30年买房贷款哪种方式最划算

① 购房贷款选择哪种贷款方式最划算

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
分类
住房贷款
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款
住房贷款漫画
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
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② 买房一次性付清和还贷30年，哪种方式更合适

而分期买房，虽然会在今后几十年都带来还房屋贷款的压力，但是在自己工作稳定并且身体没有太大的问题的情况下，是可以持续还下去了，并且很多房贷都可以分更多年现限来偿还，虽然利息比较高，但是每个月的压力就会比较小，其次这笔房贷其实和房租的费用是差不多的，如果工作比较稳定，在一个城市里的话，显然是要比租房更加划算。并且现在一直有通货膨胀的情况，几十年后可能工资水平提高了不少，但房屋的贷款还是只需要还一定的数额就比较划算。

③ 我买房子要贷款30万，银行选用什么方式贷款买房最划算

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
若您想试算利息部分，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

④ 买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算

买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算？

贷款20年还是30年？

还是以我自身的经历来做说明。当初选30年的贷款，一是觉得带时间长的话，可以说是把自己的钱省出来吗，另外一个则是觉得自己可能就是还款能力没有那么强，选择30年的话，日常生活开支能够剩下一些。

实际上我发现自己的自制力并没有那么强，当初贷款30年，20年的话，每个月差别其实不大，也就是几百块钱。当初想的是每个月可以省下来这几百块钱。是现在的实际情况是，如果珍惜钱，你不拿来做固定的存款，或者说是还贷款的话，他们很可能就会消失在你的日常开支中。你甚至之后不会想起来到底是花在了哪里。

那么我觉得如果说你有条件的话，贷款年限还是短一些比较好，甚至如果有条件做全款的话，那么真的，全款是值得考虑的。当然，你有投资渠道的话，那就是另一种情况了。

⑤ 房贷30年，哪种还款方式划算

房贷一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。
（应答时间：2019年2月20日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

⑥ 请问各位权威人士，小弟准备商业贷款买房，预计贷款30万，贷30年，请问用哪种方法好更省钱

你想省利息的话要用等额本金还款方式，提前还款也会多省利息，不过前期压力会比较大。
按基准利率算的话：
贷款总额： 300000
还款总额： 618131.25
支付利息款： 318131.25
贷款月数： 360(月)
月还金额：
1月,2595.83(元)
2月,2590.94(元)
3月,2586.04(元)
4月,2581.15(元)
5月,2576.25(元)
6月,2571.35(元)
7月,2566.46(元)
8月,2561.56(元)
9月,2556.67(元)
10月,2551.77(元)
11月,2546.88(元)
12月,2541.98(元)
13月,2537.08(元)
14月,2532.19(元)
15月,2527.29(元)
16月,2522.4(元)
17月,2517.5(元)
18月,2512.6(元)
19月,2507.71(元)
20月,2502.81(元)
21月,2497.92(元)
22月,2493.02(元)
23月,2488.13(元)
24月,2483.23(元)
25月,2478.33(元)
26月,2473.44(元)
27月,2468.54(元)
28月,2463.65(元)
29月,2458.75(元)
30月,2453.85(元)
31月,2448.96(元)
32月,2444.06(元)
33月,2439.17(元)
34月,2434.27(元)
35月,2429.38(元)
36月,2424.48(元)
37月,2419.58(元)
38月,2414.69(元)
39月,2409.79(元)
40月,2404.9(元)
41月,2400(元)
42月,2395.1(元)
43月,2390.21(元)
44月,2385.31(元)
45月,2380.42(元)
46月,2375.52(元)
47月,2370.62(元)
48月,2365.73(元)
49月,2360.83(元)
50月,2355.94(元)
51月,2351.04(元)
52月,2346.15(元)
53月,2341.25(元)
54月,2336.35(元)
55月,2331.46(元)
56月,2326.56(元)
57月,2321.67(元)
58月,2316.77(元)
59月,2311.87(元)
60月,2306.98(元)
61月,2302.08(元)
62月,2297.19(元)
63月,2292.29(元)
64月,2287.4(元)
65月,2282.5(元)
66月,2277.6(元)
67月,2272.71(元)
68月,2267.81(元)
69月,2262.92(元)
70月,2258.02(元)
71月,2253.13(元)
72月,2248.23(元)
73月,2243.33(元)
74月,2238.44(元)
75月,2233.54(元)
76月,2228.65(元)
77月,2223.75(元)
78月,2218.85(元)
79月,2213.96(元)
80月,2209.06(元)
81月,2204.17(元)
82月,2199.27(元)
83月,2194.38(元)
84月,2189.48(元)
85月,2184.58(元)
86月,2179.69(元)
87月,2174.79(元)
88月,2169.9(元)
89月,2165(元)
90月,2160.1(元)
91月,2155.21(元)
92月,2150.31(元)
93月,2145.42(元)
94月,2140.52(元)
95月,2135.63(元)
96月,2130.73(元)
97月,2125.83(元)
98月,2120.94(元)
99月,2116.04(元)
100月,2111.15(元)
101月,2106.25(元)
102月,2101.35(元)
103月,2096.46(元)
104月,2091.56(元)
105月,2086.67(元)
106月,2081.77(元)
107月,2076.88(元)
108月,2071.98(元)
109月,2067.08(元)
110月,2062.19(元)
111月,2057.29(元)
112月,2052.4(元)
113月,2047.5(元)
114月,2042.6(元)
115月,2037.71(元)
116月,2032.81(元)
117月,2027.92(元)
118月,2023.02(元)
119月,2018.13(元)
120月,2013.23(元)
121月,2008.33(元)
122月,2003.44(元)
123月,1998.54(元)
124月,1993.65(元)
125月,1988.75(元)
126月,1983.85(元)
127月,1978.96(元)
128月,1974.06(元)
129月,1969.17(元)
130月,1964.27(元)
131月,1959.38(元)
132月,1954.48(元)
133月,1949.58(元)
134月,1944.69(元)
135月,1939.79(元)
136月,1934.9(元)
137月,1930(元)
138月,1925.1(元)
139月,1920.21(元)
140月,1915.31(元)
141月,1910.42(元)
142月,1905.52(元)
143月,1900.63(元)
144月,1895.73(元)
145月,1890.83(元)
146月,1885.94(元)
147月,1881.04(元)
148月,1876.15(元)
149月,1871.25(元)
150月,1866.35(元)
151月,1861.46(元)
152月,1856.56(元)
153月,1851.67(元)
154月,1846.77(元)
155月,1841.88(元)
156月,1836.98(元)
157月,1832.08(元)
158月,1827.19(元)
159月,1822.29(元)
160月,1817.4(元)
161月,1812.5(元)
162月,1807.6(元)
163月,1802.71(元)
164月,1797.81(元)
165月,1792.92(元)
166月,1788.02(元)
167月,1783.13(元)
168月,1778.23(元)
169月,1773.33(元)
170月,1768.44(元)
171月,1763.54(元)
172月,1758.65(元)
173月,1753.75(元)
174月,1748.85(元)
175月,1743.96(元)
176月,1739.06(元)
177月,1734.17(元)
178月,1729.27(元)
179月,1724.38(元)
180月,1719.48(元)
181月,1714.58(元)
182月,1709.69(元)
183月,1704.79(元)
184月,1699.9(元)
185月,1695(元)
186月,1690.1(元)
187月,1685.21(元)
188月,1680.31(元)
189月,1675.42(元)
190月,1670.52(元)
191月,1665.63(元)
192月,1660.73(元)
193月,1655.83(元)
194月,1650.94(元)
195月,1646.04(元)
196月,1641.15(元)
197月,1636.25(元)
198月,1631.35(元)
199月,1626.46(元)
200月,1621.56(元)
201月,1616.67(元)
202月,1611.77(元)
203月,1606.88(元)
204月,1601.98(元)
205月,1597.08(元)
206月,1592.19(元)
207月,1587.29(元)
208月,1582.4(元)
209月,1577.5(元)
210月,1572.6(元)
211月,1567.71(元)
212月,1562.81(元)
213月,1557.92(元)
214月,1553.02(元)
215月,1548.13(元)
216月,1543.23(元)
217月,1538.33(元)
218月,1533.44(元)
219月,1528.54(元)
220月,1523.65(元)
221月,1518.75(元)
222月,1513.85(元)
223月,1508.96(元)
224月,1504.06(元)
225月,1499.17(元)
226月,1494.27(元)
227月,1489.38(元)
228月,1484.48(元)
229月,1479.58(元)
230月,1474.69(元)
231月,1469.79(元)
232月,1464.9(元)
233月,1460(元)
234月,1455.1(元)
235月,1450.21(元)
236月,1445.31(元)
237月,1440.42(元)
238月,1435.52(元)
239月,1430.63(元)
240月,1425.73(元)
241月,1420.83(元)
242月,1415.94(元)
243月,1411.04(元)
244月,1406.15(元)
245月,1401.25(元)
246月,1396.35(元)
247月,1391.46(元)
248月,1386.56(元)
249月,1381.67(元)
250月,1376.77(元)
251月,1371.88(元)
252月,1366.98(元)
253月,1362.08(元)
254月,1357.19(元)
255月,1352.29(元)
256月,1347.4(元)
257月,1342.5(元)
258月,1337.6(元)
259月,1332.71(元)
260月,1327.81(元)
261月,1322.92(元)
262月,1318.02(元)
263月,1313.13(元)
264月,1308.23(元)
265月,1303.33(元)
266月,1298.44(元)
267月,1293.54(元)
268月,1288.65(元)
269月,1283.75(元)
270月,1278.85(元)
271月,1273.96(元)
272月,1269.06(元)
273月,1264.17(元)
274月,1259.27(元)
275月,1254.38(元)
276月,1249.48(元)
277月,1244.58(元)
278月,1239.69(元)
279月,1234.79(元)
280月,1229.9(元)
281月,1225(元)
282月,1220.1(元)
283月,1215.21(元)
284月,1210.31(元)
285月,1205.42(元)
286月,1200.52(元)
287月,1195.63(元)
288月,1190.73(元)
289月,1185.83(元)
290月,1180.94(元)
291月,1176.04(元)
292月,1171.15(元)
293月,1166.25(元)
294月,1161.35(元)
295月,1156.46(元)
296月,1151.56(元)
297月,1146.67(元)
298月,1141.77(元)
299月,1136.88(元)
300月,1131.98(元)
301月,1127.08(元)
302月,1122.19(元)
303月,1117.29(元)
304月,1112.4(元)
305月,1107.5(元)
306月,1102.6(元)
307月,1097.71(元)
308月,1092.81(元)
309月,1087.92(元)
310月,1083.02(元)
311月,1078.13(元)
312月,1073.23(元)
313月,1068.33(元)
314月,1063.44(元)
315月,1058.54(元)
316月,1053.65(元)
317月,1048.75(元)
318月,1043.85(元)
319月,1038.96(元)
320月,1034.06(元)
321月,1029.17(元)
322月,1024.27(元)
323月,1019.37(元)
324月,1014.48(元)
325月,1009.58(元)
326月,1004.69(元)
327月,999.79(元)
328月,994.9(元)
329月,990(元)
330月,985.1(元)
331月,980.21(元)
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333月,970.42(元)
334月,965.52(元)
335月,960.62(元)
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337月,950.83(元)
338月,945.94(元)
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354月,867.6(元)
355月,862.71(元)
356月,857.81(元)
357月,852.92(元)
358月,848.02(元)
359月,843.12(元)
360月,838.23(元)
如果用等额本息还款方式的话，计算方便、压力平均。
具体是：贷款总额： 300000
还款总额： 722156.97
支付利息款：422156.97
贷款月数：360(月)
月均还款：2005.99(元)

⑦ 买房贷款时，“还贷20年”和“还贷30年”，哪种更划算为什么

单纯从利息角度看，等额本金方式贷二十年更划算。

1.同样还款方式两种不同年限利息比较。以“100万，利率取值5.5%”为例：

(1)等额本息：20年月供6878.87元，总付利息65.09万元；30年月供5677.89元，总付利息104.4万元。20年比30年节省39.31万元利息。

同样以上面的李先生为例，家庭月收入1.2万元，借100万，利率5.5%，采用等额本息方式还款，20年月供6878.87元，30年月供5677.89元，李先生的月收入仅能满足30年的要求，因而李先生不能将贷款年限缩短，除非他增加首付，减少贷款额。

综上

在“既满足三十年和二十年的贷款年限、家庭收入足够月供2倍”的前提下，以等额本金还款方式贷20年最划算，但如果投资理财收益高于或等于银行房贷利息时，则选择等额本息还款方式，贷30年最划算。

⑧ 买房贷款一般选择多少年合适，哪种还款方式更划算

若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。