个人按揭贷款违约

㈠ 个人住房贷款违约是指什么

按揭贷款违约现象原因有：
一、部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑。
二、此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。
三、房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。“从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。所以从这个角度看，法律和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样一种压力。”

㈡ 买房贷款办不成违约怎么办

买房贷款办不成违约主要分一下情况：

情况一：信用记录差导致贷款无法获批：

1. 现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题

2. 近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒

3. 一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信核心提出申诉

4. 除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。

情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。

1. 房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续；

2. 遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

3. 如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了；

4. 在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任；

5. 房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；

6. 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

㈢ 房贷违约了有什么后果

（1）国家助学贷款的借款学生如未按照与银行签订的还款协议约定的期限、数额偿还贷款，银行将对其违约还款金额计收罚息。 （2）经办银行将违约情况录入中国人民银行的个人信用信息基础数据库，供全国各地金融机构依法查询。对恶意拖欠贷款的违约借款人采取强制措施，不予提供住房贷款、汽车贷款等金融服务。 （3）对于连续拖欠还款行为严重的借款人，有关行政管理部门和银行将通过新闻媒体和网络等信息渠道公布其姓名、公民身份证号、毕业学校及具体违约行为等信息。 （4）严重违约的贷款人还将承担相关法律责任。

㈣ 房贷有一次一天违约怎么取消

不管是一天还是一个月，没按时还款都会有不良记录。逾期后一般是取消不了的。以后的生活中注意正常良好的还款习惯。

不良记录的解决办法：

1、个人原因造成的不良记录：一次不小心的逾期记录并不会过多影响自己，不可留下呆账记录，在以后的生活中注意正常良好的消费习惯，好的信用记录会掩盖之前的不良记录，消除影响。

2、银行原因造成的不良记录：因银行到账时间晚，系统升级等原因造成的逾期，可以联系银行申请修改记录，开具非恶意逾期证明，3个月后信用记录即可修改。

(4)个人按揭贷款违约扩展阅读：

提早还贷

因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。

贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。

没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。

假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。

一、提早还贷勿忘退保。

贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。

假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

二、解质押没有可无视。

用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

三、提早还贷需预备。

眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。

㈤ 办按揭贷款手续违约

你放心不会收你违约金的，这个条款就是督促客户及时办理贷款手续，你只要主观努力去办理，差些时间他们是不能收这个钱的。而且你只要在开发商找律师通知你解除合同之前，贷款到账就没有问题。原因很简单，开发商说的违约金几乎没有办法进行收取，你的钱到账了，合同就算你履行了。交房的时候开发商不敢不给你房子。所以几乎不会找你的违约金麻烦。放心。

㈥ 按揭买房买方违约了怎么办

按揭买房买方违约：
第一，如果买方不愿意还款，银行将联合法院查封该房进行拍卖，拍卖出来的钱全部拿去还贷款，如果钱比贷款总数多，那么多出部分退还买方，如果钱不足贷款部分，银行只能自己填补；
第二，如果买方不想买了，卖方可以没收首付款。房子还是归卖方所有。“
按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。

㈦ 由于个人原因房贷下不来,想解除合同,一般交多少违约金

一般来说你合同的违约金应该是你定金的双倍。而且在合同的条文中也会标注出违约金的具体的数额。但是违约金的数额不能大于合同金额的5%。

㈧ 买房办不了按揭算我违约吗

应该是故意收你费用的。
我之前办理的银行按揭都是没有其他收费，而且比较顺利。
业务人员应该是看到你征信有些问题，借机向你收取服务费等其他费用，你应该尝试去其他银行办理按揭，能批下来的话可以省几万。