关于个人房屋装修贷款

A. 房屋装修贷款的方式有哪几种

申请银行贷款买房是有几种方式可以供贷款人选择的，房屋装修贷款也不例外，那么银行房屋装修贷款的方式有哪些？

1、纯信用类装修贷款：顾名思义就是无需抵押和担保，只需要身份证明、收入证明、住址证明等材料，这类贷款适用于收入稳定，信用记录良好的工作人士。优点在于可选额度灵活，方便快捷；缺点在于利率比抵押贷款高，而且对个人资质要求较高，额度相对比较低。

2、房屋抵押装修贷款：要求申请人将装修的房屋作为抵押，用户需要提供身份证、户口簿、房产证等证件，并以房屋作为抵押，就可以获得一笔装修贷款，最高达房屋评估价的七成。优点在于利率比较低，缺点在于有些银行不接受已经处于按揭住的房屋作为抵押申请抵押贷款。

3、信用卡分期付款：是近些年兴起的一种新型的装修贷款模式，很多银行推行相关的信用卡业务，由银行向商户一次性支付装修消费资金，然后让用户分期向银行还款的过程。这类贷款主要针对人群为居住在大中型城市，刚刚购买新房，缺钱装修，信用记录良好的的人士。额度一般在10至20万。优点在于准入门槛低，无须抵押；缺点在于可选的装修公司有限制，贷款额度低。

装修贷款注意事项有哪些

1、个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。就是说房产必须是自己的。

2、房屋装修贷款中特殊要求是：要有与经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料；部分银行也要求业主有不少于装修总预算30％的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。

3、按银行的规定个人消费贷款一般不允许提取现金。银行会将款项打到装修公司的账户中。

4、贷款期限一般不超过5年。

B. 个人住房装修可以贷款吗

个人住房可以张秀贷款。需要满足以下条件。
1.贷款对象：十八至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；
2.贷款额度：贷款起点为人民币5000元（含5000元），最高不得超过人民币15万元（含15万元）；
3.贷款期限：最短期限为半年，最长期限不得超过5年（含5年）；
4.贷款利率：按中国人民银行规定的同期贷款利率执行；
5.担保方式：建设银行认可的质押、抵押和符合条件的第三方自然人保证。
6.需要提供的申请材料：
（1）有效身份证件的原件和复印件；
（2）建设银行认可部门出具的借款人收入证明；
（3）与装修企业等签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》以及家庭装修预算书；
（4）装修企业的营业执照和资格证书复印件；
（5）以抵押或质押方式申请贷款的借款人，应提供抵押物或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明。由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料。

C. 怎么申请个人住房装修贷款

一、申请条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有房产权证明或由屋房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明；如果你要装修的房子产权是你自己的就要有产权证，如果是单位的房子就需要由单位出你有使用权的证明。
3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
二、申请资料：
1、合法的身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件。
2、有借款人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明。
3、由单位开的经济收入证明。
4、住房装修工程施工合同。
5、如果是抵押贷款，需有抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告。
6、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。
三、流程
1、到银行进行装修用途抵押登记或消费用途抵押登记。
2、银行与评估公司去房屋所在地进行现场勘察。
3、评估公司索要材料，出具评估报告。
4、银行需要的材料全部交齐，之后银行将贷款材料与评估报告一起上交省行或市行进行审批。
5、审批通过，产权人要到房产局办理他项证明。
6、之后，就可以等待放款了。

D. 什么是个人住房装修贷款

个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。

办理个人住房装修贷款的条件:
1.具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

3.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

4.具有与经有权部门批准的装修企业签定的住房装修合同，装修概算书及相关资料；

5.具有不少于装修总预算50%的自有资金，并在贷款使用前投入项目建设；

须提供的资料（以工商银行为例）
申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件:

1.合法的身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件；

2.载明申请人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明；

3.贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；

4.住房装修工程施工合同；

5.抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告；

6.保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明；

7.在我行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件；

8.装修装饰企业的法人营业执照(复印件)；

9.我行要求提供的其他文件或资料。

具体的你可以询问各大银行。只要你符合条件就可以办理

来自“中国易贷网”。

E. 个人可以办理装修贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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F. 个人住房装修贷款需要注意什么

一、需证明房产属于自己。个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动，也就是说房产必须是自己的。
二、个人住房装修贷款的特殊要求。要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。
三、贷款年限问题。贷款最长期限不超过五年且不办理展期;
四、单笔贷款数额。单笔贷款不超过装修预算工程款的70%，质押贷款的最高比例不超过本人储蓄存款的80%;
五、拟定装修合同。拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格，产权明晰，不在拆迁公告范围内;
六、装修房屋的楼龄。拟用于装修或抵押的房屋的楼龄(即房屋已使用年限)不超过15年;
七、借款人的年龄。借款人的年龄加上贷款期限，男士不超过65周岁，女士不能超过60周岁;
八、国家利率政策的调整。如遇国家利率调整，以最新基准利率为准。

G. 什么是住房装修贷款呢

一、住房装修贷款是指以家庭住房装修（也有银行为商用房提供装修贷款）为目的，以借款人或第三人具有所有权或依法有权处分的财产、权利作为抵押物或质押物，或由第三人为贷款提供保证，并承担连带责任而发放的贷款。

二、申办住房装修贷款流程

1、贷款前咨询

借款人贷款前咨询，填写住房贷款申请书

2、材料审查

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

3、抵押手续

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

4、合同公证

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

(7)关于个人房屋装修贷款扩展阅读：

住房装修贷款需注意：

1、需证明房产属于自己。

个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动，也就是说房产必须是自己的。

2、个人住房装修贷款的特殊要求。

要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。

3、贷款年限问题。

贷款最长期限不超过五年且不办理展期;

4、单笔贷款数额。

单笔贷款不超过装修预算工程款的70%，质押贷款的最高比例不超过本人储蓄存款的80%;

5、拟定装修合同。

拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格，产权明晰，不在拆迁公告范围内;

6、装修房屋的楼龄。

拟用于装修或抵押的房屋的楼龄(即房屋已使用年限)不超过15年;

7、借款人的年龄。

借款人的年龄加上贷款期限，男士不超过65周岁，女士不能超过60周岁;

8、国家利率政策的调整。

如遇国家利率调整，以最新基准利率为准。

H. 房子我自己装修可以申请装修贷款吗

可以自己在银行申请办理装修贷款。

对于申请房屋装修贷款，贷款额度不超过装修合同价值总额的80%；贷款期限一般最长不超过5年。若个人工作收入方面都是比较稳定可靠，可以通过个人信用或第三方保证方式的担保贷款申请贷款，银行会根据借款人和保证人的信用等级确定贷款额度。

在办理房屋装修贷款时，需提供贷款用途证明：如提供房屋装修设计和向银行申请。另外，需要提醒的是，家庭的房产总支出不得超过家庭收入的50%。

(8)关于个人房屋装修贷款扩展阅读

具体说来，个人申请房屋装修贷款应具备以下条件：

申请个人住房装修贷款，借款人应该为具有完全民事行为能力的自然人。除此之外，借款人还应具备以下条件：

第一，具有城镇常住户口或有效居留身份。

第二，具有房产权证明或由屋房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明；假如需要装修的房子产权是自己的就要有产权证，假如是单位的房子就需要由单位出有使用权的证明。

第三，具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

证明稳定的职业和收入，除了在国家单位工厂工作的人员，在私营企业或者个体经营者可以由自己所在单位出具最近两年稳定经济收入书面证明或者提供你最近两年缴纳个人收入所得税的税单回执。

I. 个人住房装修贷款的流程是什么申请需要什么条件

借款申请人到银行分行各支行（以下简称贷款银行）分理处、营业部领取并填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请表》，并向贷款银行认可的律师事务所或公证处提供如下资料：
（一）有效身份证件的原件和复印件；
（二）有贷款银行认可部门出具的借款人收入证明；
（三）有抵押或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明，由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料；
（四）有与装修企业签订的《北京市家庭居室装饰工程施工合同》，装修企业必须是与建设银行分行签订《合作协议》的；
（五）有所装修住房的
房屋所有权证或经市房屋土地管理局登记备案的租赁合同；
（六）贷款银行规定的其他条件。
二、调查律师事务所或公证处对借款申请人和保证人的资信状况、偿还能力以及资料的真实性、合法性进行调查，在收齐上述材料 5个工作日内出具《法律意见书》或通知不符合贷款条件的借款申请人并退还其全部资料。
三、银行审批
贷款银行接到律师事务所或公证处出具的《法律意见书》后，进行复审。
四、借款申请人开户和办理保险手续
贷款银行同意发放贷款后，应通知借款申请人到本行开立活期储蓄存款账户（存折、储蓄卡、信用卡），作为归还贷款的指定账户。对以抵押方式申请贷款的借款申请人，银行应指导其正确填写保险单并交纳保费。
五、签订借款合同
借款人持活期储蓄存折或储蓄卡或信用卡、保险单据正本到贷款银行签订借款合同。
六、借款合同生效，资金划入借款人账户
七、贷款额度
个人耐用消费品贷款起点为 3000 元 ( 含 ) 。采取抵押方式担保的，抵押物须按建设银行有关规定进行价值评估
，贷款额度不得超过抵押物评估价值的 70% ；采取质押方式担保的，贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的 90% ；采取信用或第三方保证方式 ( 保证人为自然人、法人 ) 担保的，根据借款人或保证人的信用等级确定贷款额度，最高不得超过 60 万元。
八、贷款期限
最短期限为半年，最长期限为 5 年 ( 含 5 年 ) 。
九、贷款利率
按中国人民银行规定的同期贷款利率执行，并可在人民银行规定的范围内实行上下浮动。

J. 怎样办理个人住房装修贷款（咨询问答）

尚律师，您好： 读者读者，您好： 向您介绍一种个人住房装修贷款，这种类型的贷款的发放是用于住房装修的专项贷款，同时也包括个人住房装修组合贷款。贷款采取抵押贷款的方式，以借款人或第三人的自有产权住房作为抵押物。贷款期限最长不超过5年，不办理贷款展期。 通常您在向银行申请此类贷款时必须满足以下条件： 一、具有本市城镇常住户口或有效居留身份； 二、具有稳定的职业和收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力； 三、具有房屋产权证明或上海市公有住房租赁凭证； 四、符合贷款人规定的贷款担保条件； 五、具有与装饰装修企业签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料； 六、具有不少于装修总预算30％的自有资金，并在贷款发放前已投入装修工程建设的证明； 满足了上述条件以后，还应填写《个人住房装修贷款文件》，并向贷款人提交以下资料： 一、合法的身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）原件及复印件； 二、贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明； 三、借款人装修的自用住房房地产权证或上海市公有住房租赁凭证（复印件）； 四、载明申请人或抵押人姓名的房地产权证（复印件）； 五、合法的《住房装修合同》、装修概算报告和贷款人认可的住房装饰装修资金投入30％的证明； 六、抵押物产权证明、有处分权人同意抵押的证明文件； 七、在银行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房商业性借款合同》、《个人住房公积金借款合同》的复印件； 八、装饰装修企业的法人营业执照（复印件）； 九、贷款人要求提供的其他文件或资料。 贷款人受理借款申请后，应按银行《个人住房贷款操作流程》规定的程序，由贷款调查部门调查申请人是否符合贷款条件。对借款人提供的证明材料、权利证书、有关契约的真实性、合法性进行调查核实，同时核实抵押物情况，确定抵押物价值，提出贷与不贷、贷款金额、期限等意见，送贷款审查部门初审。贷款人同意贷款的，应与借款人签订《个人住房装修借款合同》、《抵押合同》，或与抵押人签订《抵押合同》（第三人房产抵押专用）。 通常个人住房装修贷款的单笔贷款额度原则上不超过20万元，不超过装修工程总费用的70％；同时，抵押房屋房龄（从房屋竣工日起计算）不到2年的，贷款金额不得超过抵押物现行价值的70％；房龄2年以上的，贷款金额控制在抵押物现行价值的60％。对于银行已提供个人住房贷款的借款人，若其仍提供原抵押物，其装修贷款额度与来清偿个人住房贷款余额之和不得超过该抵押房产的现行价值70％。 申请个人住房装修组合贷款（当借款人因装修由银行提供个人住房贷款购买的自住商品房），利率按照中国人民银行上海分行规定的个人住房贷款利率执行。尚建平律师