30年前的银行贷款是不是都给免了

1. 房贷银行说30年跟20年钱一样结果贷了30年！感觉被忽悠了。当时也没算过

我从银行工作人员的角度来谈这个问题，请您参考。 首先贷款的支出（主要是利息）是和贷款利率、本金、期限、还款方式等因素相关的，所以对借款人来说贷款30年和贷款20年是不一样的。 其次既然银行说贷款30年和20年是一样的，他可能指的是贷款的利率一样、办理的程序一样、贷款的评估、抵押登记费用一样、贷款的管理成本基本一样。 推荐您做30年，对您的好处在：还款压力小，且一样可以提前归还贷款，掌握还款主动权； 对银行的好处在于：客户还款压力下，形成逾期贷款的几率小，管理成本相对小一些；再者从长远看，贷款30年的收益远高于20年。 以上意见，供您参考，若是您的还款压力小或可以预见的收入来源充足，可以选择贷款20年，否则建议贷款30年。

2. 年前银行不放贷款了是真的吗

多数是如此

3. 30年房贷银行不给批原因可能是这些

买房时，能贷多少钱，能贷多少年是所有人都必须要关注的焦点，只有房贷下来了，你才有可能完成购房。如果贷款批不下来，极有可能会因为违约而承担赔偿责任。这种案例在买新房和买二手房时都出现过，不能不引起我们的重视。

你申请贷款30年不给批可能是以下个原因：

一、 你的年龄不符合要求。

申请房贷是，年龄都是被放在第一位审核的。大部分银行都要求年龄在18-65周岁之间，而年龄在30-50岁之间是最受欢迎的。银行一般要求借款人年龄和房贷时长不得超过65年，否则不予审批。

二、 建筑年限久远

房子建成时间越早，贷款年限越短。这个道理很容易理解，因为房子房子产权只有70年，而土地年限比房子年限更短，银行审批贷款时对这二者的使用年限都会审查，并且取二者之间年限较短的计算贷款年限。这里需要提醒购买二手房的朋友们，你所接触的现任房主也可能不是第一任房主，房产证上的年限不是最靠谱的，因为土地年限不会因为房主变更就会重新计算。

举个简单例子，A君打算从B君手里购买一套二手房，B君是这套房第三任房主，他已经居住10年，但这套房到他手里时已经建成超过10年了。B君的房屋产权年限是永久的，但这套房子的土地剩余使用年限实际上只有50年了。

银行就按照50年土地使用年限来给你审批贷款年限。

三、 你的钱包可能没那么鼓

如果你的钱包不够鼓，那么银行也会再三斟酌是否会给你贷款30年的。现在货币宽松的状态，银行也面临一定程度的“次贷”风险，央行已经在上海展开动作，核实贷款人的还款能力。商业银行不得不做出反应。

申请100万贷款，银行只给批80万？

房贷缩水在买房时也经常出现，这种风险不能等交首付后才知晓，而一旦因为购房者贷款缩水而无法完成交易，违约责任大多由购房者承担。买房前根据所买房屋情况评估贷款额度很重要。

政策是刚性影响房贷的，如果央行要求将贷款比例提高，那所有人都会受影响。各个城市也会根据当地房地产状况制定适合的房贷比例。

另外，在政策较为稳定的时候，以下几种因素会影响房贷额度。

年龄仍然是一大因素。大多数人的还贷能力岁年龄的增长呈现抛物线式变化。刚踏入社会和年老时还贷能力都比较差，银行最喜欢年龄在30-50岁的购房者。

收入状况同样重要。在银行的标准里，公务员、国企职工、大学老师、律师、注会和一些新兴高收入行业从业者是优质客户，他们获得高额贷款的可能性最大，甚至还能享受更高的利率折扣。

良好的个人信用状况是加分项。如果你平时有良好的信用消费记录和还款记录，银行给你足额房贷的可能性也很大。

最后一点是房屋状况，房子价格可能很高，但银行是根据评估价值批贷的，大多数情况下评估价值都会比你和卖家达成的价格要低。所以你要有心理准备。

（以上回答发布于2016-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

4. 有人和我说叫我 在银行背100万的贷款 到自己手里40万 签免还协议 30年后再还 是不是真有这事 有什么后果

这事情是真实存在的，但这明显是一种骗贷行为，至少属于金融诈骗，而这种罪很多都是看金额定刑的，100万，能定的罪不小的。这种贷款一般是经过中介包装，然后中介收取其中巨额的费用。一旦被查到以后生活就完了，总之后果严重，万万勿碰！

5. 父辈二三十年前的银行贷款没还,影响儿子的贷款合理吗

这个当然是合理的，银行贷款首先要考虑贷款人，是否有能力偿还？或者对方的信用是如何的？你父辈的信誉不好，造成他们对你的信誉也持怀疑态度，所以不带给你还是可以理解

6. 我在银行贷款30年，我10年还清，后面20年的利息我是不是就不用给了。

是的，但是需要注意两点，一是提前还款需要向银行预约，银行批准后才可以提前还款，这个预约的等待时间最多也就是一个多月，第二就是提前还款虽然后期的尾款不用支付利息，但是会有违约金出现，各银行收取违约金的比例不等，有的是收取6个月的利息，有的是收取尾款的千分之5，具体的要看当时的贷款合同~

7. 银行黑户贷款30年免还

有前期费用的都是骗子，居然你都能办下来了还急于前期收钱吗，都提返点了还差这点包装费吗，如果真的差那么下款以后再从里面扣不行吗？

8. 银行呆账贷款签30年免还协议是真的吗

不是真的。

《贷款通则》对其有相应的规定：

第三十四条不良贷款系指呆账贷款、呆滞贷款、逾期贷款。呆账贷款，系指按财政部有关规定列为呆账的贷款。呆滞贷款系指按财政部有关规定。

逾期（含展期后到期）超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款。

(8)30年前的银行贷款是不是都给免了扩展阅读：

《贷款通则》相关法条：

第三十五条根据贷款条件和贷款程序自主审查和决定贷款，除国务院批准的特定贷款外，有权拒绝任何单位和个人强令其发放贷款或者提供担保。

贷款人的工作人员对单位或者个人强令其发放贷款或者提供担保未予拒绝的，应当依照规定给予纪律处分，造成损失的应当承担相应的赔偿责任。

第三十六条 自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

9. 征信3年前有逾期所有银行都不给贷款的吗

是的，征信5年一次更新。
银行申请贷款业务的条件：
年龄在18到65周岁的自然人；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
银行规定的其他条件。

10. 为什么银行的人员说贷款30年和贷款20年的是一样的一直推荐贷款30年。

我从银行工作人员的角度来谈这个问题，请您参考。
首先贷款的支出（主要是利息）是和贷款利率、本金、期限、还款方式等因素相关的，所以对借款人来说贷款30年和贷款20年是不一样的。
其次既然银行说贷款30年和20年是一样的，他可能指的是贷款的利率一样、办理的程序一样、贷款的评估、抵押登记费用一样、贷款的管理成本基本一样。
推荐您做30年，对您的好处在：还款压力小，且一样可以提前归还贷款，掌握还款主动权；
对银行的好处在于：客户还款压力下，形成逾期贷款的几率小，管理成本相对小一些；再者从长远看，贷款30年的收益远高于20年。
以上意见，供您参考，若是您的还款压力小或可以预见的收入来源充足，可以选择贷款20年，否则建议贷款30年。