基准利率每月5日还款为例，2014年12月还款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年1月还款7719元，其中本金2263元，利息5456元。1月还款比去年12份增加了234元。
从2月份起每月少还225元
由于大部分房贷客户与银行约定的是每年1月1日调整利率。因此，银行会从2015年1月1日起，对这些贷款启用央行最新基准利率。由于此次降息，客户在2015年能够少还不少利息。以贷款100万元20年期，使用等额还款方式计算，此前利率为5年期以上基准利率6.55%，下调到6.15%后，从2月份起每个月只需还款7260元，即每个月少还225元。
㈢ 降息了，怎么房贷却升高了
之所以2015年1月份的房贷月供有所增加，是因为这个月的月供银行采用了“分段计息”。假设你的还款日为每月3日，那么12月4日-31日的贷款利率将按原利率计算，1月1日之后的才按新利率计算。不过，从2月份开始，所有房贷客户的月供都将减少，不再出现上升的情况。
所谓降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。一般来说，降息会给股票市场带来更多的资金，因此有利于股价上涨。降息会推动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者贷款购买大件商品，使经济逐渐变热。自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
㈣ 银行贷款利率下降，为什么我的月供还是一样，一点没减少
第一，约定固定利率还款。如果客户与银行约定采取固定利率还款，那么在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。
其二，约定自然年调息。如果客户当时与银行约定的是按照自然年的月份来调整利息，那么客户暂时也不能享受更加实惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月贷款买了一套70平方米的两居室，当时贷款100万元，她和银行签订贷款协议时，调息方式选择的是按自然年周期调息，那么就要等到每年的5月份才会调整 利率。以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化。
第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。
㈤ 执行新利率后为什么月供不降反升
今年开始银行房贷利率执行降息后新标准，购房者考虑提前还贷，期望降低购房成本。
昨日记者从各大银行了解到，咨询预约提前还贷的市民激增，还有很多市民认为月供减少了，以为还款金额一定减少而少存款，导致银行1月份频频“催款”。
不过专业人士提醒，1月份的房贷利率会遭遇跨年“分段计息”，所以利率下调，1月当月月供却会“不降反升”。元月过后，购房者的月供才会正式进入“下降”通道。
“分段计息”使本月多还234元
昨日，农行湖北省分行营业部个贷中心孔瑜向记者解释了1月份月供为何会“不降反升”的缘由。
孔瑜介绍，大多数客户与银行签订房贷合同时已默认按年调息，这意味着无论当年利率是升还是降，都要等到第二年1月1日才能执行。在降息前已经完成贷款合同的购房者，从今年1月1日起才能享受调整后的低利率。
央行去年11月份宣布降息，5年以上贷款基准利率已从6.55%下调至6.15%，因而今年1月1日是银行普遍调整房贷利率的“新起点”。
孔瑜介绍，1月份“月还息”增加，“罪魁祸首”是分段计息。购房者1月的月供将由去年12月按旧利率计息和今年1月新利率计息两部分组成，去年12月5日至31日，共27天，将按照调降前利率、按天计算利息，也就是说，购房者贷款1月份大部分天数里，并没有按低利率计息。
由于每年最后一个月银行利率是按天计息，因此12月月供的总计息天数是31天，并非平日里每月30天的计息基数。
当按天计息时，12月多出来的一天利息可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。
他以每月5日还款、贷款100万元、20年还清为例，算了一笔账：2014年12月还款7485元，其中本金2152元，利息5333元;2015年降息调整还款计划后，1月还款7719元，其中本金2263元，利息5456元。所以1月还款比去年12份增加了234元。
元月后购房者月供将下降94元—230元
元月过后，购房者的月供会正式进入“下降”通道。以一笔100万元20年期的贷款为例，孔瑜算了一笔账：如果按照去年执行的5年期以上基准贷款利率6.55%，选择等额本息方式偿还的话，去年每月的还款金额为7485.20元。1月1日贷款利率下降到新的五年期以上贷款基准利率6.15%后，月供降至7251.12元，每月减负234.08元。
记者了解到，我市多数购房者的贷款额在40万元—100万元之间，通常采用等额本息的还款方式，那么执行新利率后，月供将下降94元至230元不等。
本金还得越多，贷款者今后在贷款结清前要承担的总利息反而越少，对其而言也是一件好事。
孔瑜认为，1月份的月供并不能代表今年全年的月供标准，应以2月份所交的月供金额为准，以上面为例，2月起每月还款额变为固定的7260元(本息分别为2275和4985元，以后每月还款本金增加，利息减少，但总数不会变)。他建议大家，在1月月供还款日之前，多存入一些资金，避免逾期偿还，影响个人信用记录。(记者车莉 通讯员王敏)
㈥ 为什么降息每个月的房贷会往上涨
第一次听说，但补充说明以下几点吧：
1、房贷还款一年一调，比如今年5、6月份的调息后，房贷月还款没有变化，会在2013年1月开始起效，所以降息不会马上反应出来；
2、降息是央行降息，是基准利率调整，各大银行的房贷利率是可以独自调整的，所以即便央行降息，有可能你住房按揭贷款的银行会上调房贷利率；
3、房贷优惠程度的不同会造成不同基准利率下实际贷款利率的不同，比如前期基准利率为6.75%，房贷利率8折，则实际利率为5.4%；后期基准利率下调为6.25%，但房贷利率只打9折，则实际利率为5.625%。虽然央行基准利率下调了，但房贷实际利率上升了。
希望有所帮助。
㈦ 降息后房贷月供为什么还增加了
（招商银行）人行调整贷款利率后，我行会按照您申请贷款时约定的利率调整方式进行利率调整，目前较常见的有“次期调整”、“固定日调整”和“次年对应日调整”。
【温馨提示】
①
自2015年7月1日起，期限超过1年的贷款，仅能选择“次年对应日”方式；
② 贷款期限1年以内(含1年)的贷款以及固定利率贷款，利率调整方式为“不调整”。
㈧ 最近降息了，为什么住房贷款月供反而涨了
貌似没降成吧
另外利息是一年调一次的，就算降息也要到第二年重新算的时候才生效。
㈨ 银行在降息,为什么我的每月还款还增加了呢
目前有一部分银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分年前和年后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。
比如某人的还款日为每月15日，那么在2012年12月16日到2012年12月31日这16天里，还款利息按照降息前的利率计算，2013年1月1日到2013年1月15日这15天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付有31天的利息；
一般来说，平常月份银行都是按30天计算的，虽然降息了，但降息后转年的1月份由于分段计息是按照31天来计算，所以出现1月份的还款额反而比去年高的现象，不过，从2月份开始就降下来了。一般来说，扣款日越早，越容易出现这样的现象。每家银行不一样，各家银行的算法有差别。
就此问题曾经有律师表示，如果银行和还款人约定执行的是月利率（以30天为计费基数），那么2013年1月份，就不应该按实际还款天数（31天），以日利率进行计算，除非银行和贷款人有特别约定，如果双方没有特别的约定，银行应该退钱。
㈩ 为什么要降息,降息对月供的影响及对买房市场的影响
降息后月供会减少，对贷款买房者来说是好事。