① 房子是夫妻共有财产，但还有贷款未还清，能办理离婚吗
离婚和房子的性质没有任何关系。
② 夫妻一方婚前有贷款未还清，可否以另一方名义按揭买房
不行，这是肯定的。婚前买过房，婚后欲在买房，即使已经把婚前的房子卖了，但婚后欲在买的房子依然算二套（以老婆的名字买的）。现在的政策是认房又认贷，也就是只要买过房，不管是否已经卖掉，是否是一次性付款，只要房产证上有过名字，银行有过贷款，再买房都算二套。
结婚之后，是否算二套房是以家庭为单位衡量的，也就是夫妻两个人，只要一方买过房，另一个买房就算二套。除非假离婚，让老婆买房，然后再复婚，这样就是首套房。
③ 婚前一方有房贷，没还清；婚后另一方再贷款买房，算不算二次房贷还可以贷到房款吗
是二套房，因为房贷新政是按照家庭（夫妻和未成年子女）来计算的，一方婚前有一房还贷了款，那么现在不管再以谁的名字来买房子，都是第二套（这和婚姻法规定的财产分割不矛盾），可以贷款，但是首付款不低于60%，利率要上浮10%。
④ 夫妻一方贷款未还清，是否可以申请贷款买房
没说出一方未还清贷款是房贷还是什么贷款；如果是房贷，还要看家庭所有成员名下有几套房产，再买是第二套可以贷，首付50%，利率上浮10%；第三套就不能贷款了。如果不是房贷，而且家庭成员名下没有房产，那就很好贷的，再买是第二套、第三套和上边说的一样。
⑤ 夫妻双方有一方有贷款还没有还清,可以按照首套房买房吗
所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各分行情况略有差异，具体详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。
⑥ 夫妻共有按揭房产（未还清贷款的情况下）不离婚可以办理份额或产权变动吗
夫妻共同按揭房产未还清贷款的情况下，也是可以办理份额或产权的变动。
⑦ 夫妻一方组合房贷没还清，现在想买二套房另一方还可以贷款吗
房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。
所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。