⑴ 急需一篇关于个人房贷的文献综述
如果说，放贷按揭还算一种观念的开放，给人以更多选择的话，这次调查的另一个结果无疑让人担忧。调查显示，在贷款买房的人当中，54.1％的人月供占其收入的20％~50％，甚至有31.8％的人，月供占到了其收入的50％以上。
按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。美国的银行就明确规定，每月偿还的按揭贷款以及与住房相关的税费，不得超过贷款人税前收入的28％。而中国银监会在2004年9月发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中指出：“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。”
也就是说，即便是按照中国银监会更为宽泛的标准，也有31.8％的人，其房贷月供超过了50％这一警戒线。
与此相对照的是，2003年，美国人把约1／3的收入用来支付跟住房相关的一切费用，另外1／3花在交通和食物方面，约10％花在个人保险上，5％用于娱乐和外出旅游。
过高的房贷月供正在影响着人们的生活。这次调查发现，77.9％的人认为房贷还款负担太重，使他们的生活质量下降。
很多按揭买房的人自称为“蜗牛”一族。他们身上背着房子，在享受着高薪、白领、有房一族等诸多心理安慰的同时，也承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，生活质量大为下降：不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。他们常常戏称自己正在坚定地叩响“忧郁症”的大门，甚至一只脚已经迈了进去。
在影响生活质量之外，月供占收入比例过高的另一个隐忧是，这必然导致储蓄的下降。对很多人来说，购房已不是个人行为，甚至是一个家庭、一个家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景：六个人，青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的积蓄共同出资，在城市里买一套房。
一项来自中国社科院的统计显示，2003年，上海、北京两地家庭负债比例分别达到155％和122％，已经超过美国同期的115％。而在目前社会保障体系尚不健全、我国开始逐渐步入老龄社会的大背景下，人们又必须留出部分积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
“我们养房，谁养父母？”对于未来，王俊显得有一些忧虑。
越来越多的人发现，自己未来十几、二十年的负债生活，将比预想的还要艰难。
从今年年初开始，凡在去年3月17日前办理个人住房贷款的购房者，都要按新利率来执行还款计划，这意味着所有“按揭”的人都被动进入了银行的加息通道。同时，银行贷款罚息利率也有所提高，由原先的每日0.21%调整为贷款执行利率水平上加收30%-50%。如果贷款者逾期还款、不能足额还款，将无可避免地接受银行“利滚利“的惩罚。
银行加息到底什么时候是个头？贷款者如何才能避开银行的“无情剑”呢？这两个问题成为了“按揭者”最关心的话题。理财(相关:证券 财经)师认为，政府宣布今年暂不加息的消息，在一定程度上减轻了“按揭者”的还款压力，但要根治目前流行的“房贷抑郁症”，还需要从首付、月供和提前还贷三个方面做好还款的规划。
月供应低于月收入的40%
目前，不少人在贷款购房后感觉到生活压力很大，每天努力工作的念头紧绷，生怕发生差错导致无法按时还贷，实际上，这是月供占月收入的比例过大所导致的结果。那么，每个月还多少才不至于狼狈呢？按照国际惯例，月还款的额度不应该超过家庭月收入的40%。如果月供控制在40%以内，原有的生活品质不会受到太大影响，个人也不会觉得压力过大。但如果超过40%，就不同了，尤其是单一收入的家庭来会很明显地感受到压力。有一个理财客户，他本人月收入8000元，他的妻子无业，每个月他们家庭的按揭是5000元，只剩下3000元，他们还要生活、还要为未来储蓄，压力自然很大。
借亲戚朋友的钱付首付
收入水平有限，又想把“月供”控制在家庭月收入的40%以内，那么应该在首付款上下工夫。首付越多、贷款越少，在相同的贷款时间内，还款额就越少。比如：5年期贷款，给银行的利息也会更少。所以，尽量多的首付应重点考虑。
如何多付首付呢？借亲戚朋友的钱付首付，不失为一种好方法。现在的年轻人由于住房需求旺，存款少，很多人选择交20%的首付，选择20年的还款期，这样下来交给银行的利息不是个小数目。不如借亲戚朋友的钱来多支付些首付，这样利息支出就会大大减少。
另外，在贷款购房前，务必留出家庭3—6个月的生活支出和3—6个月还的住房贷款作为紧急备用金，还可以准备2张信用卡，以备不时之需。同样，在决定到底付多少首付的时候，也要考虑在购房后的一年到两年内家庭有没有大的支出，另外还要把装修费用等考虑进去。
投资收益少于5.508%应提前还贷
收入颇丰的人应该提前还贷。提前还贷是一种非常好的理财方法，少给银行打工，就是为自己获得收益。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按的提前还款方式，这里面大致分为三种情况。
1、全部提前还贷，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
2、部分提前还贷，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
3、部分提前还贷，剩余贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
案例（为了方便计算比较，住房贷款利率用加息后的5.508%计算）
李小姐的房子是去年1月份买的，首付20万元，等额本息商业住房贷款25万，10年期。由于去年年底拿到一笔8万元的年终奖，李小姐考虑部分提前还贷。去年，李小姐每月还给银行2714.5元，已经还了12个月，归还本金19281.71元，归还利息13288.08元。根据自己的情况考虑，李小姐决定提前还80718.29元本金。
按第一种情况考虑
如果李小姐能够全部提前还贷，则节省利息支出约62409.69元。
按第二种情况考虑
每月还款额基本不变，缩短还款时间到六年期。则，月还款2451.24元。最后一共节省利息支出49208.15元。
按第三种情况考虑
每月还款额减少，保持还款期限不变。则，月还款额1764.59。最后一共节省利息支出35122.5元。
但是，对于一些投资型“按揭者”，当投资收益高于目前房贷利率（普通住宅利率5.508%）的时候，可以不考虑提前还贷。虽然理财师，不建议在负债的情况下进行风险投资。但是对于投资经验非常丰富且风险承受能力强的家庭来说，他们能通过投资使家庭的资产年收益超过了住房贷款利率，这样的家庭，在有充足的保险规划和紧急备用金后，建立好投资组合分散风险以后，可以大胆地去投资，让钱更有效率。
越来越多的人发现，自己未来十几、二十年的负债生活，将比预想的还要艰难。
从今年年初开始，凡在去年3月17日前办理个人住房贷款的购房者，都要按新利率来执行还款计划，这意味着所有“按揭”的人都被动进入了银行的加息通道。同时，银行贷款罚息利率也有所提高，由原先的每日0.21%调整为贷款执行利率水平上加收30%-50%。如果贷款者逾期还款、不能足额还款，将无可避免地接受银行“利滚利“的惩罚。
银行加息到底什么时候是个头？贷款者如何才能避开银行的“无情剑”呢？这两个问题成为了“按揭者”最关心的话题。理财(相关:证券 财经)师认为，政府宣布今年暂不加息的消息，在一定程度上减轻了“按揭者”的还款压力，但要根治目前流行的“房贷抑郁症”，还需要从首付、月供和提前还贷三个方面做好还款的规划。
月供应低于月收入的40%
目前，不少人在贷款购房后感觉到生活压力很大，每天努力工作的念头紧绷，生怕发生差错导致无法按时还贷，实际上，这是月供占月收入的比例过大所导致的结果。那么，每个月还多少才不至于狼狈呢？按照国际惯例，月还款的额度不应该超过家庭月收入的40%。如果月供控制在40%以内，原有的生活品质不会受到太大影响，个人也不会觉得压力过大。但如果超过40%，就不同了，尤其是单一收入的家庭来会很明显地感受到压力。有一个理财客户，他本人月收入8000元，他的妻子无业，每个月他们家庭的按揭是5000元，只剩下3000元，他们还要生活、还要为未来储蓄，压力自然很大。
借亲戚朋友的钱付首付
收入水平有限，又想把“月供”控制在家庭月收入的40%以内，那么应该在首付款上下工夫。首付越多、贷款越少，在相同的贷款时间内，还款额就越少。比如：5年期贷款，给银行的利息也会更少。所以，尽量多的首付应重点考虑。
如何多付首付呢？借亲戚朋友的钱付首付，不失为一种好方法。现在的年轻人由于住房需求旺，存款少，很多人选择交20%的首付，选择20年的还款期，这样下来交给银行的利息不是个小数目。不如借亲戚朋友的钱来多支付些首付，这样利息支出就会大大减少。
另外，在贷款购房前，务必留出家庭3—6个月的生活支出和3—6个月还的住房贷款作为紧急备用金，还可以准备2张信用卡，以备不时之需。同样，在决定到底付多少首付的时候，也要考虑在购房后的一年到两年内家庭有没有大的支出，另外还要把装修费用等考虑进去。
投资收益少于5.508%应提前还贷
收入颇丰的人应该提前还贷。提前还贷是一种非常好的理财方法，少给银行打工，就是为自己获得收益。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按的提前还款方式，这里面大致分为三种情况。
1、全部提前还贷，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
2、部分提前还贷，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
3、部分提前还贷，剩余贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
⑵ 求关于住房抵押贷款提前还贷（advance repay）风险的英文文献！
书店里大把这类的书，自己找找就好了
⑶ 求一篇关于个人住房抵押贷款的外文文献的（最好能免费下载的）
《我国商业银行个人住房贷款的风险及防范外文文献及翻译》
http://www.docin.com/p-841466721.html链接给你，希望对你有帮助！往采纳
⑷ 求关于住房抵押贷款证券化的中英文对照文献
很难找呀，但我会尽量帮助你的。
⑸ 有关我国个人住房贷款相关的英文文章和翻译。谢谢~ 一小段就可以了。
Housing loans refer to loans granted by the bank to borrowers to facilitate housing purchases.
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买住房的贷款。
Housing loans are divided into housing loans on own account, housing loans on authorization and combined loans.
个人住房贷款分为自营性住房贷款、委托住房贷款和组合贷款。
⑹ 求一篇关于“房地产”的英文文章及其中文翻译，英文原文参考文献须1500字以上
2009年我国经济的运行，注定将呈现一种错综复杂的局面。
Economy in 2009 to run our country is destined to show a complex situation.
受国际金融危机和我国经济深层次矛盾的影响，2009年我国的经济增长不可能一帆风顺，对于将要遇到的困难，我们应当做好各方面的准备。
如何走出金融危机的阴影？2009年，我国的行业经济运行将会怎样？弄清了这些问题，我们就能够把握住经济运行的先机，我们的信心也就有了可靠的来源。这里，我们选取了一些有代表性的行业，对这些行业未来的走势加以分析，希望找出上述问题的答案。
By the international financial crisis and deep-seated contradictions in China's economic impact, in 2009 the economic growth of our country can not be plain sailing, for the difficulties to be encountered, we should do a good job in all aspects of preparation.
How to get out of the shadow of the financial crisis? In 2009, China's instry will be how the economy? Clarify these questions, we will be able to take advantage of economic operation, and will have confidence in our reliable sources. Here, we select a number of instry representative on the future trend of these instries to be analyzed to find out the answer to the question above.
杨红旭said, first of all, China's real estate market is still difficult to shake off the impact of external economic environment. Decide the trend of the housing market, another important factor is the country to save the economy, save the housing market policy measures. It should be said that since October last year, the central and local governments to save the economy, save the housing market's attitude is clear and is still on the increase in intensity, then, does this mean that the real estate market in 2009 and will rebound in the bottom, into the next growth cycle round it?杨红旭believe that good policy it is difficult at the rapid transformation in 2009 into the effectiveness of the market rebound. The reason is simple, the vast majority of policies need to show the effectiveness of a process, there is a time lag. Any control, have been a need, a number of policies issued will receive remarkable results
⑺ 求一篇和住房抵押贷款证券化有关的3000字的英文文献配中文翻译，急急急！！！
童鞋你好！
这个估计需要自己搜索了！
网上基本很难找到免费给你服务的！
我在这里给你点搜索国际上常用的外文数据库：
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⑴ISI web of knowledge Engineering Village2
⑵Elsevier SDOL数据库 IEEE/IEE(IEL)
⑶EBSCOhost RSC英国皇家化学学会
⑷ACM美国计算机学会 ASCE美国土木工程师学会
⑸Springer电子期刊 WorldSciNet电子期刊全文库
⑹Nature周刊 NetLibrary电子图书
⑺ProQuest学位论文全文数据库
⑻国道外文专题数据库 CALIS西文期刊目次数据库
⑼推荐使用ISI web of knowledge Engineering Village2
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中文翻译得自己做了，实在不成就谷歌翻译。
弄完之后，自己阅读几遍弄顺了就成啦！
学校以及老师都不会看这个东西的！
外文翻译不是论文的主要内容！
所以，很容易过去的！
祝你好运！
⑻ 跪求两篇关于银行个人住房抵押贷款的外文文献。急要。谢谢。
个人的房子抵押贷款，又称按揭，是指购房者在支付一定的首付款后，购房者向融宝通担保抵押公司提交贷款申请并由融宝通向客户提供剩余部分购房款项，购房者必须有以稳定的收入，分期的向融宝通还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向融宝通公司作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，融宝通可将房屋出售，以抵消欠款。融宝通今天就为大家来介绍一下。
【真实押贷款案例】
网友提问：
我现在名下有一套住房是用公积金贷款，还差几W的贷款没有还清，现在我想购置另外一套住房，可是手里钱不够，父母有住房可以提供给我抵押，想问下能不能他们把房子抵押贷款出来用于我购房!
案例融宝通解答：
可以办理个人住房抵押贷款，首先要具备抵押贷款条件：
一、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)
二、房屋所有权证
三、工作、收入证明(夫妻双方)
四、户口薄(夫妻双方)
五、身份证(夫妻双方)
六、结婚证
七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件
备注：离婚(含丧偶)未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。
其次个人住房抵押贷款只能抵押贷款到原来住房的70%―80%左右。
北京融宝通房屋抵押贷款最快当天放款。融宝通主要经营个人借贷、企业贷款、民间借贷、信用贷款等。融宝通致力于为客户搭建一个公平，透明，稳定，高效100%安全的综合性现代网络信息服务平台，让客户以最快的时间获得贷款，解决资金难题。如果有任何关于贷款方面的需求或者问题，您都可以按照下面的联系方式联系融宝通，融宝通有专业的客服顾问，24小时为您提供一对一的专业服务。
⑼ 跪求一篇关于个人住房抵押贷款的外文文献 最好附上翻译，谢谢
同学，我看你是14年的你，你是不是已经写好了，拿来参考一下呗。半个字都写不出来。。。。。。。。。。