夫妻共同贷款买房分主贷次贷

『壹』 婚前买房可以和家人分主贷和次贷吗

可以，贷款时可以选择其他人作为共同贷款人，也就是主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

1、夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

2、此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

3、朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧。

『贰』 夫妻双方共同买房，男方主贷人，女方次贷人，女方有信用卡不良记录，银行会给办住房贷款吗

夫妻双方共同买房的，女方有征信问题，银行是不给审批通过的。

按照《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。也就是说，婚姻存续期间成立的债务为夫妻共同债务，由夫妻共有财产偿还。

因此，在婚姻存续期间，向银行贷款买房，房产属于夫妻共有财产，贷款也是夫妻共同债务，另一方也会追加为共同借款人。所以如果夫妻一方的征信出现严重逾期的话，银行是不会放贷的。

(2)夫妻共同贷款买房分主贷次贷扩展阅读

依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第十九条

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

『叁』 夫妻婚前共同商业贷款买房，主贷人是女方，次贷是男方，离婚后男方不要房子，房产证也是女方

即使签订了离婚协议，一旦女方不还款，银行可以主张男方承担还款的责任。
法律依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 》
第二十五条
当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。

『肆』 夫妻共同贷款买房，房产证可以只写次贷人的名字吗

可以写任何人的名字，房子和贷款人可以不同，比如父母交钱，名字写孩子名。你们2人一起还款，可以只写一个人的名字，只要你们2人同时到不动产中心，当面同意写谁的名字，然后房管局给房产证上就写谁的

『伍』 夫妻共同公积金贷款买房，次贷人算有贷款记录吗

您好，作为次贷人在查询征信时是不会有贷款记录的。

另外，您以家庭为单位再次购买房子，因为之前您们夫妻名下已有一套住房，所以不管谁作为主贷人，根据上海公积金管理中心的规定，家庭在沪已有一套房产的，再次购买的房屋即被认定为二套房，与此相关的最低首付比例、最高贷款金额以及贷款利率也会有所变化。

对于首二套房的判定，具体标准如下：

①缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；

②缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为第二套改善型住房；

③购买共有产权保障住房的，均按照首套住房进行认定；

④对于已有两次公积金贷款记录或购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭，停止发放公积金贷款。

注：改善型认定条件：本市居民人均住房建筑面积不高于36.7平方米，购买第二套住房算改善型住房。

『陆』 夫妻买房贷款主贷款和次贷款有什么区别吗

您好，夫妻买房子，两个人签字，那么产权证上就是两个人的名字，至于主贷人和次贷人的区别如下：
主贷人就是申请银行贷款的人，次贷人就是共有人；
一般只有主贷人的征信上才会显示购房贷款，次贷人的征信上不会显示；
不过两个人对房子的份额都是一样的（如果有约定份额的话按照约定份额来看）；
其他就没什么不同的了；
望采纳

『柒』 夫妻婚前共同商业贷款买房，主贷人是男方，次贷是女方，离婚后女方不要房子，房产证去名字可以吗

是这样，办理房产证去掉名字，需要住房贷款还清，无抵押，注销他项权证之后，有房产证，契税证和土地证，才可以一起到房管办理，。
你们是办理离异住房析产过户，是凭离异协议去办理。
贷款没有还清，无法办理去名子，不去掉名字，住房还是你俩共有，男方不还贷，银行去起诉男女双方，

『捌』 贷款主贷人和次贷人有什么区别，主贷人是房

贷款时可以选择其他人作为共同贷款人，也就是主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

1、夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
2、此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
3、朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，也容易对房屋产权归属造成分歧