1. 个人住房抵押贷款违约风险的影响因素有哪些
我想你要问的是，个人住房抵押贷款，逾期或者提前还款相关事情吧；
逾期，简单点说分两种，一是没按时还款，征信会显示你逾期记录，影响以后贷款审批；二是长期不还款，到一定的时间，银行会提起公诉，走法律程序拍卖或者处置房子；
提前还款，又分提前还一部分或者一次性提前还完，提前还款很多银行都是会有违约金的，违约金具体事宜你的贷款合同里面都有详细说明。
2. 个人住房贷款违约是指什么
按揭贷款违约现象原因有：
一、部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑。
二、此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。
三、房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。“从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。所以从这个角度看，法律和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样一种压力。”
3. 住房抵押贷款违约承担的是违约责任还是信用责任
违约了然后规定期限还不上就会拍卖你的抵押物，然后记入你信用记录
你用抵押物还款已经完成了你违约的责任，信用方面只有记录，无法用信用承担责任
4. 个人住房抵押贷款的研究现状如何
国外运用应用期权理论研究个人住房抵押贷款违约风险,Capozza应用地区分布广泛,样本量大的违约贷款数据,研究发现个人住房抵押贷款违约事件是否会发生,交易成本与突发事件起着十分重要的作用。Yongheng Deng用基于期权的风险模型分析了个人住房抵押贷款违约与提前偿还。他们指出违约对贷款发放之初的贷款价值比以及之后的房产价值具有敏感性。Lisa研究不同风险等级的借款人对固定利率与浮动利率住房抵押贷款的自选择问题。Robret认为由于个人具有异质性风险特征,在当前的个人住房抵押贷款风险管理中由于合约设计的不完备性很容易产生道德风险。而实证研究主要集中在住房抵押贷款风险微观特征研究,模型定量分析,期权理论在个人住房抵押贷款风险管理中的应用研究及其个人住房抵押贷款一二级市场互动的研究。国内原因与住房抵押一级市场发展时间不长,各商业银行间的标准尚缺乏一致性与协调性与实证分析,所以国内研究多为风险特征研究,房贷定价研究及其提前偿还风险研究与住房抵押贷款证券化研究等。
5. 银行办理个人住房抵押贷款面临哪些风险
住房抵押贷款存在的风险 住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。住房抵押贷款的风险主要有以下几种： 1.1 违约风险 违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。 1.2 流动性风险 流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。 1.3 经济周期风险 经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。 1.4 利率风险 利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。
6. 房产抵押贷款违约会怎样
1、逾期会被收取滞纳金：贷款过程中如果你贷款到期还未还款的，一般银行会开始将你的名字计入到逾期名单中，并且开始按照规定利率对你进行收取滞纳金。
2、超过一定金额一定期限会被起诉：如果借款人不想还或者是还不上本金的话，包括滞纳金那么银行会采取走法律程序，也就是将你的贷款合同呈上司法法院告你，接下来你会面对法院的传票准备打官司。
3、产生信用记录污点：我国的个人征信体系建立时间很短，目前主要影响的还是个人和金融机构之间的借贷往来，也就是有了信用记录污点后，申请信用卡或是银行贷款将会很麻烦，或是要承担高利率，或是根本就批不下来。
4、抵押的房产将会被银行出售：房屋抵押贷款的借款人出现违约情况的，贷款银行除罚息之外，贷款银行有权停止发放贷款或提起那收回已发放的贷款本息，或解除合同，并要求借款人承担违约责任，抵押的房产银行可将其出售，以抵消欠款。