虚假个人贷款的特征

① 什么是个人住房假按揭贷款，假按揭贷款的主体有哪些

个人住房假按揭贷款是指不以真实的购买住房为目的，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售（购买）方式，套取银行贷款的行为。
假按揭贷款的主体有哪些
（一）借款人为相关联人。
1、一个家庭的多数成员购房。开发商以自身或其他家庭的成员、亲戚朋友作为购房人申请贷款，如父母、妻子、儿女。表现在一开发商申请的房屋贷款中多个借款人姓氏相同，或一个家庭夫妇双方分别购房。
2、同一公司内较多员工购房。即开发商以公司员工或员工家属名义作为购房人申请贷款，借款人填写的工作单位往往为 房地产开发公司或关联公司。
3、开发商以本人名义购房申贷。股份公司则以各股东购房为由申请贷款。
（二）无关联散户按揭。为规避贷款银行和监管部门对贷款档案的现场检查，开发商造假手段和水平不断变化并逐步提高。无关联散户假按揭贷款主体特征较为隐藏。有的房地产开发公司存在花钱雇社会人员申请假按揭贷款的现象，如我们在检查中发现开发商给虚假购房人每户300元申贷报酬的现象。

② 正规个人贷款有什么特征

正规贷款特征识别方法：
一、查看公司资质证件。正规的贷款公司都必须有营业执照，发放贷款的经营资质许可证，像各大银行，网络的百信银行，阿里巴巴的网商银行业，腾讯的微众银行，各个小贷公司等的营业执照经营范围里面就明确写有放贷业务。
二、查看公司网站。正规贷款公司都有官方网站，上面有公司简介，产品简介，业务咨询，联系方式，经营主体备案信息等。定期为自己使用的电脑和手机查杀病毒，避免点解诱惑链接进入虚假类似的非法网站。
三、查看公司经营场地。正规贷款公司都有特定的经营成场所，一般经营地址都在写字楼或商铺。经营场地会主动公示贷款公司的营业执照，业务流程，投诉处理方法等内容。山东辱母杀人案发生的地点就不是正规的贷款公司经营场所，因此要警惕。
四、计算贷款利息及费用。《孙子兵法》云：多算胜，少算少胜，不算不胜。借贷是人从事经济活动的大事，需要详细缜密的计算，这样才能有效地利用资金和制定合理的还款计划。贷款还款方式分为：等额本息，等额本金，先息后本，等本等息。通过本金、利息及还款方式计算贷款的月供，贷款总利息，贷款总费用等。

③ 假按揭贷款有什么特征

一、开发商不具备按揭合作主体资格，或者未与银行签订按揭贷款业务合作协议，未有任何承诺，不承担任何义务，与某些不法之徒相互勾结，以虚假销售方式套取银行按揭贷款；

二、以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用途的贷款；

三、以个人住房贷款方式参与不具有真实、合法交易基础的银行债权置换或企业重组；

四、银行信贷人员与企业串谋，所定售的房价水分大，向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高成数的个人住房按揭贷款；

五、所有借款人均为虚假购房，有些身份和住址不明，有些为外来民工，或由开发商一手包办，或由包工头一手包办；

六、开发商与购房人串通规避零首付的政策限制，将实际售房价提高一定比例后规定在售房合同中，再向购房人出具收到首付款的收据。

双方按照售房合同规定的虚假售价，依银行要求的按揭成数办理贷款手续。采取这种假按揭的方式，购房人事实上未向开发商支付一分钱的首付款，而银行却要向购房人提供售房总价100%的借款。

(3)虚假个人贷款的特征扩展阅读

造成危害：

1、假按揭将影响政府对房地产市场的决策。假按揭所产生成交量放大、房产投资增多、房产信贷大幅增加、房地产市场虚假繁荣等表象都会影响决策层对房地产市场的判断，从而影响政府在出台相关政策时出现偏差或变得没有针对性。

2、假按揭将滋生职务侵占、行贿、受贿等违法犯罪行为。因假按揭能给开发商、房产销售者、银行信贷经办人带来直接的利益，故假按揭将滋生职务侵占、行贿、受贿等违法犯罪行为。

3、假按揭将导致企业声誉受到严重影响。假按揭一旦被揭露以后，房地产开发企业的声誉会受到沉重的打击，其美誉度将会受到严重影响，并将对其后期的经营产生非常不利的影响。

4、假按揭较为严重地破坏了金融秩序，并将诱导犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第193条的规定是指以非法占有为目的，行为人采用虚构贷款理由、虚假证明文件等手段，骗取银行或者其他金融机构的贷款数额较大，占为己有的行为。

④ 虚假按揭贷款的主要表现形式有哪些

虚假按揭贷款，是指不以真实的购买为目的，以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购买人，通过虚假销售(购买)方式，套取银行信贷资金的一种方式。

表现形式:

一、 购房人虚假，假借他人名义购买住房囤积以获利；

二、销售交易虚假，开发商或他人利用虚假交易方式，骗取贷款，占为已有。这是当前虚假按揭贷款中最典型的一种表现形式；

三、重复交易，通过重复使用房屋销售合同或者采取一套房屋多次销售的形式，获得多倍贷款；

四、首付款虚假，开发商或中介公司与购房人串通规避首付款的政策限制，将房产实际售价提高或者将购房面积加大后申请按揭贷款，获得高额贷款；

五、房屋虚假，开发商或者个人虚构购房合同，购买并不存在的房屋，获取贷款为个人所办企业融资或占为已有；

六、用途虚假，贷款资金转入个人账户，或者用于归还企业贷款。


虚假按揭贷款的最终目的并不是为了购买住房，而是假借购房之名，骗取银行信贷资金，为企业融资或个人牟利，因此，用途虚假是虚假按揭的最终表现形式。

⑤ 套路贷的五个特征分别是什么

一、是制造民间借贷假象。被告人对外以“小额贷款公司”名义招揽生意，与被害人签订借款合同，制造民间借贷假象，并以“违约金”、“保证金”等各种名目骗取被害人签订“虚高借款合同”“阴阳合同”及房产抵押合同等明显不利于被害人的合同。

二、是制造银行流水痕迹，刻意造成被害人已经取得合同所借全部款项的假象。

三、是单方面肆意认定被害人违约，并要求被害人立即偿还“虚高借款”。

四、是恶意垒高借款金额。在被害人无力支付的情况下，被告人介绍其他假冒的“小额贷款公司”或个人，或者“扮演”其他公司与被害人签订新的“虚高借款合同”予以“平账”，进一步垒高借款金额。

五、是软硬兼施“索债”，或者提起虚假诉讼，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。

(5)虚假个人贷款的特征扩展阅读

“套路贷”的五大套路

1、“0抵押、0担保”等虚假宣传

用户A在平台B上看到“0抵押、0担保”的虚假宣传,被“低息”“短期”“急用钱”等因素诱惑借贷。

2、诱签高额“服务费”虚假合同

平台B收集用户A手机通讯录中的相关信息、身份证号等,并让用户A按平台要求签订虚假合同/协议。举个例子，用户借款5000元，平台以收取“服务费”为由，扣除700元，实际到手只剩4300元，合同签订金额则为15000元(谎称是“行规”)。

3、故意拖延还款日期致用户债务逾期

平台B故意拖延还款日期致用户A债务逾期，并要求用户A全额偿还因逾期虚假增高的债务，如债务由5000元增高到15000元，这种“套路”赚的就是服务费和逾期费。

4、推荐“借上借”恶意垒高借款

用户A短期没法偿清债务时，平台B推荐其他不法平台借款给用户A，也就是造成用户A用后账还前账，最终欠款成“滚雪球”效应，越滚越大。

5、软硬暴力兼施追债

用户A无力偿还，平台B软硬兼施讨债，集中表现为暴力与软暴力交织使用，泼油漆、撬锁、敲诈亲友……给被害人造成无休止的骚扰。

⑥ 冒名贷款的主要特征

(一)名义借款人和贷款实际使用人不一致
一是冒名贷款。部分农村中小金融机构办理农户贷款时，在名义借款人不知情的情况下，虚构或采取不正当手段，借名义借款人的个人信息资料取得贷款。如曹某在李某不知情的情况下，用李某的身份证及名章在农村信用社办理冒名贷款5万元。二是借名贷款。借款人在征得名义借款人同意并取得相关个人信息资料的情况下，以多个借款人名义取得多笔贷款，获得较大贷款额度。此类问题比较突出，如某市13个县(市、区)27家农村信用社中该类贷款占该辖区冒名贷款总笔数和总金额的86.37%和79.73%。三是假名贷款。部分农村信用社内部管理混乱，为完成收息任务，虚构借款人名义和个人资信等信息资料，违规放贷。如某社为了完成贷款利息收入任务，信贷员虚构5人姓名，伪造个人信息资料以贷收息5笔共计9.35万元，贷款后直接转入利息收入科目，虚增贷款利息收入9.35万元。
(二)贷款种类规定的用途和实际用途不一致
一是个人贷款企业使用。由于部分企业因贷款所需手续不全，无法以企业名义取得贷款，采取法人代表或他人名义从信用社取得贷款。如某联社营业部以担保贷款形式，发放给邵某贷款300万元，发放给张某贷款1000万元，全部用于企业煤矿技术改造。二是个人贷款村委会使用。以村委会主任(村支书)名义申请贷款，村委会实际用款。三是多人贷款一人使用。联保小组成员受自身利益驱动，互相利用、互相借用私章，虽在借款合同上签字盖章，但联保小组贷出的资金实际被其中一人使用。如某营业所向8个联保体37户发放贷款74万元，合同用途为购农用车，实际其中一人用于小煤矿投资。四是以贷还贷、以贷结息，利润指标失实。例如，2003年7月27日、7月30日，某村委借用本村村民范某等三人名义向某信用社借款3笔共计28.4万元，用于归还该村委贷款，其中以贷还贷195.36元，以贷还息28.4万元，占该信用社当年全部利息收入的50.36%，导致财务会计报表严重不实。五是转移贷款用途，贷款投向违规。以冒名贷款方式取得贷款，转移贷款用途投向于产能过剩行业，如某信用社借款人李某借用乔某等其他17人身份证，以小额信用贷款名义取得支农再贷款18笔共计42.7万元，被全部挪用，购买大型载重汽车。
(三)抵押贷款少，贷款质量差
由于农村农户的土地房屋无相应的土地证和房产证，而农村地区办理抵押的手续相对较为繁琐，造成顶冒名贷款基本以保证人担保的形式发放。某市顶冒名贷款中，保证方式51276万元，占比84.7%，而以有资产抵押的为4206万元，仅占6.9%。在已暴露但未清理规范的项冒名贷款中，按五级分类划分，顶冒名贷款中不良贷款12721笔、金额55630万元，占全部顶冒名贷款笔数、金额的96.2%、91.9%，其中：次级类4831笔、金额23698万元；可疑类7324笔、金额30783万元；损失类556笔、金额1149万元。而正常类贷款508笔、金额4908万元，仅占全部顶冒名贷款笔数、金额的3.8%、8.1%。

⑦ 个人贷款的特征有哪些

您好，信贷就是根据借款人的信誉情况发放的贷款，不需要财产抵押和担保，方便快捷，对于着急用钱的人很有帮助。但要注意申请贷款请选择正规大平台，可以保障自己的信息和资金安全。

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⑧ 虚假按揭贷款主要特征是什么

应该算是！目前我国并没有出过要购房者经营两年以上，方可办理房产证等的相关文件！一般房产证是在您贷款成功后银行把贷款发放到开发商手上后开发商就会帮购房者办理房产证并协助银行办理相关的抵押工作！

⑨ 什么是虚假按揭

虚假按揭贷款，是指不以真实的购买为目的，以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购买人，通过虚假销售(购买)方式，套取银行信贷资金的一种方式。
表现形式:
一、 购房人虚假，假借他人名义购买住房囤积以获利；
二、销售交易虚假，开发商或他人利用虚假交易方式，骗取贷款，占为已有。这是当前虚假按揭贷款中最典型的一种表现形式；
三、重复交易，通过重复使用房屋销售合同或者采取一套房屋多次销售的形式，获得多倍贷款；
四、首付款虚假，开发商或中介公司与购房人串通规避首付款的政策限制，将房产实际售价提高或者将购房面积加大后申请按揭贷款，获得高额贷款；
五、房屋虚假，开发商或者个人虚构购房合同，购买并不存在的房屋，获取贷款为个人所办企业融资或占为已有；
六、用途虚假，贷款资金转入个人账户，或者用于归还企业贷款。

虚假按揭贷款的最终目的并不是为了购买住房，而是假借购房之名，骗取银行信贷资金，为企业融资或个人牟利，因此，用途虚假是虚假按揭的最终表现形式。