1. 关于贷款未还清房屋赠与的问题。
1、按揭购房的，要对外转让或者出售，需要征得抵押权人（贷款人）银行的同意。未经银行同意办理不了抵押注销手续，就过不了户。
2、可以考虑通过找担保公司代为付清银行的余款，然后办理过户后，将房屋再次抵押还清担保公司的钱。
3、法律对于偿还贷款的借款人没有身份限制，主要是您的工资收入情况要保证您能够按期偿还贷款。
2. 子女未还清贷款的房产怎么过户给父母
1，房龄不满5年选择赠与较为划算，根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。
2，房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房，个人所得税可免)，无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税。
3. 父母的房子有贷款的情况下如何赠与
没有还清贷款是不能办理过户的。你母亲还在世，怎么可以继承？只能还清贷款后采用赠与或买卖的形式把产权过户给你。一是赠与，契税交3%，现在不用交个税和营业税；但今后父母再转让要交差价部分的20%个税；二是：通过买卖的方式过户给你，现在要交1%的个税，1.5%的契税，营业税要看时间，现在个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，如果5年以上的话普通住宅还是免税的，但5年以下按差价征收5.6%。用何种方式你自己权衡一下。
4. 有贷款的房屋可以赠予给父母吗
没有还清贷款就不能办理转移登记，也就是不能过户，你就算去做公证也只能等将来还清贷款才能过户给你父母，也就是说只有过户了才能叫产权登记到你父母名下，一天没有解押就还是你名下的房产，跟你父母没有关系。
5. 贷款买的房子，贷款没有还完，可以赠与给父母吗
我的父母长期生活在小城镇，我和丈夫一直想把父母接到城里居住。但老人们认为，自己没有房子，就没有安定感，总不想来。我和丈夫贷款买了两套房子，还都在还贷。我们现在打算把其中一套赠与给我父母，让他们放心到城市里来生活。但有人告诉我们，按揭贷款必须先还完才能办理赠与手续，这下我们犯难了。请问，按揭没还完能办理赠与吗？
谭晓叶：
我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依照上述法律，房屋在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让处分。
从你介绍的情况看，你所说的“赠与”就属于上述法律规定中的“转让处分”行为，你与丈夫共同抵押贷款购买的房屋仍处于抵押期间，抵押权尚未消灭，因此你与丈夫不能将该房屋赠与你父母。当然，你与丈夫可以签订协议，采取附条件赠与的方式，约定在房屋贷款清偿后，房屋产权归你父母所有，但采取这一方式你们也仍需继续按期还款。
6. 房屋贷款未还完可不可以赠与直系亲属
未还清贷款是不可以去改名的，因为一定要拿房产证原件去国土部门改名的，所以首先要把贷款还清才可以去更名。（无力偿还贷款的可以找担保公司赎楼再去更名，）改名后再去按揭还掉担保公司的款就可以了。
建议不要做赠与，赠与的话日后想把房产卖掉会产生20%的个税的，这个税是无法避免的，建议做买卖的形式去改名会更好些。
7. 目前的房子在孩子名下, 还有贷款没还完, 能赠与给已经退休的父母吗
有房贷的房子如果要赠与需要被赠与人具有还月供的能力, 房产的赠与只能是直系亲属之间; 已经退休的父母没有偿还月供的能力, 所以无法接受有房贷房子, 可以提前还房贷, 还清之后就可以赠与父母了;
8. 如何把有贷款房产赠与父母
1、不可以
2、不是
3、不需要。
存在债权债务的房产是不能够进行交易（赠与）的，你的按揭没还清，就表示此套房屋存在债务，因此不可以赠与。公证也没用。
如果还清贷款后，房产证和土地证是谁的名字，谁才有处置房屋的权利，即拥有房屋的所有权。