公积金贷款逐年扣划减少月供

Ⅰ 住房公积金贷款能申请增加月供减少还贷年限吗

这个没有本质的差别。
不过目前很多地方是不允许减少年限的。
月供1265元中，一部分是贷款余额的利息，一部分还的是本金。
08年到现在5年多了。
目前贷款余额在162800左右。
你14年1月还的1265中，利息=贷款余额*月利率=610左右，还本金655左右。
如采取年限不变，则月供1187.27元；
月供减少，总利息少3655元左右。
如采取月供不变，缩短年限，则大约2027年4月还清。
由于月供不变，平时本金还的较多，总利息较少，总利息少9900左右。
如果你看重总利息，则采取缩短年限。
建议申请公积金冲还贷款，月冲，年冲两种形式。有的城市只有年冲。
如有月冲形式，则采用月冲，即每月公积金账户自动冲还月供（不足部分现金补上）。
年冲，则每年一次冲抵贷款本金。
如果有月冲，建议采取月供减少，年限不变，充分利用你的公积金账户资金。
轻易不要辞职，人一旦玩了半年，懒散惯了，再工作基本不适应，目前找个合适的工作不容易。
除非有更合适的去处。

Ⅱ 公积金贷款如何还最划算选逐月or逐年抵扣

公积金余额除了可以提取外，随着公积金出台新政后，办理公积金抵扣也是可以适当减少贷款利息的支出，减轻还款压力。 组合贷款和公积金贷款可以办理公积金抵扣，使用余额还贷;其中余额不仅仅可以还款公积金贷款部分，还可以还组合贷款中的商贷部分，但是两者只能选其一，不能同时进行;如果您选择了抵扣公积金部分，自然商贷部分，就只能用现金还款。 委托扣划还贷可供选择：(1)逐月扣划还贷;(2)逐年扣划还贷-降低月供方式;逐年扣划还贷-缩短期限方式。借款人及其配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。

Ⅲ 公积金贷款月供会逐年减少吗如果会减少，那为什么，怎么计算谢谢您的回答！

公积金贷款一般都采用等额还款的方式，所以月供不会减少。除非你每月还等额本金，这样早期还款的利息压力比较大。

Ⅳ 公积金贷款月供还少了怎么办

1.电话通知贷款行客户经理，说明缘由。
2.尽快将少存的款子补齐，因为是计算机设置程序自动扣款的，因少存钱（即使一分钱）计算机不能执行扣款任务，上月实际并未扣款。再通知客户经理后，银行会做再次扣款处理。
3.如果只有这一次没有关系，都会有大意疏忽的时候。但是如果连续几次都这样就会有不良记录。对现在的贷款如果有优惠利率政策的话，会取消优惠政策，对今后你个人金融业务会有较大坏影响。

Ⅳ 公积金逐年扣划，缩短期限和减少月供哪个好一点

1、贷款前最好选择等额本金还款法。 由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。 2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。 3、另外你要注意： A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必中国于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。 B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。 4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的

Ⅵ 这种情况公积金贷款委托扣划选择逐月扣划还是逐年扣划划算

肯定是用余额还啊，你可以先把卡内的余额扣了，在每个月还，可以减少利息说短年限的的

Ⅶ 住房公积金贷款还款一个月后想多还款后是缩短年限划算还是减少月供划算

1、贷款前最好选择等额本金还款法。
由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
3、另外：
A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。
满意请采纳，谢谢！

Ⅷ 请教公积金逐年，逐月划扣的区别

公积金逐月还贷和逐年还贷的区别如下：

1、还贷时间不同

逐月还贷是利用每月缴存的公积金来还款。

逐年还贷是每年一次从职工的住房公积金缴存账户中提取住房公积金，划入职工还款账户用于归还其住房公积金贷款本息。

2、申请程序和手续不同

逐月还贷：职工公积金账户内必须保留公积金月缴额的12倍余额，且每月都需划转扣款和手续费。

逐年还贷：职工在贷款期内只需要向管理申报和签订一次协议，之后每年由管理通过管理系统自动办理住房公积金归还贷款的扣款和划款手续，且程序和手续简便。

3、适应人群不同

逐月还贷所提取的公积金，归还的是每个月应还款的本金和利息，剩下的未还本金将继续计算利息，适合希望减轻还款压力的职工。

逐年还贷是提前归还了一部分贷款本金，按照利随本清的原则，提前归还的这部分本金的利息就不用还了，从而减少贷款利息的支出。适合收入比较稳定且感觉还贷压力较轻的职工。

(8)公积金贷款逐年扣划减少月供扩展阅读：

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！

Ⅸ 公积金逐月还款划算还是逐年划扣划算

公积金逐月还款。

这样可以充分利用公积金，已经是二套房了，也不可能再次使用公积金贷款了，如果逐年划扣，提前还请了，以后的公积金就要到退休了再能拿了。

公积金余额除了可以提取外，随着公积金出台新政后，办理公积金抵扣也是可以适当减少贷款利息的支出，减轻还款压力。

组合贷款和公积金贷款可以办理公积金抵扣，使用余额还贷；其中余额不仅仅可以还款公积金贷款部分，还可以还组合贷款中的商贷部分，但是两者只能选其一，不能同时进行;如果您选择了抵扣公积金部分，自然商贷部分，就只能用现金还款。 委托扣划还贷可供选择：

(1)逐月扣划还贷；

(2)逐年扣划还贷-降低月供方式;逐年扣划还贷-缩短期限方式。

借款人及其配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。

(9)公积金贷款逐年扣划减少月供扩展阅读：

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！