按揭贷款每月还多少依据什么

⑴ 谁知道银行的商品房按揭贷款每月应还多少是怎么算出来的啊

你说的是等额本金法吧，公式是：
等额本金法的供款额＝贷款本金/贷款月数 ＋当期利息
1、贷款本金/贷款月数在你贷款时就确定不变了，所以叫等额本金，每次还本都相同；
2、当期利息是用你当月剩余本金×月利率，因为每次还款都减少相同的本金，所以当期利息每个月都会减少，而且减少的数额一样。
这个是比较难理解，不明白的地方再补充。

⑵ 按揭买房的利息，每月还款的多少，是怎么计算的公式是什么

首先得看业主是不是家里唯一的住宅，有没有满5年，如果是唯一住宅并且满了5年的话，那和一手房的税费是一样的，如果没有那就要多交百分之七到十的个税。至于按揭买房的利息，每个银行的利率都是不一样的，而且月供是根据你的贷款数额来的。你提供的数据太少，无法计算。

⑶ 买房按揭贷款的每月还多少

如果是等额本息贷款：每月需还款1143.63元，利息共计37236.51元。如果是等额本金贷款：利息共计33577.5元，比等额本息贷款少还3659.01元。

⑷ 买房贷款每月还多少

每月还的款要和你当时按揭的金额和具体年限有关系！

⑸ 如何计算贷款还款每个月的还款金额公式是什么

计算贷款还款每个月的还款金额如下：

1、等额还款计算公式：

每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]

（注：贷款月数是（1+月利率）的指数）

2、等本还款计算公式：

每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 _ 累计已还本金）* 月利率。

3、根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(2%)。

不同的还款方式，所计算的方法不一样，个人可以根据具体的贷款方式分析一下采取哪种方法还款比较划算。

⑹ 购房按揭贷款时，每月还款额是怎么计算出来的

用贷款系数*代款额度就是了，商贷下浮5% 的情况下， 10年 系数195.92 月供等于195.92*20
15年 系数88.2月供等于88.2*20 20年 系数75.72月供等于75.72*20 ;如果是公积金贷款
10年 系数105.58月供等于105.58*20
15年 系数78.56月供等于78.56*20 20年 系数65.44月供等于65.44*20 以上所说的都是等额月还。

⑺ 我的房贷应该每个月还多少 怎么算出来的 啊

如果你能享受按揭打七折的优惠
等额本息还款方式：20年还款总额318472.91元，每月还款额相等月还款1326.97(元)
等额本金还款方式：20年还款总额306187.02元，首月还款1648.44(元)，以后每月递减约3.1元

⑻ 贷款买房,利息都是怎么算的 每月要还多少

还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
贷款66万元，要贷款29年，每月还款3497.62元。
拓展知识：
1，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2，银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的！一年以内的是一次性付清的！
贷款买房：
指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
有2种贷款方式：
一般分为：等额本金和等额本息。
等额本息：是指每月利息还款额不变，一般称为等额还款。
等额本金：是指先还本金后利息，一般称递减还款。
例如：30
X
64.23
=
1926.6
（等额本息）30
X
83.24
=
2497.2
（等额本金）
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
参考资料：
贷款买房_网络

⑼ 按揭贷款提前还一部分如何计算以后每月还款数额

如果房贷选择了部分提前还款，月供会发生改变，房贷利率是不会改变的。

你的意思应该是按揭贷款提前还掉了一部分，后面的利息应该如何计算。

一般情况下，提前还款最好在还贷的前期，也就是还贷没多久，因为还款的前期大多是利息，少部分是本金，还贷的前期选择提前还款能够节省更多的利息。如果剩余还款期限较短，提前还款是不太划算的，因为节省不了不少利息，还不如把资金拿在手上，随时可以用。房贷利率高的房贷也适合提前还款，能节省较多的利息。如果房贷利率较低，有折扣，或者是公积金贷款，那么还是别选择提前还款了，因为这种房贷利率是很划算的。