❶ 个人住房贷款的利率、利息以及还款问题(请教银行业内人士)
等额本息还款法是指：每一期的利息随着本金的减少而减少，但是本金是每一期都会增加一点，每一期的利息减少多少，本金相应的就增加多少。所以每个月的还款金额是固定的，也就是你说的2039.95元。怎么计算出来的你也没有必要知道得那么详细吧，反正银行也不会乱收你的钱的，你就放心吧。
想还款的话当然是越早越好了，本金少了，利息自然也就少了。
❷ 二手房贷款是怎么个过程，银行是怎么运作的，利息是多少。
二手房贷款是指银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。银行与房屋中介合作，一般是贷款办理下来后，办理房屋过户，抵押登记等手续。首付款40%，贷款利率和一手住房基本上一样，第一套房，是基准利率，二套房要上浮10%，三套或以上银行基本上是不给贷款。现在人行5年以上基准利率6.55%，各家银行采取等额本息或等额本金还款方式。若不清楚的话，或者贷款需要什么资料的话，我再详细替你解答！
❸ 个人住房贷款利息是多少
1、等额本息法：计算公式。月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率=年利率/12。总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法：计算公式。月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。
❹ 购买二手房每月贷款要付的利息是多少
按照现行利率，贷款17万元，15年，每月月供是1509.06元。15年需要付出利息是101631.28元。
❺ 信贷工厂个人一手住房贷款怎么理解呢利率6.37啊。合理吗
高?这是银行利息了，民间公司不可能这么低，小心中招
❻ 个人销售住房贷款利息是否可以在转让所得中扣除
根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条第五项规定，财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算缴纳个人所得税。
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第二条第三项关于“合理费用”的规定，合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中第二项规定中有关“支付的住房贷款利息”规定为，纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
❼ 二手房贷款利率多少
您好，很高兴收到您的提问。
一手房和二手房贷款时利率是一样的，公积金和商贷利率如下：
【商业贷款利率】
首贷：4.9%，大部分银行可优惠8.5折；
二贷：5.39%（基准利率上浮10%）；
三贷：所有银行不批贷。
【公积金贷款利率】
首贷：3.25%
二贷：3.575%
三贷：无法办理。
备注：一手房公积金最多可贷60万，二手房公积金最多可贷35万。
【名词解释】
1、首贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下无未结清贷款记录。
2、二贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有一套未结清贷款记录。
3、三贷：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女），名下有两套未结清贷款记录。