⑴ 如果房产证上写两个人的名,可以只用其中一个人来贷款吗
房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款,但必须房产证上面的两个人同时签字方可,具体流程如下:
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:
贷款人所具备的条件:
首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件:
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料:
借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
⑵ 贷款买房可以房产证写两个人名字,贷款写一个人名字吗
不可以的,房贷申请申请人必须和房屋所有人是一致的,所以要在房产证上写两个人的名字,那么贷款申请人也必须是做的两人共同贷款(但是分为主贷人和次贷人)如父母给子女买房,子女不具备还款能力也是作为次贷人共同承担债务。
⑶ 夫妻贷款买房,房产证可以写两个人的名字吗
不可以。
夫妻共同购房房产证写两人名字 ,如果一个人用房子贷款是属于侵权的行为,可以要求另一方承担侵权违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
⑷ 买房时用一方名义贷款,房产证可以写两个人得名字吗
写不写两个人的名字这个不是根据首付是谁出的来定,是根据你们2人协商和贷款人来确定。虽然是你们2个人凑的首付,但开发商并不知道,也不会管钱是怎么来的。你可以在购房合同上写2个人名字,将来就是2个人承担贷款。如果写1个人名字,将来就是1个人承担贷款。但问题是1个人贷款的话,其收入是否达到了银行放款的条件?否则银行也不会批。到时候还是要写2个贷款人,那购房合同上必须是2个人的名字。
⑸ 按揭贷款时是一方名字,房产证上是否可以写两个人名字
给你想一个办法,有着几个步骤:
1、你们俩的户口在不在一起?民政局的系统与银行系统不相关联,主要是你或者你的配偶申请银行的某些诸如信用卡、贷款等资产业务时填列的表格机内信息被人行所获取,如填列“已婚”,那么你在人行的信息返传数据就是“已婚”,其实就是未婚,问题很复杂,跟民政局系统毫无关联,不要想当然。户口如果不在一起,以你老公的名字办吧,如果户口都在一起了,事情就难办了。
2、你老公的还款与收入比例不能超过50%,如果超过,你必须要做他的共同申请人,你也可以理解为共同还款人,你回家自己再算算吧,这是唯一能够在购房合同、借款合同等银行资料中能出现你名字和身份证号码的唯一方式,那么如果婚后感情破裂说到房子的事情你也好开口。
3、贷款发放后马上到公证处做财产公证,从夫妻双方公证财产的角度来实现你的物权,产权当然是银行的,因为抵押登记了,所以,房产证上的名字是依照你购房合同中的名字的数量来确定的,N个都行,没有限制,但是必须是贷款发放后才干的事情,男方要是不同意,你也没办法。
朋友,婚姻是一个人人生的大事,请珍重啊!
⑹ 婚后买房 ,以一个人的名义贷款,房产证可以写两个人的名字吗
房产证时如果你们俩结过婚了,而且双方名下都有房,契税是要按二套房收取,是要补交的。你这样的想法也可以实行,可以写两个人的名字。