父母贷款未还清房公证赠予

1. 房屋贷款未还完可不可以赠与直系亲属

未还清贷款是不可以去改名的，因为一定要拿房产证原件去国土部门改名的，所以首先要把贷款还清才可以去更名。（无力偿还贷款的可以找担保公司赎楼再去更名，）改名后再去按揭还掉担保公司的款就可以了。

建议不要做赠与，赠与的话日后想把房产卖掉会产生20%的个税的，这个税是无法避免的，建议做买卖的形式去改名会更好些。

2. 父母贷款未还清的房子如何过户给子女

有贷款的房屋是不能进行买卖过户的。

3. 关于目前没有还清贷款的房产赠与他人的问题

在物权法出台之后，有关房产的所有权判断，原则上只是根据登记机关的记载为准判断，至于是买卖还是赠与，所形成的基于合同的债权债务关系，和物权是两个不同的法律关系，因此，你的问题中，有关合同效力问题，合同本身虽然可以成立，但是合同法也明确规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”，所以无论公证与否，合同本身效力不会有什么影响，但是对于房产所有权的转移，在没有办理变更登记手续之前，是不会产生物权变动的法律后果的。至于贷款的归还安排，其实还涉及到银行这个第三方是否接受的问题，因此，如果你没有明白答复，可以带上资料到当地找个律师做一下全面咨询，毕竟这里涉及不少法律关系的。

4. 未还清贷款的房子，如何加名字或者办理赠与如何公证

办不了公证。
必须等对方还完款过后才能更名，没有完全产权的房屋不能的任意买卖。

5. 关于贷款未还清房屋赠与的问题。

1、按揭购房的，要对外转让或者出售，需要征得抵押权人（贷款人）银行的同意。未经银行同意办理不了抵押注销手续，就过不了户。
2、可以考虑通过找担保公司代为付清银行的余款，然后办理过户后，将房屋再次抵押还清担保公司的钱。
3、法律对于偿还贷款的借款人没有身份限制，主要是您的工资收入情况要保证您能够按期偿还贷款。

6. 父母的房子未还完贷款。可以赠与儿子吗

应该可以 继承者首先对房屋的债务有继续履行的责任

7. 未还清贷款的房子可以做产权赠予公证吗

你好，你的房子可以办公证委托的。可以在公证书上写明房子归她，贷款由哪个还，。等把房子的贷款还完后，两个人到房地局办理产权更名到她名下。

8. 父母房屋贷款没还清，可否赠与给儿子

如果你办理公证，前提是在将来贷款还完的情况下，再办理赠与，那就可以。

9. 有贷款没有还清的房子 可以赠予吗，如何才能赠予

房子有贷款可以赠与。

其法律特征：

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。

一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

（2）房屋赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。

但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

（3）房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

如果当事人未办理过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

(9)父母贷款未还清房公证赠予扩展阅读

《中华人民共和国合同法》规定：

第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。

第一百九十条赠与可以附义务。

赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第一百九十一条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。