夫妻共同用公积金贷款已还清离婚后房子判女方男方再买房是第一套吗

⑴ 婚后买房房产证是一方的名字，离婚后另一方买房算第一套吗

目前银行关于贷款的政策是认房又认贷，也就是说名下有房子算2套，有过贷款也算2套。

一、婚后买房房产证是一方的名字，离婚后另一方买房：

1、如果离婚后将房子判给对方，购房属于第一套房子。

2、如果房子是判给自己的，则购房属于第二套房子。

二、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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认定标准

住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文：

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

建房[2010]83号

各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。

⑵ 夫妻双方公积金贷款买房后 离婚房产归女方 男方再购房算首套吗

算首套房，但是不能yoga公积金贷款，你们买的第一套房子要贷款满5年后，才能用公积金贷款第二套房子。

⑶ 公积金夫妻双方男方为主贷，贷款已清，离婚房归女方。男方再买一套房,公积金最多贷多少

你好，因为你之前已经用公积金买过房，享受过首套房的公积金贷款优惠政策，即使你离婚后重新买房也是属于二套房，不能够重复享受首套房的优惠政策了。按大多数城市对二套房的限购政策，你是不能够再次用公积金贷款购房的，只能商贷，但可以提取你的公积金余额支付房款。建议你去一趟当地公积金管理中心详细咨询一下相关政策比较稳妥。

⑷ 夫妻共有两套房，每人名下各一套，各自都有贷款记录，都已还清。离婚后都归男方，女方再买房算首套房么

【首套房】指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

所以，虽然离婚前，两人共有房产，但是离婚后，产权如果变更到其中一人名下，而另一人不再有房产产权所属，那么按照以上首套房的定义，另一人就可以列为首套房范围了。

因为各地房产管理严谨度不一和调控力度不同，更准确的结果，建议你去本地房产管理部门进行核实，以免本地特别规定带来购房的不便。

⑸ 夫妻婚后买首套房，婚后房贷还清，离婚房子归男方所有，那女方买房算是首套房吗可以用公积金贷多少

这情况女方再买的话是可以算首套房的，但是需要看一下这个协议里面毕竟要看的这个房子划分给谁才可以，然后过一下户办一下手续就可以了

⑹ 夫妻双方用一方公积金贷款,但同时还款并已经还完,离婚后男方是否可以用公积金贷款算不算首次

要看还是夫妻时用的谁的公积金贷款，如果是男方，不管离婚与否都不算首套。如果是女方，那么男方依旧是首套

⑺ 婚后共同贷款买房，房产证为二人名字，现贷款还清并离婚，房产全部归女方，男方再买一套房子算首套房吗

当时女方是主贷人，男方是共同还款人，离婚后男方在购房可以算首套。需要开离婚未在婚证明，去户籍地开无房产证明。