㈠ 夫妻房产过户有贷款该怎么做
第一步：离异夫妻与银行签署《借款合同》，在这一步骤中如双方工作都比较忙，可以选择委托专业的贷款担保服务机构代为办理个中手续。其中，需要携带的相关证明材料有：客户双方身份证、户口簿（如外地户口需提供暂住证）、离婚证、离婚协议（民证局盖章）、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、王小姐的学历和收入证明，王小姐收入证明开具公司的营业副本加盖公章；
第二步：新贷款银行审核客户提供的相关证明材料，审批合格后向客户按原银行贷款数额出具批贷通知单；
第三步：客户双方到国家一级公证处办理委托公证手续；
第四步：由担保公司垫资结清原贷款银行的贷款余额；
第五步：由担保公司办理解抵押手续，解除抵押后到房地局办理过户手续；
第六步：新房产证领出后，由担保公司和王小姐到房地局办理新贷款银行的抵押登记手续；
第七步：办理完抵押登记手续后，担保公司将新房产证交还王小姐，将房地局出具的他项权利证转交给王小姐的新贷款银行。
㈡ 夫妻共同贷款如果转到其中一方有营业执照的情况下会共同承担吗
只要你们是合法夫妻，就算转到她的一方，那也是你俩的共同债务。
㈢ 有贷款 夫妻房产过户需要什么手续
需要贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明，土地证，
有夫妻俩一起持身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户，
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
㈣ 房子过户过程中资金出现问题了，可以申请过桥贷款吗
可以尝试向贷款机构提出申请，过桥贷款的介绍如下：
过桥贷款也叫作搭桥贷款，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。
在目前我国的经济体系中，扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演金融机构B角色的主要是商业银行。