公积金个人贷款发放方式

A. 个人贷款的发放方式包括哪些

1. 个人的包括： 抵押和无抵押

   （1）无抵押，需要流水征信，固定住址（水电小票）或者水电卡， 工作证明，有公积金，不过，无抵押，最主要的看你流水的情况 。
   （2）抵押就是拿车子，房子去抵押。按照年限会对你所抵押的东西打个相应的折扣的。
   

2. 个人贷款又称零售贷款业务：

   （1）经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。

   （2）个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。

   （3）贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
   

B. 了解公积金贷款具体流程是怎样的

一、申请

借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

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二、初审

住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

三、评估

申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。

四、审核

申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

五、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。

六、签订借款合同

当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。

总结：并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房，只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。那以上就是具体的公积金贷款买房流程了，希望能给大家带来帮助。

（以上回答发布于2017-07-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 个人住房公积金贷款资金的运作方式。

谈不上运作方式，只要楼盘支持就行了。

D. 请问住房公积金贷款方式

楼上回答完全错误。利率不是那样的。看你们当地公积金对二手房贷款政策，按百分之多少贷。如果只是5-8万，肯定可以贷出最高比例，建议咨询当地公积金部门，问问他们二手房贷款比例，还有就是需要过户，评估，契税。成本还是比较高的。如果只贷这么点，没必要。

E. 个人申请住房公积金贷款的流程是什么

所谓的住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

F. 请说下住房公积金贷款的发放对象是哪些

1、具有有效的身份证明。
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
4、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
5、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

G. 公积金贷款办理方式和还款方式有哪些

目前，公积金贷款是大家在购房过程中普遍选择的一种方式，但是，大家对公积金贷款方式有哪些这个问题还有很多疑问，这里，我们将以公积金贷款办理方式和公积金贷款还款方式为切入为大家解析具体的公积金贷款方式有哪些。

目前，公积金贷款办理方式主要有以下几种：

个人办理

就北京市住房资金管理中心系统委托银行发放的住房公积金贷款来讲，主要经过到归口的住房资金管理中心或分中心提出申请、准备材料、住房资金管理中心初审、银行调查、签署贷款有关合同、办理放贷手续等几个阶段。

找代理公司代办

不用自己跑所有手续，请贷款的代办机构代为办理，但代办公司收取一定代办费用。在这种方式下，除准备材料、合同签字和采用抵押加保险担保时购买寿险外，其他手续一般都由代办公司代为办理。由于一般代办公司能够上门服务，对贷款政策、手续和机构比较熟悉，所以贷款的绝大部分手续不用客户自己去跑，避免了客户因不熟悉政策而走弯路、走错路，能够方便、快捷地帮助客户办理整套贷款手续。实际上，借款人一般只贷一次款，没必要精通贷款政策，成为贷款专家，所以贷款的代办是符合住房公积金贷款的发展方向的，国外购房贷款很多也是委托律师楼等机构办理的。北京市住房资金管理中心对代办采取鼓励和规范的态度，对不规范或恶意违规的代办公司将采取措施或停止其代办公积金贷款。

对于一个单位的职工成批贷款

如果单位愿意，可以与住房资金管理中心协调，单位统一组织办理，住房资金管理中心将给予一定配合。

目前，公积金贷款还款方式主要有以下几种：

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

（以上回答发布于2013-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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