南京买房子公积金贷款夫妻

1. 南京夫妻贷款买房，使用一方公积金，其他商贷

您好，这个情况需要您尝试提交资料到经办行核实，是否能用公积金贷款还需审贷部的审核，信用卡逾期过可能会影响贷款业务，但以最终审贷部审核的结果为准。

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2. 南京夫妻双方有一方有公积金贷款另一方是否可以公积金贷款装修

1、夫妻一方已用公积金贷款买房，能用另一方公积金贷款装修。

2、如果是一个人公积金贷款最多50万，家庭贷最多90万。

3、具备条件：
（1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。
（2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）。
（3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。
（4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）。
（5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)。
（6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

3. 南京夫妻双方公积金最多能贷多少

南京市住房公积金购房贷款细则里面有详细说明：

第五章 贷款额度、期限、利率

第十条 贷款额度 贷款额度为以下三项计算的最小值：

（一）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。

（二）规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

（三）购买商品房的，不超过购房总价的70%；购买二手房的，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60%。二手房交易价格认定，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格。

第十一条 贷款期限 借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。

连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。

购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。

第十二条 贷款利率按中国人民银行相关规定执行。

一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

4. 一对情侣在南京买房公积金贷款问题

如果两个人都使用公积金贷款是不是必须要有结婚证？如果没领结婚证，可以选择什么样的贷款方式？组合贷款吗？以一个人的名义？那房产证上也是一个人的名字吗？
答：如果没有结婚证，所有涉及夫妻双方的方式都无法进行，公积金也好，商贷也好，组合贷也好，只有你一个人可以做，房产证上也是你一个人的名字。

如果买了房以后结婚了，另外一个人的公积金能否帮忙还款？
答：贷款人无法变更，还是你一个人。但此时由于结婚了，你爱人的公积金可以提取出来，只需向她所在单位申请即可。

另外房产证上能否加名字？
答：当你所有贷款还完后，可以去产权交易大厅，申请变更房屋所有权人，将你爱人变为房屋共有人（在你未还完公积金贷款前，房子抵押给了银行，你不能变更所有权人），房本就有你两个人的名字。（房本上，你是所有权人，你爱人是共有权人，但享有的房产权利是平等的，各50%）。

或者，你们能不能提供更好的建议，详细点，谢谢！
答：建议是你先以你自己的名义把房子买下（只要你能付清首付），以后等还完房贷（假定那时你们已结婚）后变更房屋所有权为共有。如果你考虑今后换房，如果换房发生在结婚后，不管通过何种形式买房，即便你全款买的，房产证是你的名字，你爱人也享有50%的所有权，因此如果你考虑今后换房，其他的担忧都没有必要了，最终就是夫妻共有。如果你不想共有，在拿到房产证后可以去做公正，把每个人对房屋的贡献讲明，享有相应比例的权利。

5. 夫妻在南京买房,但公积金在宿迁交的,可以贷款多少

如果夫妻双方有一方户口在南京，一般能贷40万！如果户口都不在不能用公积金贷

6. 南京夫妻公积金贷款买房，一个省公积金一个市公积金，市公积金主贷人，省公积金能不能办理自动代扣手续

可以的，
提前还款凭证、结清证明、贷款合同、按揭贷款发放凭证（借据）、银行盖章的近3个月的还款流水、身份证、公积金联名卡（《住房公积金提取申请表》）
具体你还是要打电话去公积金中心咨询，因为全国每个地方的要求是不一样的。

7. 南京夫妻双方共同用公积金贷款的还款方式

不可以，夫妻必须是同一种还款方式

8. 南京提高首套公积金贷款额度夫妻最高可贷多少万

从南京住房公积金管理中心获悉，1日起，南京住房公积金贷款最高可贷额度由30万元每人、夫妻双方60万元每户，分别调整为购买首套住房最高可贷额度50万元每人、夫妻双方100万元每户，购买第二套住房仍按原规定执行。

南京住房公积金管理中心近日还发文要求，各房地产开发企业不得以任何理由，阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房。

此外，南京市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金额度也提高，未婚职工每月提取金额由不超过900元调整为不超1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元调整为不超过2400元。

9. 请教！南京地区夫妻双方公积金贷款买房

1. 夫妻使用公积金贷款就要首付30％，没有听说过，建议咨询当地公积金管理中心。如果开发商硬要你交30％，也没有办法
   

2. 的确不能两个人分开贷款，夫妻只能一个人公积金贷款，两个人都交公积金，贷款额度会比一个人高一些

贷款总额：560,000元

还款总额：877,375.94元

支付利息：317,375.94元

按揭年数：30年(360期)

月均还款：2,437.16元