⑴ 请问中国邮政储蓄银行我的二手房贷款怎么就这么难办呢。都快四个月了。
你好，现在各家银行的二手房贷款都很难下来，国家的资金在严控。比如我们合肥这边的邮储银行今年就没有额度，今年批的也要到明年才有款。
⑵ 邮政储蓄银行二手房贷款问题
根据您的描述，目前您已婚，有一套按揭新房，两套老婆作为主贷人但是共同上证的房子，现在想卖掉一套已结清的贷款的，再次申请按揭贷款：
如果还有两套贷款未结清，不能再申请贷款；
如果有一套按揭未结清，可以申请贷款，重庆本地户籍最高可申请贷6成，利率上浮20％-30％，具体以银行审批为准；
如果全部贷款结清，算首套，最高申请贷7成，利率上浮15％-20%，具体以银行审批为准。
本人主要负责重庆主城新房，龙头寺、嘉州、新牌坊、人和板块的二手房业务，若有需要，欢迎来电咨询。
希望能够帮到您，祝您生活愉快！
⑶ 邮政二手房贷款快吗
具体要看手续是否齐全，同时银行的贷款政策
购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在银行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
⑷ 二手房贷款邮政怎么办
产品说明
个人房屋按揭贷款是指邮储向借款人发放的、用于购置住房或商业用房的贷款。
适用对象
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。
贷款额度
单户贷款额度：二手房贷款1万元至500万元，无交易转按揭贷款1万元至200万元；
贷款成数：住房最高8成，商住两用房最高5.5成，商业用房最高5成。
贷款期限
住房最长30年，商住两用房、商业用房最长10年；
贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。
还款方式
1. 等额本息
贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息；
2. 等额本金
贷款期限内每月还款的本金保持不变；
3. 阶段性等额本息
贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息；
4. 阶段性等额本金
贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息；
5. 一次性还本付息
到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。
贷款担保
以您购买的、符合当地抵押登记条件的房产作为主要担保；
抵押房产限于房龄不超过20年的住房，或房龄不超过10年的商住两用房、商业用房；
抵押登记之前您需要提前发放贷款的，可以由邮储认可的自然人或法人提供保证担保。
办理渠道
您可在当地提供房屋按揭贷款服务的邮储银行办理或登录网上银行在线申请。
办理时限
最快2个工作日出具审批意见，提款时限由各地房产过户、抵押登记周期决定，详情请咨询当地邮储分支机构。
办理流程
二手房贷款：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
2、银行对贷款申请进行调查、审批。
3、购房人与银行签订借款及担保合同。
4、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
5、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。
6、银行向售房人账户发放贷款。
7、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
8、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。
注：是否在房屋买卖合同约定尾款，由买卖双方根据房屋是否需要办理物业结清，自行约定。
详情参考邮政官网
http://cache.content.com/c?m=&p=&newp=&user=&fm=sc&query=%D3%CA%D5%FE%D2%F8%D0%D0%B6%FE%CA%D6%B7%BF%B4%FB%BF%EE&qid=a6dc19e60000388b&p1=2
⑸ 邮政储蓄二手房贷款多久可以下来
邮储的 “标准按揭” （下称标案） 审批时间，所有材料提供齐全的情况下3个工作日之内应该就能得到审批结果。
这个完全取决于个贷经理的工作效率，以及跟上面分行关系。（遇到过中午把材料递进去，下午就批贷的，当然是跟客户经理比较熟的情况下）
其实这个流程并不麻烦，做卷然后递上去。（现在大部分银行都要求电子版，上传分行审批）
贷款办理流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认
3、银行对贷款申请进行调查、审批
4、购房人与银行签订借款及担保合同
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）
7、银行向售房人账户发放贷款
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）
注：是否在房屋买卖合同约定尾款，由买卖双方根据房屋是否需要办理物业结清，自行约定。
⑹ 我在邮政储蓄银行的二手房贷款还了一年了，我要查询还了多少了，要去哪个银行查询
查询贷款如果是县里办的应当是当地邮政储蓄银行某某县支行，区里办的应当到当地营业部。如果不知道是哪个地方可以看下您的贷款合同公章，有显示该单位。或者到另一邮政储蓄银行网点去咨询当地县级支行所在网点所在地查询 。谢谢。
⑺ 邮政二手房贷款流程
贷款购房流程：签约-面签-批贷-过户-取证
去银行面签需要买方携带：身份证，户口本，银行流水，收入证明，已婚的再带结婚证。卖方携带：身份证，户口本，房产证。（具体情况需要跟银行提前沟通）
银行在全部材料齐全之后开始审批，审批时间为15-20个工作日。
审批通过之后办理过户手续。
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⑻ 在邮政办理的二手房贷款请问需要多久才能办理下来。
一般需要25个工作日左右。
申请二手房按揭贷款，贷款人需要满足条件如下：
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。
⑼ 我在邮政储蓄办理二手房贷款业务，合同上说“贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1...
如果你的贷款已放贷下来后，当年的贷款利率是不动的，就算1月涨，2月涨，都要到次年再按最后的一次调整的利率来计算了。对你来说，当年贷款利率是不变的。
如果你在办理贷款的时候，贷款还没下来之前，贷款利率就要按照放贷的时候的最终的利率，也就是你所说的1月涨，2月涨后的利率了。
希望对你有所帮助，望采纳！