A. 一个人的贷款，房产证上可以夫妻两个人的名字吗
房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。夫妻双方一人或双方贷款都可以，双方为共同还款人。
借款申请人及其配偶信用卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请；贷款人申请贷款前两年内，夫妻任何一方逾期连续6期及以上的，不予贷款。
国管公积金完善了征信记录使用标准。借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。
如果居民拥有良好的信用记录，对其未来购房、买车、借贷等经济生活也会产生非常积极的作用。
若办理公积金贷款审批时需查看个人征信系统记录，若贷款人近两年内累计达到6次或连续3次逾期还款记录，则不可以申请贷款。
房贷不交的后果：
1、银行会派人不停催要贷款，要承受高额的罚息；
2、如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全个人的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等；
3、如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行工资收入（会扣除基本生活费）；
4、除非是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款，一般不会坐牢；
5、如果在一定时间内换不了款的话，会被划入征信系统黑名单，再贷款不可能，办理信用卡也很难。
温馨提示：
贷款是个契约行为，请遵守规则，避免在以后的征信上留下不良记录。
逾期的后果：
1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息；
2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息；
3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结；
4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
B. 夫妻买房房产证只写一个人的名字 贷款怎么办理
可以。房产证写谁名字，几个人名字，是依据购房合同上标注名字来定，不能增减和更改。所以，夫妻购房，签署一方名字购房合同，就可以一方名字房产证，住房婚后购买，不管登记人是夫妻谁，都是一人一半，属于婚后共有财产。
C. 夫妻两人离婚申请房产抵押贷款如何办理呢
买房时候未结婚婚的，属于婚前财产自己还，婚后的属于夫妻共同财产离婚双方共同承担，当前不存在过错方，不然比例会不同。
D. 夫妻间房产过户贷款方法是怎样的
房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税
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成交价的5.5％
（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税
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成交价的1％
4.交易手续费
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6元/M2；
5.转移登记费
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80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●
50元左右
综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
E. 夫妻名下有套房产，但是要明年5月份办理贷款，现在要在外地买房，房贷有怎样的政策
售楼人员说可以，理论上也是正确的，但是可能会影响你现在这套5月需要办理贷款房的贷款额度
因为，你现在的房子要到5月才办理贷款手续，那么实际上目前在你的名下是还没有买房贷款记录的，虽然目前的贷款政策是认房又认贷，但是，目前银行的征信系统是全国联网，但是，每个城市的房地产交易中心还没实现联网，所以，你现在如果在其他城市买房，是查不到你现在这套房子的情况的，因为你还没办理银行贷款，所以说，你现在想在其他城市买房贷款，售楼人员和你说可以，也是正确的，但是，这个售楼人员如果了解政策的话，其实并不负责任，因为，当你在他这里买房贷款后，那么你原来这套5月需要贷款的房子届时，银行查你征信资料的时候就会发现你之前是有过贷款记录的，那么，你现在5月办理贷款的贷款成数将受到影响，因为这样的话就变成你2套房了，你最多只能贷5成了，这点你是需要考虑的
F. 房产证上是我一个人的名字，夫妻能共同申请公积金贷款吗
可以的，房产属于夫妻共同财产，可以夫妻能共同申请公积金贷款的。
个人住房公积金贷款买房的流程：
1、初审：
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
G. 夫妻一方名下有贷款能否办理房屋按揭贷款
可以办理按揭贷款，但是按第二套商品房时的首付比例提高，一般为50%而且贷款利息也没有任何优惠（一般第一套房贷利率都是7折）。 不是说买第二套，都算第二套，也要看人均面积的，如果人均居住面积达不到你所在城市的人均居住面积标准，你购买的第二套房，依然算第一套。
H. 我名下房产是夫妻共同财产,我想贷款,手续怎么办
共同财产办贷款需要夫妻双方一起出面办理。带上身份证，户口簿，婚姻证明，房产证（或者购房合同，有国土也带上），工作收入证明，个人近半年银行流水到银行或担保公司就可以办理了。。如果是按揭房就需要去银行打份近半年的还款流水，按揭贷款合同。
I. 夫妻两人办的贷款可以一个人去办房产证吗
不可以,如果结婚了就是夫妻俩的财产,如果离婚了,就需要离婚证
J. 夫妻一方单独购房办理房贷，可以已个人名义贷款吗
1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样即是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。
2、这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产，那么就要夫妻双方进行约定财产的归属，在将来不会因此财产发生纠纷，有必要的可以写一份协议进行公证。
3、另外还可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，那也就是说，可以让父母出资买房，且由他们明确表示该房屋只赠个人一方，最好采用公证的方式明确赠与。
根据《婚姻法》有关条款规定，婚后取得的财产为夫妻共有财产，产权证虽只是一方名字，但该房产仍属于夫妻共同财产。
1、婚后想要个人贷款买房最重要的就是进行产权的明确划分，买房过程比较复杂，涉及如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理手续时，也需要双方亲自到场。
2、登记属于个人财产的需要双方协议约定，可以交由专业的律师起草一份协议然后办理公证，需要双方到场签字确认，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
3、另外一种情况就是可以父母代办贷款买房事项，也就是说以父母出资的名义进行房屋的购买，这种情况下也可以视为个人财产。