A. 夫妻房产过户有贷款该怎么做
第一步：离异夫妻与银行签署《借款合同》，在这一步骤中如双方工作都比较忙，可以选择委托专业的贷款担保服务机构代为办理个中手续。其中，需要携带的相关证明材料有：客户双方身份证、户口簿（如外地户口需提供暂住证）、离婚证、离婚协议（民证局盖章）、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、王小姐的学历和收入证明，王小姐收入证明开具公司的营业副本加盖公章；
第二步：新贷款银行审核客户提供的相关证明材料，审批合格后向客户按原银行贷款数额出具批贷通知单；
第三步：客户双方到国家一级公证处办理委托公证手续；
第四步：由担保公司垫资结清原贷款银行的贷款余额；
第五步：由担保公司办理解抵押手续，解除抵押后到房地局办理过户手续；
第六步：新房产证领出后，由担保公司和王小姐到房地局办理新贷款银行的抵押登记手续；
第七步：办理完抵押登记手续后，担保公司将新房产证交还王小姐，将房地局出具的他项权利证转交给王小姐的新贷款银行。
B. 房产证上写私有房产，请问是夫妻共同财产吗
房产证上写私有财产，如果你的房子是婚前购买的，那房子是你一个人的，如果有贷款，婚后还贷款这部分是你夫妻俩的共同财产，首付是没有份的；如果房子是婚后买的，房产证上即使没有你的名字，房子也是属于夫妻共同财产。这是我的看法。
C. 夫妻双方一方有婚前个人房产有贷款吗
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
D. 夫妻共同房产证一方拿去贷款能贷到吗
可以申请银行贷款但是银行会要求女方去签字的
E. 夫妻共有的房子怎么做抵押贷款
这倒没什么的啦。只是提供两个人的资料和申请时一起签名就可以了。不懂你再私我
F. 夫妻双方房产，一方能申请抵押贷款吗
夫妻双方房产，必须夫妻共同出面才可操作抵押贷款。夫妻共有财产是指夫妻双方对同一不动产或者动产享有所有权，包括知情权和支配权。
建议夫妻双方协调共同出面申请抵押贷款。可以参考以下抵押贷款流程：
1、确认贷款夫妻双方是否满足贷款条件：一般抵押贷款申请条件如下：
①夫妻双方同意以个人名下的房产进行抵押登记；
②夫妻双方有稳定合法的收入来源，保证有按约还贷的能力；
③贷款用途明确，不可作为炒股，赌博等行为；
④夫妻双方具有完全的民事行为能力；
⑤房屋产权明晰可直接上市交易；
⑥房龄不超过20年（学区房或地段繁华区房龄不超过30年）；
⑦夫妻双方遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
⑧银行规定的其他条件。
2、满足上述条件后，准备资料，联系相关贷款机构进行申请：
*贷款申请人到贷款机构填写贷款申请表，并提交下列材料：
①夫妻双方同意抵押的书面申请及相关证明；
②抵押人的身份证明；（身份证/户口本/婚姻状况证明等）
③对房屋享有所有权（或处分权）的证明；（如房产证/土地证）
④房屋估价报告书（专门的评估机构进行评估，需要缴纳一定的费用）；
⑤银行其它资料。
3、贷款机构接到贷款人的贷款申请后，安排审查专员对贷款申请人的材料和情况进行审查；
4、贷款申请人通过审查后，贷款申请人将抵押房产的产权证书交银行收押（银行规定不同，有的只需房主到房管局进行抵押登记，发放的他权证银行收押）；
5、贷款双方签订放款协议，贷款机构划款到合同账户，贷款申请人按约正常还款即可。
G. 夫妻之间可以房产贷款交易吗
必须等贷款结清、办理了房屋的抵押注销登记手续后，方可在产权登记部门申请变更份额（即夫妻重新约定产权份额）。
H. 夫妻共同房产证单方可以拿去抵押贷款吗
您好！根据目前的国家相关政策规定，是不可以的。夫妻共同房产财产必须经双方同意并签字后，方可办理房屋抵押登记手续。单方面是不能办理的，谢谢。若有贷款方面事宜，欢迎咨询
I. 夫妻单独一方能拿房产证贷款吗
按照新婚姻法规定，婚后单独买房，用个人婚前财产的情况，房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。如没有事先特殊书面约定，夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字是一样的。都是属于婚后取得共有财产，一人一半权益。如有事先特殊书面约定，就依照书面约定判定产权归属。《婚姻法》规定：第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
J. 夫妻单方出面房产抵押贷款可以吗
只要有房本，单独所有是可以的！