30年合同地地上建的厂房能贷款吗

① 购买厂房是买村里土地盖的厂房合同30年的好还是购买工业用地的厂房好 需要购买厂房注意什么

当然是购买工业用地好了。盖厂房对应的土地性质就是工业用地，村里的土地属于集体土地，不能出售，土地性质也不是工业性质，你买了盖厂房涉嫌违法，到达一定面积是要负刑事责任的。需要注意的问题就是其性质的工业用地，工业用地使用期限都是一样的，注意容积率等详细的条件是否满足你的要求，注意环保方面有无特殊条件等等

② 当时合同签订的是30年到期后土地归集体，地上建筑物归个人，后来我又在这块地上建了一些厂房

是可以办理的，但是只能是在法定的剩余期限内办理。合同到期后，土地是收回的，房屋也要随土地流转，因此拍卖后的房屋钱款是归您的

③ 工业用地能贷款吗

有些工业用地不能贷款。

工业用地是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地；若工业用地是企业拥有的，就可以申请贷款，但有一定的申请条件，若工业用地是企业租用的、承包的，只有使用权没有所有权，这样的工业用地不能贷款。

土地抵押贷款流程：

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

(3)30年合同地地上建的厂房能贷款吗扩展阅读：

工业用地和建设用地的区别：

1、建设用地与工业用地范围不同。

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

2、建设用地与工业用地的地价不同。

工业用地的土地价格低，建设用地的土地价格高。

3、建设用地与工业用地的使用权年限不同。

工业用地的使用年限为30年，建设用地的使用年限为40年。

④ 有土地承包合同三十年权限，能去银行贷款吗

你只是承包人，说白了就只有土地使用权而已，而土地的所有权人不是你，你无法抵押贷款！
除非土地所有权人也就是你村集体同意让你使用土地证抵押，不过正常情况下集体土地，人家不会愿意借你去抵押贷款的！

⑤ 土地建的厂房可以申请贷款吗

名下有企业的话可以申请企业贷款

⑥ 2003年与村签订土地合同,为期30年,建厂房,属于违章建筑吗

如果那块土地属于村里的农村集体建设用地的话，是可以的，签订土地合同得标明是土地租用合同！如果不是集体建设用地，就属于违章建筑....和村签订土地合同后，必须去土地局，规划局等办理相关手续~为期30年的合同，几乎等同于土地出让了！没有合法的土地手续，规划手续，就是违章建筑，