❶ 夫妻共同还贷的房产应如何分割
如果你可以证明结婚前男方可能有一部分钱是你的，可以产贷平均分割；如果不行，结婚前首付款属男方，结婚后所付款平均分配，房屋增值可进行估价
❷ 婚后夫妻共同贷款买房，共同还房贷。离婚后房产及财产如何划分
婚后获得财产是共同财产，贷款也属于共同债务，是共同还款的，离婚房产归一方所有，另一方获得房产净价值的一半。净价值是市场价值减去未还的贷款。此事，协商不成，可诉讼解决。相关法条：
《婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
❸ 婚前首付，婚后共同贷款，这样怎么算
根据《婚姻法》的规定，夫妻婚前财产归婚前的一方所有。
这套房子的产权价值分成两个部分，一是按婚前男方首付的金额占总购房款的比例，根据付款比例，房产相应比例的产权为男方的婚前财产，不作为夫妻共同财产；二是婚后由于共同归还贷款，支付还贷款的这部分房产价值为夫妻共同财产。如果有预付款发票，还贷款的相关凭证作为证明，可以不用办理公证手续。
❹ 婚后共同贷款买房主贷人该怎样确定
商业贷款中，如何选择主贷人？
一般来说，夫妻中选择主贷人可以考虑以下几点。
1、选收入更高、更稳定的一方，这样有利于贷到更高额度的贷款。
2、选择较年轻的一方，这样贷款年限会更久。
3、选征信情况较好的一方，如果主贷人的征信出了问题，银行极易拒贷。当然，作为共同贷款人的另一方，如果征信不良，也不利于贷到款。
如果夫妻使用公积金共同贷款，谁做主贷人？
根据规定，连续正常缴存住房公积金六个月(含)以上的职工，在石家庄市行政区域内购买自住住房时，可作为主贷人向公积金中心申请个人住房公积金贷款。如果住房公积金贷款是夫妻双方共同申请的，那么一方为主贷人，另一方为参贷人；并且公积金贷款的主贷人必须为实际购房人或房屋所有权人，其配偶只可作为参贷人。
办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
❺ 离婚对于夫妻双方共同按揭贷款部分如何分割
按照修订的婚姻法规定，夫妻共同财产是以夫妻关系存续期间即办理结婚登记为时间标准的。
那说的房产中的首付部分及婚前还贷部分属男方婚前个人财产，婚后还贷部分属夫妻共同财产。
而且这种认定方式仅仅是以结婚登记时间为标准的，并不考虑是以谁的名义在还贷。
只要银行存折上显示出婚后还贷的部分（只要打印出还每月还款记录就可以了），就都是认定该部分为夫妻共同财产。根本不用考虑是谁在出资还贷的。
时间就是最好的判定标准，不用考虑其他因素。
❻ 夫妻按揭首付各出一半,剩余银行贷款都是一方偿还如何划分
夫妻按揭首付各出一半，剩余银行贷款都是一方偿还，如果想要划分房子的话，基本都是按照出资比例进行划分的。
❼ 夫妻共同还贷如何确定份额
按照新修订的婚姻法的规定,判断夫妻共同财产的标准就是以办理结婚登记手续为时间标准.即婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产. (双方另有约定的除外).
因此,你的情况要分成二部分,即该房屋的婚前支付部分为婚前个人财产,婚后还贷部分为夫妻共同财产.而且这种还贷并不考虑另一方是否出资,即使不出资,由于还贷行为发生在婚后,就视同为该部分为婚后夫妻共同财产.