❶ 房子做抵押贷款的危害
房子做抵押贷款的危害有哪些？
1、首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。
2、一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。
房子做抵押贷款的流程是什么?
1、申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。
2、银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房子做抵押贷款需要注意什么?
1、房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的。
2、房屋抵押用于贷款的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产，如果没有余值的话银行也是不予办理的。
3、用于抵押的房屋必须产权清晰。如果该房屋是你和家人名下，办理抵押时必须产权证上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。
【法律依据】：《中华人民共和国物权法》第20条之规定，《房地产抵押贷款合同》项下所获得之抵押登记为预告登记，自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
❷ 银行贷款用房产抵押安全吗
银行贷款用房产抵押应该是安全的，既然你敢用房产来抵押，说明你很有实力，因为一旦贷款还不上，房产就归银行了，你连住的地方都没有了
❸ 如果将房子拿去银行抵押贷款_窈蠖苑孔拥募壑涤形抻跋
只要在贷款期间能够按时还款，没有违约等不良信用的话，对以后买方是没有影响的。目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但是你这个没有按时还款，而且呢逾期到了一定的期限，那银行呢就会处置和变卖你的房子所得的款项，那一般都是优先偿还银行的本息和其他的一些费用了。
拓展资料：
一、将房子拿去银行抵押贷款优点
1、它可以借的额度是比较高的，一般情况可以借房子价值的7成。比如说100万的房子可以借70万。
2、就是他的利息比较低，现在市场利率普遍在3.6%~6.5之间。也就是说假设你贷100万，那每个月最低只要还3200元左右。
3、就是它的期限长，一般要求你的年龄加上贷款期限不超过六十五岁就可以了啊。
4、还款方式很灵活。我们最常见的就是比如说有等额本息啊，等额本金啊，先息后本啊，气球贷啊等等。 大家都可以根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
二、将房子拿去银行抵押贷款弊端
1、它是办理的时间比较长，因为它涉及到下户啊，资料审核啊，还有入押等一些手续。所以整个流程下来都要两周，那长的可能要一个月了。
2、办理门槛啊，如果你是个人经营贷，那会要求你要有营业执照或者经营场所。那营业执照呢目前呢一般是要求注册半年以上。
3、贷款用途是要求比较严格的。特别是今年以来呃，国家严查贷款资金，不能流入房市股市。所以呢放款的时候，会要求你提供购销合同啊发票等等，而且呢会要求把这个款项，汇入第三方的公司或者个人账户。
4、一旦发现这个款项流入了这个房市股市，那有可能银行会抽贷，要求你提前还款。 五、最后一个就是房子被没收的风险。那如果说你是正常的还本付息，那是没有问题的。
❹ 房屋抵押贷款有什么影响
房子抵押贷款在没有逾期的情况下，被抵押的房子是无法再用于申请借款的。用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。
拓展资料：
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。
由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
针对利率变动带来的风险，银行可以采取以下措施:
开发可调整利率抵押贷款，其利率根据市场利率不断变化而作周期性调整。与我国现行的浮动利率相比，它的不同之处在于这种周期性的利率调整将有助于改善银行存贷款期限的匹配状况，可将银行承担的利率上升风险转嫁给借款人，同时借款人承担的利率下降风险也可转嫁给银行。
开发固定利率抵押贷款，它是指在抵押贷款合同所规定的还贷期限内，贷款利率固定不变的抵押贷款方式。在这种模式下，银行承担了大部分的利率风险，如果银行能够通过获得固定利率资金来源与贷款相匹配(如发行固定利率债券等)，可以避免相应的利率错配和流动性风险。
❺ 借款房屋抵押问题
一、 房屋抵押条件：
一般来说，它需要满足银行规定的基本条件。这里简要介绍了房地产担保银行贷款的条件。
第一，借款人必须是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
第二，借款人必须持有有效身份证件；
三是有稳定合法的收入来源;；
四是抵押房地产有产权清晰的房地产权证，可以上市流通；
第五，本行规定的其他条件一般包括：
（1） 借款人年龄18-55岁，一般住房抵押贷款限额为房地产估价价格的50-70%（部分银行可能会上调）；住房抵押贷款期限一般为1-10年（少数银行可延长至30年，但借款人在贷款结束后不得超过60岁）；
（2） 房龄在20年以内（少数银行可以在30年内完成，大多数银行都有备用房，这更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%；有一定的还款来源（有效证明主要是银行流量，有效月收入至少是住房抵押贷款月还款的两倍）；个人或公司信用良好（逾期应少，否则银行可能会找借口加息或不予批准）。
二、 住房抵押贷款应注意的问题：
有风险
1.抵押物先出租后抵押，抵押权不能对抗租赁权的，抵押物在依照物权法订立抵押合同前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权成立后租赁抵押物的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
2.抵押不能抵挡项目资金的优先权。房地产开发企业为在商品房开发过程中筹集资金，可以将在建项目抵押给银行，获得银行贷款。然而，在司法实践中，在银行主张担保物优先受偿期间，往往存在诸多争议。例如，在建工程的施工方要求优先赔偿在建工程。
3.抵押可以合法地强制执行唯一的房屋，但在实践中非常困难。即使是被执行人的唯一房屋，抵押权人也可以通过人民法院强制执行该唯一房屋。然而，在法院的执行活动中，由于诸多客观因素的影响，执行工作难以顺利进行。
❻ 房屋抵押贷款要注意哪些问题
1房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
2在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
3需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
❼ 房子抵押贷款有没有风险
法律分析：房子抵押贷款有风险。任何形式的经济往来都有一定风险。房屋抵押是目前常用的贷款抵押方式，不动产房屋的稳定性也很好，违约且不按时还款的，会有房屋被银行收走的风险。因为在债权债务关系中，作为债务人无法按时履行债务，那么银行作为债权方自然会采取合法的手段来实现自己的债权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
❽ 抵押贷款有什么风险
1、贷款用途方面
一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。
2、还款方面
房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。
确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无理偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。
3、贷款途径方面
最稳妥的就是找银行了，毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。