与个人签订的贷款合同效力

A. 在民间借贷中，个人签订的借款抵押合同有效吗

在民间借贷中，个人签订的借款抵押合同是否有效，取决于是否到相关部门登记。
如果办理抵押登记，就是合法有效的。如果没有登记，除动产外，就是无效的。
《担保法》：
第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

B. 个人签订借款合同有法律效力吗

案例咨询：某房地产公司向李某借款10万元，借款期限一年，月利率2%，签订了书面借款合同，并约定房地产公司以一套房产作为抵押。李某咨询该协议的法律效力以及如何完善？ 湖北东楚律师事务所曹钧安律师解答：1、该借款合同合法有效，对于利息约定不违反法律规定；2、合同约定的抵押条款因未办理抵押登记，抵押权不生效，建议办理抵押权登记。 湖北东楚律师事务所曹钧安律师提醒：抵押权是以登记为生效要件，未经登记的抵押权不发生法律效力，现实中很多借款合同中都约定了不动产抵押、动产质押等担保手段，但因未办理登记而导致无效，面临极大的法律风险。

C. 企业向个人借款合同效力如何规定

1、最高人民法院在《关于如何确认公民与企业之间借贷行为效力的批复》中规定：“公民与非金融企业（以下简称企业）之间的借贷属于民间借贷，只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。但是，具有下列情形之一的，应当认为无效：一、企业以借贷名义非法向职工集资的；二、企业以借贷名义非法向社会集资的；三、企业以借贷名义向社会公众发放贷款的；四、有其他违反法律、行政法规的行为的。”同时，最高人民法院在《关于人民法院审理借款案件的若干意见》中还规定：“民间借贷的利率可以适用高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍；4倍之内的利息，依法受法律保护，超出部分则不受法律保护。”
公司流动资金比较紧张，银行不给贷款，如与个人签订借款合同，借款合同有效，但利息超过银行同期贷款利率的4倍的部分不受保护。
2、关于企业向个人借款利息的税前扣除规定
《中华人民共和国企业所得税暂行条例规定》第6条规定，“纳税人在生产、经营期间，向金融机构借款的利息支出，按照实际发生数扣除；向非金融机构借款的利息支出，不高于按照金融机构同类、同期贷款利率计算的数额以内的部分，准予扣除。”贵公司向个人借款的利息如果按银行同期贷款利息支付的，可以全额在税前扣除，如果高于银行同期贷款利率的，应该进行纳税调整。

D. 不是本人签字的贷款合同具有法律效力吗

是无效的。借款合同必须要有借款人本人签字。

如果发生这种情况，可以起诉。

贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。

为了保证自身安全，贷方要求借方在贷款合同有效期间的财务状况 (特别是它的流动性) 至少要同它签订合同时的情况不相上下。

贷款合同本身只是表示在借方违反合同条款的场合下，贷方有采取行动的合法权限。否则的话，贷方将受到它承诺的贷款条件的约束，一直要等到合同期满才能采取纠正措 施。

(4)与个人签订的贷款合同效力扩展阅读

贷款合同中的主体资格问题需要注意的事项如下：

借款人身份需要核实

（1）签约对方为个人

签约对方如果是个人的，必须是完全民事行为能力人，既签约方精神正常且年满18周岁或者16至18周岁但以自己的收入为主要生活来源。在此情况下可以要求其提供身份证、详细的家庭地址、联系方法及个人的其他情况，方便于在必要时对其进行实地的考察和确认。

必要时可以要求借款人配偶签字、提供身份证复印件、身份关系证明。

（2）签约对方为企业

① 企业下属部门，如企业各部、科、处、室等是不具备主体资格，不能签订借款合同。如果签订了借款合同，也可能会因为主体不适格而被认定无效。

② 企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否有授权，是否具有对外开展业务资格，是否有非法人营业执照。

③ 企业主体资格的审查。一般是对企业营业执照进行审查，查看企业名称是否与拟签合同当事人的名称一致;查看注册资本是否与拟签合同标的额相称； 查看企业经营范围是否在拟签合同业务的经营范围内;查看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验。

④ 资信审查。一般应要求对方提供资信证明资料，包括企业简介、营业执照、效益情况、税务证明、银行信用等级证明以及单位的基本情况等。

E. 个人签的借款合同具有法律效力吗

只要是有真实的借贷关系为背景，双方当事人都认可的平等合同，是具有法律效力的。双方都应遵守和履行。

F. 个人与个人之间借款签订的协议有效吗

有效，与是否公正无关，没有对方的身份证复印件也是可以的。

G. 朋友向我借款，我是应该与他的公司签订借款合同好，还是与他个人签订好，哪个更有法律效力

根据《合同法》规定：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
所说情形，实际使用借款的是其个人还是其公司，应与实际使用借款的主体签订借款合同，根据办案实践，稳妥起见可以以不是实际使用借款的一方作为担保。‍

H. 与个人签订买房合约有法律效力吗

只要买卖双方都是自愿的，协议有效。（如果一方已经结婚，一定要和结婚一方夫妻一起签，不要只和其中一人签） 在合同中要注明，对方要配合过户，写明白房产税是谁交。
现在许多人是通过中介来买卖房屋的。
1、通过中介买房子主要是为了安全，中介会帮看房子的详细情况，出具房屋买卖合同，有的还能帮助办贷款，代交税。
2、如果个人买房不找中介也是可以的，合同要自己办（网上找根据情况修改一下就成了），看对方是不是有所用权，如果对方已经结婚还要有丈夫（或妻子）的同意证明，是不是具有完全民事行为能力，还有房子价格如果偏低就要注意了，因为如果低于市场价格30%而对方实际上又没有处分权，即便你已经做了物权变更，如果真正的产权人找你要回房子，法院可能不会认定你是善意第三人（并没有以合理价格购买）。
3、定金是保证合同履行支付的具有担保作用，收定金方不履行合同应双倍返还定金，支付定金方不履行合同不能要求返还定金。