商业性个人住房贷款借款合同

『壹』 关于个人住房贷款合同的问题

如果想解除合同那就得先结清贷款，然后从新办理一次贷款，可是再贷的话除非你缩短借款年限，否则还款总额度也不会少多少的，而且我不知道你现在执行的利率是多少，如果已经按规定下浮了的话，以现在银行的政策调控力度，你不太可能再申请比原来更低的利率了，你贷款之前没关注这个问题，其实每笔贷款如果算下来总的利息都是很高的，毕竟是26年啊。你要是缩短贷款年限的话就会增加每个月的还款压力。你考虑清楚再行动啊，不然很有可能你结清原来的贷款后新的贷款还不如原来划算呢。

『贰』 个人住房商业贷款需要购房合同吗

首先按银监会规定,购房贷款必须得有合法有效的商品房购销合同才可进行贷款申请。
在签定完毕相关的商品房购销合同后,收款方(即房地产开发企业)也该相对应的开具收款收据或预收房款发票,如没有相关的购销合同,那么你就得至有关部门进行一下咨询了,为什么手续齐全的商品房预售没有相关的商品房购销合同了。
其次,办理相关贷款的时候一般会收取你与贷款相关的费用,比如公证费、担保费等等。契税的 全称是“完税凭证”也即等你交了全部的房款(包括银行贷款部分)后,所必须要缴纳的房地产交易税,此税种一般是地方财政收取。
假如刚在办理贷款手续时就要你缴纳的话,那很明显是有违规现象存在了。

『叁』 建行的个人住房 商业用房 借款合同编号怎么查

1、个人住房贷款的建行办理柜台查询，本人带上个人身份证，到建行个人住房贷款的建行办理柜台询问工作人员。

2、电话建行客服查询，直接拨打建行客服，接通客服电话根据语音提示提供个人身份证号码以及相应的个人信息后查询。

3、房管局档案室查询，本人要带上个人身份证，去房管局档案室柜台询问工作人员。

(3)商业性个人住房贷款借款合同扩展阅读：

申贷资料：

1、合法的身份证件复印件（居民身份证、户口本、军官证、在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；

3、合法有效的购买商业用房的合同、协议等；

4、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的书面证明；

5、涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

6、借款人用于购买商业用房的自筹资金的有关证明；

7、贷款行规定的其他文件和资料。

『肆』 个人住房商业贷款签订贷款合同只有一个人的名义。。

离婚后是否能分割房产,关键是看产权登记上是否有你的名字,有了你的名字,那你就能分到部分.如果没有你的名字,那就很难分到了.
因为这个房子属于男方的婚前财产,不能作为夫妻共同财产进行分割的.
此外,如果房产证上有你的名字,你没有实际支付过购房款,那么按照婚姻法的司法解释,没有支付过购房款的一房虽然在房产证上有名字,在离婚时只能最多分到房价的30%.
所以女人在结婚时别以为一分钱不出,是赚到大便宜了.没事那是最好,若发生离婚时,这样的女人是最吃亏的,最后的结果就是你空手进来空手出去.
明知的做法是,不论多少首付款中你出一部分,并且在房产证上写明你的出资份额.只要有了这个就算婚后由你老公一个人承担按揭,离婚时房子的价款中你还是可以份到你的那一份.从现在来看房价一直是往上涨的,那你离婚后你能分到的部分也在增值,你一点也不亏.

『伍』 住房贷款成功后,银行会给我个人住房贷款合同吗

当然会.并且是你与银行当面签订.需要有住房开发商/银行方/借款方/抵押方共同签字.

在签订合同时主要要注意:还款方式和执行的利率水平

『陆』 商业银行个人住房贷款合同原件是不是保留在放贷银行

贷款文件一般都会一式两份，保管在放贷银行，一般客户那份图快就省了，如果确实需要可向贷款受理行申请

『柒』 《住房公积金个人住房借款合同》与《个人住房(商业用房)借款合同》2份合同可以都办到手吗

您好，感谢关注本网站置合贷合同上有注明具体时间，如果是半年的话就在11月25日转。具体到签订置合贷的银行办理相关手续。需要以下资料（各两份）1、住房公积金中心盖章同意的《贵阳市住房公积金“置合贷”贷款申请书》借款人联2、人民银行征信系统查询授权书及个人信用报告3、贵阳市住房公积金贷款申请表5、借款人和配偶及共同申请人合法的身份证件、户口簿和有效婚姻证明文件6、单位证明（无业的提供无业证明、配偶属省直部门的提供省公积金缴存证明）7、原商业按揭贷款借款合同复印件8、商品房买卖合同复印件9、首付款单据10、贵阳市商品房预售合同登记备案表复印件11、原预购商品房预售合同登记证明复印件、原预购商品房抵押权预告登记证明复印件12、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明。须对抵押物进行评估的，还要有受托银行认可的评估机构出具的抵押物股价报告书13、中心或受托银行要求提供的其他文件或材料

『捌』 怎样申请商业性个人住房贷款

商业性个人住房贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。也就是一般所说的按揭贷款，将购房者未来收益提前转化为现实购买力，用未来的钱来买房，利用个人住房贷款提早改善居住环境、提高生活质量，这是当代超前消费的普遍现象。
一、商业按揭贷款的条件
1、必须购买售房单位与贷款银行签订《商品房销售贷款合作协议》的“全产权”商品房;
2、是本市城镇常住户口的，并有偿还贷款本息的能力;
3、外地户口有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息的能力;
4、已首付购房总价30%资金;
5、有购房合同或协议的;
6、有提供有关材料和证明;
7、同意办理所购住房作抵押和保险。
二、商业按揭贷款额度年限
1、可贷额度=借款人家庭月收入×(40%-50%)×12个月×贷款年限，但不得超过房价的70%，同时不超过50万元;
2、贷款最长期限30年。
按揭贷款流程?
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
6、贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
三、办理商业贷款需要提供的资料和证明
1、借款人和配偶的户口簿、身份证的原件和复印件。借款人与配偶不在同一户口簿的还要提供婚姻证明(未婚者提供未断档单身证明);
2、借款人与售房单位签订的《商品房预售合同》(期房)或《商品房出售合同》(现房);
3、最低首付房价30%资金的证明。若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
4、售房单位结算房款的划款帐号;
5、开发商提供受权委托书;
6、申请商业性贷款的须提供个人及参与人的月收入证明、存款银行半年以上流水账;
7、提供《商品房预售许可证》(期房)或《商品房注册登记证》(现房)的复印件、售房单位的营业执照。
8、外地户口需要提供本地的纳税或社保满一年的证明。
另外还需注意，商业性个人住房贷款会因不同年龄所贷款年限的限制而有所不同。