个人所得税与按揭贷款

1. 个人所得税租房和房贷哪个好

目前政策没有明确住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是包含在5000以内，还是额外扣除！如果可以在5000免税额以上，抵扣贷款利息：那么对于购房者来说，将是非常大的刺激。显然这种可能性不大，最大的可能是部分抵扣。

房贷利息抵扣个税

关于房贷利息抵扣个税的部分，细则暂未出台，我们暂估首套房贷利息才能享受扣除。

假设，郑州某一个普通家庭，购买首套房，丈夫和妻子分别各收入10000元。首付50w元，贷款100w元，购买了一套总价150w的房子。

住房按揭贷款150w元，基准利率4.9%，30年等额本息，则每个月需要支付的房贷利息为2530元。

调整后个税：

(10000-10000*20%-5000)*3%-0=90元

再减去房贷利息部分：

[10000-10000*20%-5000-2530÷2(房贷利息的一半)]*3%-0=52.05元

最终月均可减少纳税：345-52.05=292.95元

家庭月均共可减少纳税：292.95*2= 585.9元

家庭年均可减少纳税：585.9X12=7030.8

2. 按揭贷款后,个人所得税怎么交

1. 按揭贷款后，个人所得税跟贷款之前一样缴纳，月供不属于个税扣除的部分。

2. 个人所得税是用来调整个人收入分配的一种税种，主要征税对象是个人及个体户收入，税率分为7档，实行超额累进税率征税。个税的的缴税基数是3500，个税的扣除额包括五险一金，其他不在个税扣除之列。

3. 按揭贷款可抵个人所得税吗

住房按揭贷款支付的利息，可以按规定的限额进行扣除个人所得税应税计税额。
具体可以查阅个人所得税扣除项目税收规定。

4. 住房是按揭的，每月要供房贷，实行个税扣除后有什么好处

在现代社会，交税已经成了每个公民的义务。正如美国国父之一富兰克林所说的那样：“世界上只有两件事是不可避免的，那就是税收和死亡。”
那么，我们中国的个税都经历怎样的改革历程，交税到底对我们有怎样的好处呢？让K线君跟大家一起来看一看。
我们先来简单地看一下中国个税的演变过程。
中国最早的个人所得税是从清末开始萌芽的，1909年清政府草拟《所得税章程》，提出了关于个人所得税的规定，但最后没能真正实施。
1936年国民政府颁布《所得税暂行条例》，1943年出台《所得税法》，中国第一部真正意义的所得税法诞生，但由于政局混乱，战乱四起，这部税法也没有真正的实施下去。
解放初期，曾征收利息所得税，1959年停征。1980年9月全国人大颁布《中华人民共和国个人所得税法》，
新中国最早的税法规定个税起征点是800元，比较有生活经验的K友基本都知道，我国改革开放的工资收入普遍较低，别说800元，当时能拿到400元的月工资都已经能引来不少羡慕眼光了，月收入超过800元的人在当时并不多，所以其实真正缴纳个人所得税的人也非常少。
2005年10月27日全国人大常委会决议，把个税起征点从800元提高至1600元。随着中国经济的不断发展，到2005年的时候跟1980年的景况已不可同日而语。这次起征点虽然提高一倍，但实际交税人数并不会减少很多。这个起征点的提升实际是为了缓解日益加剧的贫富差距。
2007年12月29日个税起征点从1600元提高到2000元；2011年9月1日全国人大决定把个税起征点由2000元提高至3500元，同时把最低税率由此前的5%降低至3%。 国家就是这样通过不断的调节征税标准，从而调节国库收入、高收入人群与低收入人群的平衡的。
2011年个人所得税税率表由原来的5%到45%的9级减少为由3%到45%的7级。
目前从全球范围内来看，按照征收的方式，个人所得税可以分为：
综合税制、分类税制、综合与分类相结合的税制，又称“混合所得税制”。
综合税制，也称综合所得税制，具体指对纳税人在一定时期(通常为1年)内取得的各项所得，不分其来源渠道和所得，综合计算征收所得税的一种制度。目前，美国、英国、德国、日本都采用综合税制。所以大家经常会在这些国家的电视剧里看到个税申报的场景，每年都要进行一次。
分类税制，指把个人的收入所得按照来源和性质进行分类，分别进行征税。目前我国实行的就是分类税制。就比如我们作为企业员工或者自己创业，这两种情况缴纳的税务就是不同的标准。

这2种税制对个人交的税有啥影响呢？举个例子大家一看就明白了。
A工资为3400元，劳务收入为700元；B只有工资收入4100元。虽然A和B的收入都是4100元，但是在分类税制下，由于A两项收入都没有达到起征点，A一分钱的税也不用交；而B却要交18元的个人所得税。这对于B来讲显然是不公平的。在综合税制下，A和B的收入相同，所交的税也是相同的，因此会更加公平。
上周有报道称，工资薪金、劳务报酬等将统一纳入综合范围征税，而养老、二孩、房贷利息负担未来也有望抵扣个税。这说明我国的个人所得税正更加趋于公平合理。
其实交个税还是有好处，下面我们一起来看看个人完税证明的用处有哪些。

第一、个税可以作为自己收入证明的佐证
交税多少当然是跟收入水平呈现正相关的关系，一般来说，收入越高交税越多；交税越多，收入越高。去银行贷款时，个人所得税完税证明虽然不作为硬性规定，但是可以作为个人收入证明的佐证。也就是你现在可能会抱怨自己交税太多，但如果真的去办理贷款，有可能就比交税少的人群更有优势啦。
第二、防止个人隐匿收入
在离婚案件中多涉及抚养费，夫妻的一方为了少付子女抚养费，会刻意隐瞒自己的收入或者财产，但一面之词不足采信，取证机构一般还会调查父母双方的纳税证明。如果有个税完税证明，想要隐藏自己的真实收入恐怕难度大大增加。
第三、办理居住证
这两天北京积分落户政策一出，各位北漂都发现了，暂住证已经被居住证取代。想要办理居住证，其中有一个要求就是要求提供最近连续6个月的个人所得税缴税证明，而且单月缴税额还不能低于150元。
第四、在北京买房
大家都知道在北京买房很难，不单单是因为北京房价高，北京的限购政策也非常严苛。其中有一项规定是：要求购房者提供在北京连续5年的纳税证明或者在北京连续交5年的社保证明。而且是不间断的哦，非京籍人员社保只要一次中断，哪怕已经交了4年11个月，也还是要从头开始。
第五、外地人在北京买车需要提供个人完税证明。
北京不仅限购房子，还限购车子。外地人想在北京市买车，你不仅需要提供连续上交5年社保（不可断月，断月当年可补缴，不得补缴去年及以前的）的证明，还要提交连续缴税5年的证明（可断月，不可断年）。

5. 住房商业贷款与个人所得税的关系

按揭贷款,银行需要你到单位开具收入证明,根据你的月还款额可以多开一些的话我认为是可以的.你的工资,合理的避税是可以的,但不要人为偷漏税.

6. 个人所得税抵扣房贷是什么意思

是指居民个人购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，可以依法在计算个人所得税时税前扣除。

根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）第五章相关规定：

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

(6)个人所得税与按揭贷款扩展阅读：

填报住房贷款利息支出需要符合条件：

一是本人或者配偶购买的中国境内住房；

二是属于首套住房贷款，且扣除年度仍在还贷；

三是住房贷款利息支出和住房租金支出未同时扣除。

根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）第二十条：纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。