⑴ 如果要买90万的房子首付多少银行能贷款多少能分多少年
一般是原价的百分之七十，但是还要看房子的新旧程度。
⑵ 买一套房90万，首付了45万，贷款30年，每月还多少贷款
买一套房90万元，首付45万元，那么贷款45万元。贷款30年的期限，那么按照5%的年利率计算。那你的每个月月供应该是6250元，你只要按照贷款合同按时还款就可以。
买房贷款，是这样的情况。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
2，首付与收入
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
⑶ 90万按揭30年月供多少
你的贷款是90万元按揭是30年的期限，那么你每个月的月供大概在5800元左右，这是利率在3.5%左右确定的月供具体的话以贷款合同为准。
⑷ 90万的房子首付30万,现在利率是4,20年贷款,每月还贷多少
你好，给你一个公式，望采纳！、
[ 本金 * 月利率 * （1 月利率）还款月数 ] / [（1 月利率）还款月数 - 1]
其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77％，贷款期限十年。
每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1 3.975‰)^120]/[(1 3.975‰)^120-1]＝1049.45
按月递减还款计算公式
每月本金 = 总本金 / 还款月数
每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率计算
原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435％，二十年
每月本金 = 300000 / 240 =1250
第一个月利息 = （300000 – 0） * 5.0363‰=1510
第一个月本息＝2760
第二个月利息＝（300000 –1250） * 5.0363‰=1503
第二个月本息＝2753
⑸ 买套房子总价90万首付30万贷款30年月供多少
等额本息法： 贷款本金：600000假定年利率：4.900%贷款年限：30 年 ： 每月月供还款本息额是： 3184.36元、总还款金额是： 1146369.6元、共应还利息： 546369.6元。第1个月还利息为：2450 ；第1个月还本金为：734.36；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
⑹ 90万房子首付款百分之30贷款20年每月付多少钱
跟贷款的银行协商！有不同的还款方式！。
⑺ 二手房一共90万，每月月供四千，需要还30年，首付得是多少
贷款76万，首付=90-76=14万，首付比较低的哦。
⑻ 房价90万首付30万贷款20年.月供多少
目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3926.66元，采用等额本金方式，首月还款金额是4950元（仅供参考），月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。