该房屋不得贷款抵押

⑴ 这8种房子不能办理房产抵押贷款！有你家吗

日常生活中，有时候会因为资金周转不过来而去银行或其他金融机构办理抵押贷款，通常情况下办理抵押贷款时大家都是以自己的房产作为抵押的。但是，这个时候就要注意了，有一些房产是不可以办理抵押贷款的，那么这些房产都有哪些呢？

日常生活中，有时候会因为资金周转不过来而去银行或其他金融机构办理抵押贷款，通常情况下办理抵押贷款时大家都是以自己的房产作为抵押的。但是，这个时候就要注意了，有一些房产是不可以办理抵押贷款的，那么这些房产都有哪些呢？今天，我整理了以下关于“哪8种房不能够办 房产抵押 贷款”的内容为购房者您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一、 小产权房

小产权房只有使用权，没有不动 产权证 所赋予的所有权，对于这种不能在房管局进行过户的房子，银行自然也不接受抵押贷款，因为资金风险太大了。

二、公益用途房屋

这是国家法律规定不能上市交易以及作为抵押的。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

三、房子 房龄 超过了20年和面积过小的 二手房

很多过来人之所以不建议 买房 龄超过20年的房子，就是因为银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

四、 拆迁 范围内的房子

有些人以为只要买到拆迁房的话，那么就可一夜暴富了，但实际上，待拆迁的房子早已不能在房管局过户了，并且已被依法公告列入拆迁范围的 房地产 不得抵押。

五、权属有争议的房子

现在房产那么值钱，因此在实际生活中也有不少人为房子的产权打官司。通常情况下，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

六、未 满五 年的 经济适用房

现在房价那么高，谁都想买个价格比较低的房子，而此时经济适用房就出现了。不过，个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。

七、违章建筑

我国法律规定，如果 开发商 想要开发 楼盘 ，就必须按照法律来拿 土地 ，然而，有些开发商却会明知故犯，违章建造建筑物。根据规定，违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

八、部分公房

公房，也就是属于国家的房子。一般来说，这种房子也是可以上市交易的，但是如果无法提供 购房合同 或 购房协议 ，或者不能提供 央产房 上市证明，也无法进行抵押贷款。

以上就是本文的全部内容了。如果购房者在买房时有碰到上面这8种类型的房屋，避开即可，当然了，您也可以根据以上内容判断自己的房子是否符合抵押贷款要求，通过我的介绍，相信大家对于这个问题也有了一定了解，希望可以帮助到各位购房者。

⑵ 前方高能预警！这6种房子不能做贷款抵押

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下这6类房产不得设定抵押或抵押时受限。

房产抵押 贷款是一种很好的 贷款方式 ，但并不是房子都可办理抵押贷款。根据《担保法》和《城市 房地产抵押 管理办法》的规定，以下这6类房产不得设定抵押或抵押时受限。

第一类：正在还 按揭 的房子

房子的抵押权在银行，房主没有完全产权。

第二类： 房龄 过老的二手房

虽然银行没有严格要求，但一般情况下，房龄过老、 房屋面积 过小的房子都不好做贷款的抵押申请。

第三类： 小产权房

一般来说，小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大变化。

第四类：未 满五 年的经适房

不满五年的 经济适用房 是国家限制交易的，不能上市，银行也不能接受抵押。

第五类：查封的房子

根据《担保法》第三十七条，《 物权 法》第一百八十四条的相关规定，依法被查封、扣押、的财产不得进行抵押。

第六类：部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款

1、无法提供 购房合同 或协议的已购公房，因为有的购房合同会写原单位有“有 限购 买权”的条款；

2、已购公房中不能提供 央产房 上市证明的央产房。

⑶ 哪些房屋不能进行抵押贷款

房屋抵押贷款是最容易获得贷款的一种途径，而且额度大、申请门槛低。不过，要注意一点，房屋抵押贷款对房屋的产权有要求，并不是所有的房屋都能进行抵押贷款。那么，哪些房屋不能进行抵押贷款呢？为您详细介绍。
不能进行抵押贷款的房屋有四类，分别是法律禁止抵押的、已经出售的、未进行竣工验收或取得房产证的以及违法违章建造的。
一、法律禁止抵押的房屋
2、权属有争议的房地产；
3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
5、已依法公告列入拆迁范围的房地产；
6、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
7、依法不得抵押的其他房地产。
二、已出售房屋
一般讲，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登记。如果开发商与金融机构将已出售的房屋作抵押，此时的法律后果相当于"一房二卖"，此抵押登记为无效。
三、未竣工验收房屋
依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。如果将已竣工，尚未进行竣工验收，尚未获得大产权证的房屋作为在建工程抵押的，此抵押登记无效。
四、违法违章房屋
依据最高人民法院《关于适用
若干问题的解释》第四十八条规定，以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

⑷ 为什么我的房产证不能抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

⑸ 哪些房屋不能抵押贷款

不能办理房贷抵押的房屋有：
（一）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（二）依法被查封、扣押、监管的财产；
（三）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产；
（四）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。
【法律依据】
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

⑹ 什么房子不能办理房产抵押贷款

法律分析：1、小产权房。

2、产权不明确的房子。

3、没有满必定年限的经济适用房。

4、已抵押未结清。

法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》

第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

⑺ 不能办理抵押贷款的房屋类型有哪些

法律分析：1、土地所有权。土地所有权，是指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，其他任何组织和个人均不能享有土地所有权，因此我国的土地所有权不能抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不能抵押。但是有两个例外：

(1)抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;

(2)乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押，但以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产不得设定抵押。

4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产。设立抵押权要求抵押人对抵押物享有所有权或依法有权处分，如果权属存在争议，那么抵押权的设立和实现都存在问题，从而无法保障债权人债权的实现，因此禁止权属有争议的房地产作为抵押物。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义，与公共利益关系紧密，不能随便处分，因此禁止作为抵押物。

6、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。处于查封、扣押、监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态，由于抵押人并没有自由的处分权，因此不得抵押。

7、已经被依法列入拆迁范围的房地产。因为列入拆迁范围的房地产，其权利状态处于不确定状态，为保护债权人利益，也不得抵押。

8、依法不得抵押的其他房地产。如以依法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：

(一)土地所有权；

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法被查封、扣押、监管的财产；

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

⑻ 哪些房产不能用于抵押贷款

不少朋友不满足于小额贷款，需要大额贷款。那么，大额贷款用房产作为抵押绝对是第一选择。但是我们都知道，并不是所有的房产都能用于抵押贷款，那么，就为大家盘点了下面这八种不能用于抵押的房产。
1.购买未满五年的经适房
经适房的主要目的是为了解决城市低收入家庭的住房困难问题，其本质是具有保障性质的政策性住房，所以购房人在购买经适房后，并不表示拥有对房屋的完整所有权，所以不能完全按照自己的意愿处置房屋。而且《经济适用住房办法》中也明确规定，购买经济适用房不满五年(以交纳契税日期为准)，不得直接上市交易。所以，购买未满五年的经适房不具备抵押贷款资格。
2.列入拆迁公告的房产
如果房产已被依法公告列入拆迁范围的，也不能办理抵押贷款，因为这类房子的档案已被房管部门封挡，不能办理抵押登记。
3.公益事业用房
公益事业用房是指为社会公共利益服务，不以牟利为目的，满足社会公众需要的事业用房，如学校、幼儿园、医院、体育馆等。这类房产不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押贷款。
4.小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫“乡产权房”。而按照银行贷款要求，作为抵押的房产必须具有大产权证。
5.房龄过大的二手房
虽然二手房可以办理抵押贷款，但是银行对二手房房龄有一定的限制，一般要求不超过20年，之所以有这样的规定，也是银行出于对风险的考虑。
6.部分已购公房
虽然公房可以买卖，但是若没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明，也是不能办理抵押贷款的，因为这类房产的产权状况不明晰。
7.处于按揭中的房产
处于按揭中的房产也是不能办理抵押贷款的，因为办理过按揭贷款的房产，银行已经拥有了该房产的他项权利，在他项权利未注销的情况下，该房产处置权会受到限制。
8.共有人不同意抵押的房产
办理房产抵押贷款的时候，作为抵押的房产若有共同所有人，那么必须取得共同所有人的同意，若未取得同意，则该房产不能办理抵押贷款。