父母贷款买房如何指定赠与儿子

① 父母的房子还在按揭可以赠予给儿子吗

银行按揭贷款没有还清的房子，银行是抵押权人，房屋也处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(买卖、赠与)的，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。

房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

(1)父母贷款买房如何指定赠与儿子扩展阅读：

法律特征：

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

（2）房屋赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

（3）房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

参考资料来源：网络-房屋赠与

② 用父母的名义买房可立即赠与子女吗

你们可以用父母的名字来贷款，然后房产证出孩子的名字，这样不用交那么多税

③ 父母按揭的房子想赠予儿子如何办理赠予手续

你好，1、赠与书公证费:房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低于200元。
2、评估费:国家有专门的标准,实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。
3、契税:占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的,减半征收,个人实际缴付1.5%。
4、印花税:占成交价0.05%,双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。
5、过户手续费。
6、其他:包括100元的登记费、5元权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
如果是继承遗产,即原产权人去世,继承人办理相应过户手续则不属于交易过户,可以免缴契税,只需缴纳以下费用:登记费(100元)、合同印花税(继承房屋评估价的0.05%)、权证印花税(5元)、交易手续费(5元/平方米)。
望采纳，谢谢。

④ 父母房屋贷款没还清，可否赠与给儿子

如果你办理公证，前提是在将来贷款还完的情况下，再办理赠与，那就可以。

⑤ 父母的房子赠送给儿子怎么办手续

1、签署确认书：与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等，双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，房管局会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。

5、出新房产证：如赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

(5)父母贷款买房如何指定赠与儿子扩展阅读：

注意事项：

1、房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。

2、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为。

3、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询。

4、赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为不能撤销。

5、处理产权权搬运：在房产赠与处理房子权搬运挂号进程中，赠与两边应当一起到房子所在地的房地产交易进行产权搬运申请与挂号，一起提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据)。

参考资料来源：网络-房屋赠与

参考资料来源：网络-赠与过户

⑥ 父母的房子未还完贷款。可以赠与儿子吗

应该可以 继承者首先对房屋的债务有继续履行的责任