济南有房贷能办抵押贷款吗

❶ 有房贷的房子可以做抵押贷款吗

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❷ 正在按揭中的房子可以办理抵押贷款吗

可以申请办理二次抵押贷款，二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。

房屋二次抵押贷款的条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

❸ 还在还房贷的房子可以做抵押贷款吗

你好，朋友还在还房贷的房子是不可以做抵押贷款的，虽然是你现在在那里住着，但房子是属于银行的，不可能在第2次贷款必须登录解压以后才能再贷款的。

❹ 有贷款的房子可以抵押贷款吗

有贷款的房子可以办理抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程：1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；5、银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；6、借款人按期偿还贷款。《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”

❺ 正在还贷的房子可以做抵押贷款吗

按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。
如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转还是用于生活消费，这都是个人自由。
这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款，将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。
当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义，一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值的部分也可以变为现金。
办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。
目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

❻ 有房贷的房子可以抵押贷款吗，若可以，具体有哪些条件

按揭贷款买房是现在很多年轻朋友都会选择的一种买房方式，在办理房屋按揭到款之后是需要购房者每月按时还房贷的。有一些朋友在贷款买房后遇到一些比较大的困难资金周转不开急需用钱，就会考虑将房子抵押，但是房子还有贷款未清，那有贷款的房子还可以再抵押贷款吗？相关的流程是什么？下面跟小编一起来了解一下吧。

以上就是关于有贷款的房子可以再抵押吗？流程是什么的相关介绍，有房贷的房子也是可以再次办理抵押贷款的，但是需要满足一定的条件，现在很多的贷款政策有变化，贷款条件及限制也会受到政策影响，所以如果有这方面需求的朋友可以去相关办理的银行或者机构咨询。另外二次抵押贷款的额度和条件肯定是比一次贷款要苛刻一些，这一点希望大家可以明确。

❼ 有房贷的房子可以抵押贷款吗一定要看完

现代社会中，选择贷款买房的人越来越多。但由于房价一直很高的关系，很多借款人因为每月要还贷，手头的经济总是比较紧张，如果遇见需要大笔资金的情况，有可能申请房子抵押贷款。有房贷的房子可以抵押贷款吗？一定要看完！

有房贷的房子可以抵押贷款吗？
正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别，在做二次抵押贷款时，需要注意一些基本事项。
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，贷款成功的可能性越大。
如果想要办理二次抵押贷款的手续简单一点，可以直接询问第一次放贷的银行，贷款的房屋是否可以办理转抵押手续。如果可以办理抵押，可以直接简单地将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由银行处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。
需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额。房龄与贷款申请年限相加不能超过40年，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
以上就是对于“有房贷的房子可以抵押贷款吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

❽ 按揭的房子可以抵押贷款吗

按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。那么，按揭中的房子可以抵押贷款吗？现由找法网小编为大家介绍。

一、按揭中的房子可以抵押贷款吗

按揭中的房子可以抵押贷款。

银行现在有一个业务叫转按揭：就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭。比如以前买房子40万，首付12万，贷款28万。现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在升值，多余部分就可以想办法套现。

因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人，他有房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上，他提现再转给你。

二、转按揭

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

三、房屋二次抵押贷款办理条件

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。

❾ 房子有房贷还可以抵押贷款吗

如果按照正常的要求与程序,处于按揭中的房产是无法申请二次抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。根据目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的。可能对于资金有限的房奴一族来说,此方法势必会有一定的局限性。
拓展资料
基本概念
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 [2] 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。